Ensemble immobilier en hypercentre

Chez Novarea, on adore quand l'emplacement fait tourner les têtes et que le placement affole les calculettes !

En plein cœur du centre-ville de Pau, le bien se situe dans un immeuble de grand standing dont les parties communes ont été entièrement reprises en 2020 et la façade ravalée en 2017.

Récemment rénové (DEPE D), cet ensembe immobilier développe une surface de 729 m² répartie sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent près de 96 m² de balcons et terrasses, ainsi que 120 m² de caves sécurisées.

L'ensemble est à affectation mixte (professionnelle et habitation), ce qui le rend propice à des usages multiples.

Comme il conserve les marqueurs nobles de l'ancien : hauteurs sous plafond généreuses, parquets, cheminées élégantes, il dégage une atmosphère à la fois prestigieuse et chaleureuse.

Ce bien rare allie donc localisation centrale, cachet du patrimoine et rigueur de la rénovation.

Occupé aujourd'hui par un locataire unique de premier plan, dans le cadre d'un bail commercial ferme de six ans, le bien génère un loyer annuel hors taxes et hors charges de 132 080 euros, offrant une rentabilité nette de 7,25 %.

La taxe foncière, la TEOM, l'assurance et l'ensemble des charges sont intégralement supportés par le preneur.

Le bail autorise la cession et la sous-location intra-groupe.

L'ensemble immobilier offre des prestations de qualité : ascenseur remis aux normes (hors PMR), double vitrage, système de climatisation réversible, et équipements électriques et informatiques haut de gamme.

Il offre également une solution de stationnement à 50 mètres.

Ce bien combine donc sécurité locative, qualité technique et rentabilité immédiate.

Son atout superstar : Chaque niveau peut être aisément loué séparément, divisé ou reconverti en appartements d'habitation, comme l'autorise le réglement de copropriété, permettant ainsi d'envisager un repositionnement partiel ou total selon la stratégie de l'acquéreur, dans une optique locative ou de revente.

Ce que l'on aime chez Novarea : Un produit patrimonial de caractère, à la fois sécurisé, rénové et idéalement situé qui offre rentabilité immédiate et agilité du potentiel.

Dossier complet sur demande.

À deux minutes de la Place Clémenceau, des transports et de toutes les commodités.

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