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Iad France - Maheva Colombini vous propose : Opportunité à saisir - Immeuble à Fort Potentiel de 150 m² à Paulhaguet. À la recherche d'un investissement immobilier propice au développement de projets ? Ne cherchez plus, ce bâtiment situé à Paulhaguet vous offre une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! Avec une superficie généreuse de 150 m² réparti sur 2 niveaux, ce bâtiment idéalement situé au coeur du village de Paulhaguet, de tous ses commerces et écoles, possède un fort potentiel de valorisation, que ce soit pour un usage personnel ou pour un investissement grâce aux rendements locatifs des 3 lots, regroupant 1 studio en rez-de-chaussée, entièrement restauré récemment ainsi qu'un local commercial actuellement loué et un appartement type T2 au 1er étage (à finir de restaurer). Après rénovation la rentabilité peut s’élever à 13 000,00€ par an environ. Le montant de la taxe foncière s’élève à 1 102,00€ Opportunité à saisir, pour un investissement avec rentabilité immédiate grâce au local commercial en activité et au studio qui sera proposé à la location prochainement, soit un revenu locatif net assuré de 600,00 € par mois. Spécificités du bien : - Les fenêtres sont toutes en double vitrage PVC, - Le studio rénové est équipé d'un volet roulant électrique et d'un système de chauffage électrique, - Le T2 a des volets en PVC, un balcon et un système de chauffage centrale au fioul, - Des travaux de rénovation seront à prévoir pour le T2, - Assainissement collectif tout à l'egout, - Entrées indépendantes et distinctes entre les logements et le local commercial, - Compteurs Linky individuels pour chaque logement. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bâtiment avec rendement locatif en plein centre de Paulhaguet. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Iad France - Maheva Colombini vous propose : Découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel locatif, composé de deux immeubles implantés sur deux parcelles distinctes, idéal pour un projet d’investissement rentable. Le premier immeuble dispose d’une entrée indépendante desservant trois plateaux entièrement nus à aménager selon vos projets. Une grande partie du gros OEuvre a déjà été réalisée par une entreprise locale : toiture, planchers et plafonds ont été entièrement restaurés. L’entrée commune permettra l’installation d’un escalier desservant les différents niveaux. Les deux premiers plateaux offrent la possibilité de créer deux appartements d’environ 65 m² chacun, bénéficiant de trois fenêtres par niveau assurant une belle luminosité. Le dernier étage peut accueillir soit un appartement sous combles, soit un duplex rattaché au deuxième niveau. Un vélux ainsi qu’un puit de lumière apportent un confort lumineux supplémentaire. Le second immeuble comprend un plateau nu en rez-de-chaussée pouvant être transformé en local commercial ou en logement selon vos besoins. Chaque immeuble possède sa cave. Des plans réalisés par un architecte sont également disponibles. Situé en bordure de la N102, à proximité immédiate des commerces et des principaux axes routiers, avec des stationnements accessibles à proximité, cet ensemble immobilier représente une véritable opportunité d’investissement. Après aménagement, les quatre plateaux peuvent générer un revenu locatif estimé à plus de 1 600 € par mois. Les arrivées d’eau et d’électricité sont déjà préparées en attente de raccordement. Les fenêtres restent à remplacer. Assainissement collectif : tout-à-l’égout. Taxe foncière très faible : 242 € pour l’ensemble. Les volets de la bâtisse principale ont également été remplacés. Bien rare à fort potentiel, idéal investisseurs ou marchands de biens. À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Caroline Sahuc vous propose : Un hôtel de 545 m², situé dans les gorges de l'Allier en Haute Loire. Il est composé de 20 chambres avec salle d'eau privative (16 doubles, 3 quadruples et une chambre double avec accès PMR). Elles sont toutes meublées et équipées de radiateur à inertie. Une grande salle de réception (avec cuisine et bar) permet un service de restauration. Le bâtiment est également équipé d'une buanderie, d'une salle de stockage et deux annexes pouvant être aménagées en salons communs ou en logement de fonction. Ce bien dispose également de 20 places de parking Construite en 2001, cette hôtel est idéalement située sur un axe passant proche du centre ville et de toutes les commodités et recevait régulièrement des groupes de touristes. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage. Bâtiment en très bon état qui peut permettre une reprise d'activité hôtelière ou Airbnb très rapide Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Sahuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy-en-Velay sous le numéro 982500217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Centre-ville. Ensemble immobilier d'environ 230 m² habitables donnant sur une cour intérieure de 200 m² offrant de multiples possibilités. Actuellement cet ensemble est aménagé en salle de restaurant avec cuisine professionnelle en rez-de-chaussée disposant d'un appartement à rénover à l'étage. L'activité de restauration peut être reprise telle quelle ou bien le local pourrait accueillir une autre activité, commerciale ou de service, bénéficiant d'un emplacement privilégié et de stationnements gratuits à proximité. Mais cet ensemble pourrait tout aussi bien devenir une agréable habitation avec ses pièces de vie donnant sur la cour intérieure à l'abri des regards, ombragée par une belle glycine; l'étage accueillant 3 grandes chambres, bureau, salle de bains et W. C. séparés. Un grand garage, une cave en sous-sol et un bâtiment à rénover complètent ce bien. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 328 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent BARRAT, Tél. : 06 61 83 59 28, E-mail : laurent.barrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 503818072.
