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À vendre en exclusivité – ensemble garage & grange – idéal artisan ou stockage – lion-devant-dun (55110) situé dans le village de lion-devant-dun, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier à fort potentiel conviendra parfaitement à un artisan, un professionnel, ou toute personne ayant besoin de volumes importants pour le stockage de matériel ou de véhicules. Description du bien • garage d'environ 55 m², idéal pour véhicules, atelier ou stockage sécurisé • grange mitoyenne d'environ 150 m², offrant de très beaux volumes • grenier sur la grange, apportant un espace de stockage supplémentaire • terrain à l'arrière d'environ 3 ares, pratique pour manœuvres, stationnement ou zone de dépôt atouts • accès facile • environnement calme • nombreuses possibilités d'usage : o activité artisanale o stockage professionnel o stationnement de véhicules o projet d'investissement plus d'informations et de photos seront disponibles lorsque le bien sera libre. Situation implanté dans le nord de la meuse, lion-devant-dun bénéficie d'un cadre rural paisible, apprécié pour sa tranquillité et son environnement naturel, tout en restant accessible. Bien proposé en exclusivité – a saisir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez annunziato fazzari entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°437 600 166 greffe de bar le duc) 06 08 03 51 87 (réf. 598952 ).
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À vendre en exclusivité : Grande maison de ville historique à rénover, avec commerce – centre-ville de Stenay (proche Belgique et Luxembourg) Investisseurs, commerçants ou amateurs de belles surfaces à transformer, découvrez cette vaste maison de ville à fort potentiel située en plein cœur de Stenay, sous les arcades, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg. Descriptif du bien immobilier : Cette grande bâtisse de caractère offre une surface totale de plus de 400 m², répartie comme suit : REZ-DE-CHAUSSÉE – Ancien Commerce avec entrée indépendante (96 m²) • Une grande pièce principale de 75 m², idéale pour une activité commerciale, un atelier ou un espace à aménager • Une pièce de 8,75 m² • Une pièce de 12 m² avec WC • Cave voûtée en sous-sol de 56,50 m² avec chaudière et cuve à fioul REZ-DE-CHAUSSÉE – Accès à la partie habitation (24 m²) • Entrée indépendante menant à un vaste appartement sur deux étages + grenier • Surface habitable : environ 266 m² • Cour sur l'arrière du bâtiment, rare en centre-ville 1er ÉTAGE – Espaces de vie confortables • Grand palier et couloir (24,40 m²) • Cuisine (12,10 m²) • Salon-séjour lumineux de 36,55 m² • Dégagement • Deux chambres (11,40 m² et 28 m²) • Salle de bains (9,45 m²) 2e ÉTAGE – Nombreuses pièces à aménager • Palier de 18 m² • Deux grandes chambres dont une de 28,80 m² avec cheminée et placards • Six pièces supplémentaires à aménager (de 5,20 m² à 34,10 m²), idéales pour créer un ou plusieurs appartements indépendants 3e ÉTAGE – Grenier aménageable • Grand grenier d'une surface équivalente aux étages inférieurs, offrant de nombreuses possibilités (loft, stockage, extension, etc.) Caractéristiques techniques : • Toiture en ardoise • Chauffage central au fioul • Menuiseries en PVC double vitrage • Électricité à rénover entièrement (pour l'appartement) • Assainissement raccordé au tout-à-l'égout (contrôle de conformité à prévoir) Atouts du bien : • Emplacement de premier choix, en plein centre-ville de Stenay • Gros potentiel pour investisseur ou commerçant souhaitant vivre sur place • Possibilité de créer plusieurs logements locatifs + un local commercial • Proximité immédiate des commerces, écoles, services, et accès rapide vers la Belgique et le Luxembourg À propos de Stenay : Stenay est une commune dynamique située dans le nord de la Meuse, au carrefour des frontières belges et luxembourgeoises. Elle séduit par son cadre historique, son musée de la Bière, son port de plaisance, ses services de proximité et sa qualité de vie. Idéal pour investir dans l'immobilier locatif ou installer une activité professionnelle dans un cadre authentique et vivant. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de ville à rénover ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 581685 ).
