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Votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose : seulement chez NOOVIMO, au coeur du bourg de NORT-SUR-ERDRE et à proximité immédiate des commerces et services, je vous propose cet immeuble d'environ 158 m², composé d'un local commercial libre et d'un appartement loué avec entrée indépendante. Cet ensemble immobilier pourra convenir aussi bien à un commerçant, un artisan ou une profession libérale souhaitant installer son activité, qu'à un acquéreur recherchant un projet immobilier patrimonial avec potentiel d'évolution dans le temps. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 51 m², anciennement exploité en boutique et laboratoire photo. Le local est aujourd'hui libre de toute occupation, permettant l'installation d'une nouvelle activité selon votre projet. L'appartement, accessible par une entrée indépendante au rez-de-chaussée, développe 107,18 m² habitables (loi Carrez) et s'organise sur plusieurs niveaux. Au premier étage, il comprend une cuisine, une pièce de vie d'environ 25 m² et un salon (ou chambre), offrant plusieurs espaces de vie. Le second étage propose deux chambres, un bureau (ou chambre), un dégagement ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le grenier, d'environ 43 m² au sol, offre un fort potentiel d'aménagement. Avec quelques travaux, il pourrait accueillir près de 25 m² supplémentaires de surface habitable, idéaux pour créer une chambre, un bureau ou un espace de vie supplémentaire, et ainsi valoriser pleinement ce bien. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. Le chauffage de l'appartement est assuré par une chaudière gaz de ville à condensation installée en 2021, alimentant des radiateurs en fonte. L'appartement est actuellement occupé, ce qui permet d'inscrire cet achat dans une logique patrimoniale et de valorisation progressive du bien dans le temps. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration pourront être envisagés afin d'adapter les espaces et révéler tout le potentiel de cet immeuble de caractère. Les atouts : Emplacement central en coeur de bourg, Immeuble ancien avec du cachet, Local commercial libre, Grenier aménageable pour environ 25 m² supplémentaires Chaudière gaz récente (2021), Beau potentiel d'évolution. DPE : E - GES : E pour l'appartement. DPE : À - GES : À pour le local. Honoraires : 4,39% TTC de 360 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 375 800EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Ref : NCD-0025886 Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - NoRSAC : , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Votre conseillère noovimo nathalie cassard 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose : d'investir dans un immeuble de 160 m² de 2 lots en monopropriété comprenant : - un local commercial (ancienne activité institut de beauté) de 65 m², d'une réserve en sous sol de près de 28 m² et d'une buanderie d'environ 20 m². - un appartement t3 d'une superficie de 67,16 m² avec cuisine a / e et une sde rénovée récemment. En plein centre de nort-sur-erdre, ville en pleine expansion de près de 9 500 habitants. 2 emplacements de parking privatif et la proximité du tram-train et des commerces font l'atout locatif de cet ensemble immobilier. Accès à l'appartement indépendemment du local commercial. Dpe d (217) ges d (44) pour l'appartement et dpe c (167) et ges c (7) pour le local commercial, tous les deux chauffés par 2 chaudières au gaz de ville. Sans oublier une rentabilité d'environ 6% avec 27 700,00 eur ttc de loyer annuel possible. Monopropriété avec appartement loué et le local est libre de toute occupation ! Possibilité d'acheter le local seul. Pour cela me contacter au 06 98 07 75 68 ou à ncassard@noovimo.fr honoraires : 4,38 % ttc de 388 000,00 eur (prix de vente honoraires exclus), soit 405 000,00 eur honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Ref : ncd-0022697 votre agent indépendant noovimo inscrit au rsac de nantes sous le no 508 081 858 cette annonce vous est proposée par noovimo ouest - norsac : , enregistré à de - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
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Pour investisseur ! Nouveau ! Dans le centre de Notre Dame des Landes, ensemble immobilier composé de 3 logements + 1 terrain à bâtir. - 2 logements sont loués (575 + 25 de charges et 604 + 30 de charges) ils offrent : 2 chambres, carports et jardinet. - 1 logement vide de 2 chambres, garage et jardinet (loué précédemment 575 + 40 de charges). Entrée indépendante pour chaque logement. - 1 terrain à bâtir de 258 m². DPE : C et D Réf : 3886SL (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).
Iad France - Mathilde Griaud vous propose : Riaillé – Immeuble mixte à fort potentiel Situé en plein cOEur de Riaillé, cet immeuble offre une belle opportunité pour un projet d’investissement ou une première acquisition avec rendement. L’ensemble, d’une surface totale de 173 m², se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un local commercial comprenant un espace magasin, un laboratoire, ainsi qu’un atelier disposant d’un grenier aménageable. Au premier étage : Un appartement comprenant une cuisine aménagée, un séjour et une salle de bain. Au deuxième étage : Deux chambres, un bureau et des toilettes. Au sous-sol : Une cave. L’appartement développe une surface de 78 m² loi Carrez et bénéficie d’ouvertures en double vitrage sur l’ensemble. Le système de chauffage est assuré par une chaudière à fioul. Le bien est vendu libre de toute occupation. Le local commercial sera cédé vide de tout matériel et libre de tout aménagement professionnel, permettant une reprise ou une transformation selon votre projet. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. Plusieurs possibilités s’offrent à vous : - maintien d’une activité commerciale avec habitation - division pour création d'un second logement - investissement locatif Projet modulable selon le règlement d’urbanisme en vigueur. Photos complémentaires disponibles après premier contact. Un bien à découvrir rapidement, contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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