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Derrière sa façade se dessine un lieu de vie et de travail, où chaque niveau révèle une fonction, un usage, une projection possible. Le sous-sol abrite une cave, espace discret et fonctionnel, idéal pour le stockage. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial accompagné d'un WC et de deux pièces complémentaires, offrant un cadre adapté à une activité professionnelle, un atelier, des bureaux ou des espaces de réserve. Au premier étage, vous trouverez une entrée desservant un salon et une cuisine séparée, formant un espace de vie agréable, bien distinct de l'activité du rez-de-chaussée. Le deuxième étage propose deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC, tandis que le troisième étage complète l'ensemble avec deux chambres supplémentaires, dont une disposant d'un point d'eau. La configuration de l'immeuble permet de concilier harmonieusement projet professionnel et habitation, ou d'envisager un investissement locatif aux usages multiples. Un bien à façonner selon vos ambitions, dans un secteur dynamique et recherché. Un bien comme celui-ci ouvre le champ des possibles. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie BROS, Tél. : 06 62 04 51 74, E-mail : valerie.bros@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 937558203.
Iad France - Sonia Lavastre vous propose : IMMEUBLE idéal commerce (restauration ou artisanat) avec logement ▶ Emplacement stratégique – Axe très fréquenté (RN 102) – Fix-Saint-Geneys Situé en plein bourg de Fix-Saint-Geneys, cet ancien commerce avec dépendances et habitation offre une opportunité idéale pour développer une activité de restauration, de restauration rapide, de commerce ou d’artisanat tout en bénéficiant d’un logement sur place. D’une surface totale d’environ 208 m² habitables, complétée par 120 m² de combles aménageables, cet immeuble présente un fort potentiel de transformation pour un projet professionnel ou mixte (commerce + habitation). ● Rez-de-chaussée – Espace commercial avec forte visibilité Ancien local professionnel bénéficiant d’un accès direct et d’une belle exposition sur l’axe passant : • Boutique avec visibilité de la vitrine / espace de vente • Réserve facilement aménageable en salle de restauration • Atelier ou espace de préparation ou de production • Zones de stockage • Point d’eau avec grand évier • WC Configuration idéale pour un restaurant, café, commerce de proximité, un comptoir de vente à emporter ou un espace atelier avec show-room, boutique spécialisée ou activité artisanale souhaitant capter une clientèle locale et de passage. ● 1er étage – Logement à rénover ou extension d’activité Comprenant : • Cuisine / Séjour • Chambre • Salle d’eau • WC • Espace supplémentaire d’environ 35 m² partiellement rénové offrant la possibilité de : Loger le gérant ou une famille, Créer un logement indépendant, Étendre l’activité professionnelle (salle supplémentaire, bureau, espace privatif…). ● 2e étage – Combles aménageables Environ 120 m² avec belle hauteur sous toiture, offrant de nombreuses possibilités : logement complémentaire, stockage professionnel ou aménagement locatif. ▶ Informations complémentaires • Surface totale habitable : environ 208 m² • Combles aménageables : 120 m² • Chauffage électrique (1er étage) • Menuiseries PVC double vitrage (2019) au 1er étage • Raccordement au tout-à-l’égout • Stationnement possible devant l’immeuble facilitant l’accès à la clientèle. • Travaux à prévoir (rénovation intérieure, mise aux normes électricité, isolation des combles…) ▶ Les atouts majeurs • Emplacement stratégique sur axe routier très fréquenté • Forte visibilité commerciale • Volumes importants et modulables • Idéal projet restauration, artisanat ou commerce ou projet locatif • Possibilité de combiner activité professionnelle et habitation • Potentiel pour développer deux activités distinctes • Fort potentiel de valorisation après travaux Travaux à prévoir, mais base saine et nombreuses possibilités d’aménagement. Belle opportunité pour investisseur, entrepreneur, commerçant ou artisan souhaitant s’implanter sur un secteur très passant. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 476 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