En exclusivité, mélanie molinillo vous propose cet immeuble de rapport avec deux logements à entrées indépendantes édifiée sur un terrain de 108 m². Situé en rez-de-chaussée, ce grand studio de 65 m² idéal pied-à-terre ou profession libérale se compose comme suit; superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte sur un coin salon / salle à manger et espace de nuit cosy harmonieusement intégré offrant un agencement optimiser et fonctionnel, une salle de bain haut de gamme avec une baignoire balnéo, une douche à l'italienne et un plan double vasque, une buanderie avec wc et un dégagement pour du rangement supplémentaire. À l'étage un deuxième appartement de 74 m² avec accès indépendant, se compose comme suit; un couloir desservant la cuisine semi-équipée, un salon / séjour lumineux agrémenté d'un poêle à pellet pour une chaleur douce et enveloppante, deux belles chambres, salle de bain avec wc. Performance énergétique pour ce logement; dpe : d (193 kwc / m² / an) ges : d (7 kgco² / m² / an) cet immeuble est raccordé au tout-à-l'égout. Une excellente rentabilité pour ce bien qui est d'environ 8,5 %. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 110 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mélanie molinillo, tél. : 06 37 50 80 03, e-mail : melanie.molinillo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 832 144 612.
À vendre en exclusivité, proche belgique et luxembourg, un immeuble de trois appartements situés à stenay (55), 255 m² habitables, idéal investisseur ou résidence principale avec revenus locatifs ! Opportunité dans le secteur : situé à proximité immédiate de la frontière belge et à moins d'une heure du luxembourg. Ce bâtiment en pierre de taille, à fort potentiel, totalise 255 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec trois logements existants, un garage et un grenier aménageable de 221 m², toiture neuve ! ________________________________________ composition du bien : rez-de-chaussée : • appartement n°1 – 102,56 m² habitables (classe énergie c) – travaux à finaliser o entrée indépendante : 12,10 m² o cuisine : 15,95 m² o pièce de vie très lumineuse : 29,65 m² o wc : 1,55 m² o salle de bains : 6,30 m² o 2 grandes chambres : 15,95 m² et 23 m² o cave voûtée, débarras, pièce à vélo avec sortie sur l'arrière o menuiseries pvc double vitrage, volets roulants o chauffage central au gaz de ville o appartement spacieux et très lumineux o • garage indépendant de 22,85 m² accessible depuis une seconde entrée commune. ________________________________________ étage 1 : • appartement n°2 – 119 m² habitables – à rénover o accès par un palier commun o entrée : 4,90 m² o couloir : 8,50 m² o cuisine intégrée : 15,75 m² o grand séjour lumineux : 30 m² o 2 chambres : 15,85 m² et 26,60 m² o salle de bains : 6,75 m² o wc : 1,50 m² o menuiseries pvc double vitrage, chauffage central au gaz de ville o appartement spacieux et très lumineux • studio indépendant – 33,90 m² – à rénover o entrée : 2,15 m² o pièce de vie : 18,75 m² o chambre : 9 m² o salle d'eau avec wc : 4,60 m² ________________________________________ étage 2 – grenier aménageable : 221 m² • sol isolé et en bois • murs sains en pierre de taille • toiture entièrement refaite avec sous-toiture • hauteur sous plafond et volumes adaptés à la création de plusieurs appartements, lofts ou espaces communs. ________________________________________ atouts du bien : • deux appartements spacieux et très lumineux • parfait pour résidence principale avec revenus locatifs • ou investissement pur : rentabilité locative optimisable • trois logements existants à rénover selon vos projets • grenier exploitable : plus de 200 m² à valoriser • toiture neuve, murs en pierre de taille, structure saine • chauffage gaz de ville, double vitrage • à 10 minutes de la frontière belge, 50 minutes de luxembourg ________________________________________ localisation : immeuble situé a stenay, commune dynamique et touristique de la meuse (55), en région grand est. Port de plaisance, musée de la bière, commerces, écoles, services à proximité immédiate. Accès rapide montmédy, verdun, sedan secteur recherché pour investissement locatif transfrontalier. ________________________________________ ne manquez pas cette opportunité unique à fort potentiel patrimonial et locatif. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez annunziato fazzari entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°437 600 166 greffe de bar le duc) 06 08 03 51 87 (réf. 589427 ).
