330 000 €
Immeuble 435 m²
Montélimar (26200) Rare et atypique. Au cœur du centre historique de Montélimar, découvrez cette ancienne fabrique artisanale, édifiée vers 1830, devenue une maison de famille au charme authentique. Un lieu chargé de 400 ans d'histoire pr cette demeure empreinte d'authenticité, offrant près de 435 m² sur 2 niveaux habitables + combles aménageables (220 m²), originale par sa disposition, ses volumes impressionnants articulée autour d'une grande cour, avec un logement attenant avec entrée indépendante, et de 2 locaux commerciaux en activité 62 m², 120 m² avec vitrines sur rue Un cachet unique : • Dès l'entrée, un escalier majestueux en pierre blanche donne le ton et traverse les époques avec élégance • De somptueuses pièces de qualité patrimoniale avec croisées d'ogives, plafonds avec moulures anciennes, des splendides cheminées en pierre et en marbre habillent les lieux, et des fenêtres à meneaux • Une cour intérieure permet de profiter d'un extérieur à chaque niveau Organisation actuelle demeure familiale au passé gourmand : • RDC dans les Parties communes : Grand hall d'entrée avec 2 grandes pièces ss voûtes avec croisée d'ogives, desservant un 1er logement d'environ 77 m² à réhabiliter, avec patio extérieur de 25 m², 3 chambres, salle d'eau et WC, une pièce annexe, avec accès au 1er étage par l'escalier • Au 1er étage : un 2ème espace d'habitation d'environ 200 m² habitables composé d'un grand séjour (50 m²) avec 4m de hauteur sous plafond, d'une cuisine (36 m²), 3 chambres (30,25 et 22 m²), d'une salle de bain et de toilettes indépendantes. Le logement accède à 2 espaces extérieurs de bonnes tailles (20 m² et 50 m²) • Et d'un 3ème espace d'habitation, accessible depuis une seconde porte donnant sur la rue, via un escalier rendant au 1er étage, composé de 3 pièces très lumineuse (de près de 35 m² chacune avec 3,5m de hauteur sous-plafond sauf pr une) • Combles entièrement aménageables avec de très belles hauteurs ss plafond, offrant des perspectives d'optimisation exceptionnelles. Espaces cloisonnés en 6 pièces Organisation actuelle locaux commerciaux : • RdC : 2 locaux commerciaux en activité avec revenus et vitrines sur rue avec réserves Un potentiel à la hauteur de vos projets : • Transformer l'ensemble en une superbe maison de famille de caractère avec patio extérieur à chaque niveau. • Ou Possibilité de créer 6 logements au total (voir projection disponible) Travaux d'ensemble à prévoir pr mise en conformité : isolation, menuiseries, électricité, plomberie, ventilation, chauffage, sols, revêtements, révision toiture, réhabilitation des pièces en RDC et / ou des combles avec accès à créer Investissement stratégique : • Conservation des deux locaux commerciaux pour revenus locatifs immédiats (Env 1000 € / mois estimés) • Eligible aux dispositifs d'aides financières Action Cœur de Ville, Rénov'Habitat Montélimar et à la loi Denormandie Emplacement exceptionnel : Proche de toutes commodités, à pied de la mairie, du parc, des allées provençales avec ses commerces, restaurants, des bus, cinémas, écoles (de la crèche au lycée), milieu médical, clinique, de la gare, à 15-20mn des axes autoroutiers Nord et Sud. Stationnement gratuit à proximité ou avec abonnement auprès de la ville Montélimar, ville dynamique et touristique, à 1h30 de Lyon, Marseille et 45mn Avignon, Valence Un bien d'exception pr investisseurs, amoureux de patrimoine, ou familles en quête d'un lieu unique. Contactez-moi pr découvrir cette pépite rare Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Réf. 906702.
