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À la-chapelle-glain, petit bourg idéalement situé entre châteaubriant et ancenis, cet immeuble vous propose une belle rentabilité grâce à ses 2 logements t3 tous deux loués (650€ et 500€). Chaque appartement bénéficie de son entrée privative, est composé de pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau, wc et a été rénové en 2018. Il n'y a pas de commun donc pas de frais d'entretien. Des petits travaux de maintien en état ont été faits au fil du temps mais vous voudrez peut-être y faire quelques améliorations qui restent peu coûteuses. Très belle opportunité à saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 120 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : david beziau, tél. : 06 03 93 54 66, e-mail : david.beziau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 519111702.
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Situé sur la commune de Pouancé, au sein d'une monopropriété, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement sécurisée avec revenus immédiats ! Il se compose de trois appartements de type T3, tous actuellement loués, garantissant une stabilité locative et une rentabilité dès l'acquisition. L'ensemble génère un revenu locatif mensuel de 1 409 EUR, soit 16 908 EUR par an. Chaque appartement offre une configuration fonctionnelle et recherchée comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau ou salle de bains et des WC, répondant à la demande locative locale. Situé à proximité des commerces, écoles et services de Pouancé, l'immeuble bénéficie d'un emplacement attractif assurant la pérennité de l'investissement. Ce bien s'adresse idéalement à un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine avec un immeuble déjà exploité et générant des revenus réguliers. À venir visiter sans tarder. Cette annonce vous est proposée par Hélène DUCARUGE et Bruno LIGNER - EI - NoRSAC : RSAC 895 243 889 RSAC 504 438 409, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Exclusivité safti david beziau à soudan centre bourg, commune en cruel manque de locatifs : un bel immeuble en pierre, aux grands volumes et qui bénéficie de 4 entrées en rdc et 2 escaliers pour accéder à l'étage. Il y a des ouvertures sur 3 façades facilitant les projets d'aménagement qui pourront inclure 3 ou 4 logements en rdc au moins 3 au 1er étage et peut-être même un sous combles. Un très beau projet d'investissement pour louer ou revendre. Une demande de cu opérationnel est en cours de dépôt. La question des stationnements est déjà réglée. Investisseurs, à vos crayons pour faire votre projet personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 100 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : david beziau, tél. : 06 03 93 54 66, e-mail : david.beziau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 519111702.
Rare sur le marché ! En plein centre ville, découvrez cet ensemble immobilier de caractère datant des XVIe et XVIIe siècles, alliant authenticité, charme historique et fort potentiel de développement. L'ensemble se compose d'une partie hôtelière et restauration d'environ 600 m² comprenant : * Un hôtel de 6 chambres confortables, toutes équipées de leur salle d'eau et sanitaires privatifs. * Une salle dédiée à la restauration traditionnelle. * Un espace brasserie convivial permettant de diversifier l'activité et d'accueillir une clientèle variée. * Des espaces annexes et techniques adaptés à une exploitation professionnelle. Une habitation spacieuse incluse Une seconde partie d'environ 150 m² accueille un appartement familial comprenant : * Un vaste séjour lumineux. * 4 belles chambres. * Une salle d'eau. * De généreux volumes offrant un confort de vie idéal pour les exploitants ou pour un projet locatif complémentaire. Un emplacement stratégique Situé au cœur de Candé, cet établissement bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facile et d'un environnement dynamique, propice à l'accueil d'une clientèle locale, professionnelle et touristique. Un bien aux multiples possibilités Idéal pour : - Reprise d'une activité hôtelière et de restauration. - Projet de chambres d'hôtes ou d'hôtel de charme. - Développement d'une activité événementielle. - Investissement patrimonial dans un bâtiment chargé d'histoire. Cette demeure remarquable, dont les origines remontent aux années 1500 / 1600, séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et son potentiel d'exploitation. Une opportunité unique pour les professionnels de l'hôtellerie - restauration ou les investisseurs à la recherche d'un bien unique à réinventer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 464 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien CRESPIN, Tél. : 07 85 79 44 67, E-mail : adrien.crespin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHERBOURG sous le numéro 989328174.