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Iad france - fabienne jacques vous propose : immeuble 2 appartements à damvillers – fort potentiel d’investissement ! Ce bien offre de belles surfaces, des entrées indépendantes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour un investisseur ou un projet mixte habitation / locatif. 1er appartement – rez-de-chaussée (env. 110 m²) lumineux et agréable, il se compose de : - un séjour spacieux - une cuisine - 3 chambres - une salle de bain et wc à l’arrière, vous profiterez d’une cour privative entièrement entourée de murs, un vrai plus. Appartement actuellement loué 560 € / mois (bail en cours) 2ème appartement – 1er étage (env. 100 m²) accessible par une entrée indépendante, il comprend : - un séjour lumineux - une cuisine - 3 chambres - une salle d’eau et wc appartement libre de location. Dépendances et potentiel - une grange - un atelier - possibilité de créer un, voire deux appartements supplémentaires, selon vos projets. Performances énergétiques les appartements sont classés d et e les atouts : - entrées indépendantes - grandes surfaces - dépendances - potentiel d’optimisation et de rentabilité une opportunité rare à damvillers ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 230 et classe climat d indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fabienne jacques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 925396376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Lucie LE GOUAS vous présente ce très bel immeuble de 410 m² de rapport composé de 4 appartement dont un actuellement loué à Montmédy. Erigé sur un terrain de 1500 m² aménageable accessible par deux entrées, il offre un cadre rare pour développer un projet immobilier ou profiter d'un bel espace au calme. Au rez-de-chaussée, un grand F5 de 136 m² avec salon, cuisine, cellier, salle d'eau et une chambre avec son entrée indépendante. Une activité professionnelle peut être envisagée en parallèle de l'habitation. À l'étage, un F3 de 94,52 m² composé d'une entrée, cuisine, une chambre, une buanderie, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé et un grand séjour est loué (6 000 € par an, bail jusqu'en 2026). Deux pièces supplémentaires pouvant être transformée en un studio ou agrandir l'appartement de ce niveau. Le dernier niveau accueille deux F2 sous comble, de 65,67 m² et 49,19 m². Aujourd'hui, un seul logement sur quatre est loué, ce qui laisse une belle liberté pour réorganiser ou optimiser la rentabilité selon vos projets. Les postes importants ont été sécurisés récemment : chaudière gaz commune neuve (2022), adoucisseur (2020), toiture en partie refaite en ardoise (trois pans entre 2020 et 2022), et fenêtres du rez-de-chaussée équipées d'un système anti-effraction et anti-piratage. L'ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage, vélux inclus. Le grand terrain attenant, plat, arboré et agréable, constitue un atout rare, lumineux et suffisamment vaste pour imaginer des aménagements futurs ou simplement profiter d'un cadre verdoyant. Visite virtuelle sur demande, à visiter sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 4. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf. 930760.
Situé au centre ville de Montmédy (55600) et proche frontières, cet immeuble offre une vue dégagée sur le cite historique de la citadelle. Cet immeuble spacieux de 220 m² est une opportunité unique. Au rez-de-chaussée, un local commercial alimentaire avec toutes commodités. À l'étage, un appartement sur deux niveaux de 142 m² avec accès privé bien agencé propose une cuisine ouverte sur un lumineux salon salle à manger, une salle de bains avec douche et WC, 5 chambres et une pièce de rangement. Équipé d'un chauffage au fioul, de fenêtres en double vitrage et de parquet en bois, cet immeuble allie confort et potentiel pour un investissement intéressant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453.
À vendre : Local commercial + Appartement Plein centre de Montmédy Idéal investisseur ou projet habitation + commerce ! Emplacement de choix, à deux pas des commerces, écoles et services, et à seulement quelques kilomètres de la Belgique et du Luxembourg. Ce bien offre une visibilité exceptionnelle sur l'axe principal du centre-ville de Montmédy, parfait pour développer une activité professionnelle tout en profitant d'un logement sur place. Rez-de-chaussée Local commercial (env. 100 m²) : -Grande surface lumineuse, modulable et facilement aménageable -3 grandes vitrines offrant une visibilité maximale -Présence de toilettes et d'un point d'eau Idéal pour commerce, profession libérale, bureau ou showroom À l'étage Appartement spacieux (env. 100 m²) : -Cuisine indépendante -Salon / salle à manger lumineux -2 chambres + 1 bureau -Salle de bain et WC séparé Accès à un grenier offrant un bel espace de rangement supplémentaire Quelques travaux de rénovation sont à envisager (isolation, électricité, toiture, rafraîchissement), mais le potentiel est énorme pour qui souhaite valoriser ce bien à fort rendement ! Les +: -Emplacement central et très passant -Double usage : habitation + activité professionnelle -Excellente visibilité commerciale Fort potentiel locatif après rénovation Une belle opportunité à saisir pour investisseurs, artisans, professions libérales ou toute personne cherchant à allier vie de ville et activité pro dans un cadre dynamique proche des frontières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.