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Iad France - Mathilde Griaud vous propose : Riaillé – Immeuble mixte à fort potentiel Situé en plein cOEur de Riaillé, cet immeuble offre une belle opportunité pour un projet d’investissement ou une première acquisition avec rendement. L’ensemble, d’une surface totale de 173 m², se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un local commercial comprenant un espace magasin, un laboratoire équipé de réserves, ainsi qu’un atelier disposant d’un grenier aménageable. Au premier étage : Un appartement comprenant une cuisine aménagée, un séjour et une salle de bain. Au deuxième étage : Deux chambres, un bureau et des toilettes. Au sous-sol : Une cave. L’appartement développe une surface de 78 m² loi Carrez et bénéficie d’ouvertures en double vitrage sur l’ensemble. Le système de chauffage est assuré par une chaudière à fioul. Le bien est vendu libre de toute occupation. Le local commercial sera cédé vide de tout matériel et libre de tout aménagement professionnel, permettant une reprise ou une transformation selon votre projet. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. Plusieurs possibilités s’offrent à vous : - maintien d’une activité commerciale avec habitation - division pour création d'un second logement - investissement locatif Projet modulable selon le règlement d’urbanisme en vigueur. Photos complémentaires disponibles après premier contact. Un bien à découvrir rapidement, contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 498 et classe CLIMAT G indice 134. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Votre agence orpi provost immobilier vous propose en exclusivite cet immeuble. Il se compose au rez-de-chaussée une surface commerciale d'environ 150 m² comprenant un vaste open space, divers bureaux et wc. Le loyer de 2933,01€ est payable au trimestre. Au premier étage droit, vous pourrez découvrir un magnifique appartement t3 en duplex de 93,44 m². Au premier niveau se trouvent une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, des wc et une buanderie, l'étage se compose d'une mezzanine avec rangements, deux chambres et une salle de bains avec douche et baignoire. Le loyer est de 780€ par mois. Le premier étage gauche révèle un appartement t4 comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, trois chambres, une salle d'eau et des wc. Le loyer est de 835€ par mois au deuxième et dernier étage de cet immeuble se trouve une appartement t3 d'une superficie de 63,43 m² comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, des wc et une salle de bains. Le loyer est de 630€ par mois. Idéal investisseurs ! Cet immeuble génère 3222,67€ de revenus fonciers mensuels. Contactez nous rapidement au 02 40 55 05 24 ref orpi : 1080 annonce présentée par natacha auffray, agent commercial indépendant, enregistré sous le numéro rsac de nantes 2024ac00201 référence agence : 1080.
En plein cœur du centre-ville de Châteaubriant, découvrez cet immeuble locatif offrant un rendement et une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate des commerces, services et transports. L'immeuble se compose de deux parties distinctes : 1ère partie : Deux studios meublés, actuellement loués 480 € / mois chacun. Logements en bon état, entretien régulier, locataires en place. 2ème partie : Maison avec quatre chambres meublées, louées en courte ou longue durée. Chaque chambre dispose de son espace privatif : WC, salle d'eau, rangements et TV. Espaces communs agréables et bien entretenus comprenant : un séjour convivial, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie avec lave-linge et sèche-linge ainsi qu'un WC. Revenus locatifs annuels : environ 28 000 € Immeuble fonctionnel et prêt à générer des revenus immédiats. Aucune vacance locative à prévoir grâce à son emplacement central et la qualité des prestations proposées. Atouts : Rentabilité intéressante Bien entretenu, sans travaux à prévoir Bonne attractivité locative (étudiants, actifs, passage professionnel) Prenez contact avec votre agence ORPI Provost Immobilier au 02 40 55 05 24 afin d'organiser une visite ! REF ORPI 1096 Référence agence : 1096.
Chateaubriant : programme neuf - proximité des étangs de choisel -appartement t2 ou t3 avec terrasse ou jardin, emplacement parking et chauffage gaz normes rt 2012 et pmr pour rez-de-jardin prêt à taux 0% pour les primo accédants. Non soumis au dpe prix de 152500 à 241500 hai honoraires à la charge du vendeur copropriété de 47 lots - dont 47 lots habitation. (procédure en cours).
Chateaubriant : programme neuf maison t4 ou t5 maison de 88.43 à 97.85 m² comprenant de plain-pied : une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau, un wc et un garage; a l'étage : 2 ou 3 chambres, une salle d'eau avec wc et un dégagement. Terrasse et jardin de 58 à 98 m². Rt 2012 et normes pmr pour le rdc non sous au dpe frais de notaire réduits prix de 308.000 à 351.600 hai.
Opportunité rare sur le secteur ! Optimisez votre patrimoine avec cet immeuble de rapport idéalement situé, offrant une excellente rentabilité brute de 8,04 % après mise en location du rez-de-chaussée. Rdc : local commercial (actuellement libre) fort potentiel, idéal pour un commerce de proximité ou des bureaux. Potentiel locatif : 450 / mois. 1er étage : appartement t1 (déjà loué) logement fonctionnel et recherché. Loyer actuel : 440 / mois. 2ème étage : appartement t2 (déjà loué). Loyer actuel : 450 / mois. Revenu annuel théorique : 16 080 (une fois le local commercial reloué). Emplacement n°1 : tout à pied pour les locataires (commerces, transports). Le plus : deux places de parking privées, rare en plein centre-ville ! À voir en exclusivite avec ajp ! Prix de vente 190 000 + honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 5.26 % (5.26 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).
Emplacement privilégié en plein centre-ville de Châteaubriant ! Cet immeuble constitue une opportunité rare pour investisseur recherchant un bien rentable et sans travaux. Rentabilité brute : environ 8,5 %. Revenus locatifs annuels : 16 000 € brut Locataires en place. Tout est accessible à pied : commerces, services, transports, et la gare (tram-train) avec liaisons vers Nantes, Angers et Rennes. À deux pas également du Château de Châteaubriant, haut lieu du patrimoine de Loire-Atlantique. Composition de l'immeuble : - Rez-de-chaussée : local commercial avec belle vitrine sur rue passante. - 1er étage : T2 lumineux comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC. - 2ᵉ étage : studio mansardé avec entrée, pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau et WC. Travaux récents : - Rénovation du rez-de-chaussée et du 1er étage en 2016 - Transformation du 1er étage en T2 en 2021 - Rénovation complète du studio en 2021 Immeuble en bon état général. Investissement sûr et rentable au cœur d'un secteur dynamique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Serge CAPPE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 151 698 Greffe de NANTES) 06 46 66 09 03 (réf. 595099 ).
Un actif atypique et immédiatement performant, combinant trois sources de revenus complémentaires : location courte durée, location nue à l'année et exploitation d'une laverie intégrée. Revenus 2025 constatés : 6 logements en location courte durée : 47 519,78 EUR de chiffre d'affaires 1 appartement loué nu à l'année : 4 796,04 EUR Laverie : 1 100 EUR sur l'année Total 2025 : 53 415,82 EUR - soit une rentabilité brute de 10,9% Des chiffres réels, disponibles et vérifiables, pas une projection. Potentiel de revalorisation non exploité : 7 boxes actuellement vacants, valorisables à 30 EUR / mois chacun, représentent un complément de 2 520 EUR / an - portant la rentabilité potentielle à 11,5%. Composition du bien : 7 logements aux typologies variées (1 studio, 5 T2,1 T4), exploités en deux modes distincts (6 en LCD, 1 en location nue), une laverie génératrice de revenus passifs, et 7 boxes disponibles à la location. Localisation : Segré-en-Anjou Bleu, commune dynamique du Maine-et-Loire dotée d'un tissu économique solide (industries, commerces, services de proximité) et d'une clientèle LCD active - professionnels en déplacement, flux touristique local - soutenant naturellement l'activité courte durée. Points forts : CA 2025 disponible et vérifiable Modèle d'exploitation mixte = revenus diversifiés et risque dilué LCD rodée sur 6 lots - activité en place Revenus complémentaires stables (loyer nu + laverie) Upside immédiat : 7 boxes non loués Marché secondaire à faible concurrence investisseur Cette annonce vous est proposée par Corentin LIOT - EI - NoRSAC : 882 885 015, Enregistré à de 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