Montmédy (55600) est une charmante ville proche de la frontière Belge et Luxembourgeoise. Cet immeuble de 437 m² situé à Montmédy, sur trois niveaux, représente une opportunité unique à rénover entièrement. Composé de deux maisons mitoyennes et d'une dépendance attenante, l'immeuble dispose d'une toiture neuve et d'une belle cave voutée. À l'arrière, une cour donne sur un vaste jardin et vergé offrant un espace extérieur agréable. Idéal pour un investissement locatif ou une grande maison familiale, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453.
Situé à Montmédy (55600), cet immeuble à rénover de 315 m² sur 3 niveaux est implanté sur un terrain de 800 m². Avec un garage, une cave voutée, un grenier et un jardin à l'arrière, cette propriété offre un potentiel de rénovation exceptionnel. Ses espaces généreux offrent une multitude de possibilités pour l'aménagement d'un espace de vie personnalisé, idéal pour en faire une résidence principale spacieuse ou un investissement locatif attractif. Son emplacement au cœur de Montmédy en fait une opportunité rare à saisir pour les investisseurs ou les acquéreurs passionnés par la rénovation de biens immobiliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 98 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453.
À VENDRE en exclusivité – Immeuble avec local commercial et appartement – Montmédy (55) – Proche Belgique / Luxembourg Opportunité rare à Montmédy ! Découvrez cet immeuble rénové en 2003, composé d'un local commercial en rez-de-chaussée (38 m²) et d'un appartement T3 d'environ 68 m² habitables à l'étage, situé dans une rue très passante du centre-ville, face à un restaurant et un café FDJ. Emplacement stratégique, proche des frontières belge et luxembourgeoise, dans la charmante commune de Montmédy, ville agréable avec toutes commodités (commerces, écoles, services, gare…). ________________________________________ Points forts : • Immeuble mixte : local commercial + logement • Local commercial libre, idéal toutes activités (bureaux, commerce, profession libérale…) • Appartement T3 indépendant, avec terrasse • Pompe à chaleur neuve (2023) • Très bon rendement locatif potentiel • Proximité Belgique / Luxembourg – Idéal investisseur ou commerçant ________________________________________ Description de l'immeuble : Rez-de-chaussée – Local commercial (ancien salon esthétique) : • Surface principale : 38 m² • WC séparé : 1,70 m² • Chaufferie : 2,70 m² • Pièce annexe : 6,45 m² 1er étage – Appartement : • Dégagement • Cuisine aménagée de 14,40 m² avec accès à une petite terrasse • WC séparé : 0,95 m² • Salon-séjour lumineux : 18,20 m² 2e étage : • Dégagement • 2 chambres : 14,80 m² et 14,05 m² • Salle de douche : 3,65 m² ________________________________________ Caractéristiques techniques : • Chauffage central avec pompe à chaleur (installée en 2023 – société SME de Stenay) • Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants (électriques et manuels) • Toiture en tôle fibrociment • Raccordement au tout-à-l'égout ________________________________________ Idéal pour : • Investisseur (bail commercial + logement locatif) • Commerçant ou artisan souhaitant exploiter le local et habiter sur place • Projet mixte habitation + activité professionnelle ________________________________________ À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite de ce bien polyvalent à fort potentiel au cœur de Montmédy, à deux pas de la Belgique et du Luxembourg. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 584058 ).
En exclusivité nous vous proposons cet immeuble de rapport situé dans une rue privilégiée de damvillers. Il est composé de 1 appartement type 3, et d'un local commercial avec toilette d'environ 39 m² (transformable en f2). Loyers : 480 euros et 420 euros les logements sont loués en ce moment. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements pas de dpe car pas de système de chauffage. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez marie-laure letrou agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au 06 79 77 55 52 ou par courriel à ml.letrou@proprietes-privees.com. Rsac 487 624 777. Mandat réf : 411554 au prix de 112 000 euros commission à la charge du vendeur le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie laure letrou, au 06 79 77 55 52 ou, par courriel à ml.letrou@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie laure letrou agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bar le duc 829862572 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 411554 mtr- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marie laure letrou (ei) agent commercial - numéro rsac : bar le duc 829862572 -.
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