IMMEUBLE DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL – 3 LOGEMENTS – JARDIN – GARAGES – MONTMÉDY

Vous recherchez un immeuble offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement ?

Venez découvrir cet ensemble immobilier situé à Montmédy, développant environ 263 m² habitables et actuellement organisé en trois logements indépendants.

Le premier appartement, installé au rez-de-chaussée, offre environ 85 m².

Il se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Il est déjà équipé de fenêtres en PVC avec double vitrage.

Le deuxième logement est un duplex d'environ 90 m².

Il comprend, au premier étage, une cuisine, un salon-séjour et une salle de bains.

Le second niveau accueille deux grandes chambres ainsi qu'un dressing.

Ce logement bénéficie également d'un accès à un vaste grenier d'environ 74 m², offrant encore de belles possibilités.

Le troisième appartement, également aménagé en duplex, développe environ 88 m².

Vous y trouverez une cuisine, un salon-séjour et une salle de bains au premier niveau, puis deux chambres à l'étage.

À l'extérieur, l'immeuble dispose d'un jardin aménagé sur plusieurs niveaux, d'un abri d'environ 12 m² et de deux garages représentant une surface totale d'environ 30 m².

Un véritable avantage au quotidien : les deux garages sont accessibles depuis une seconde rue, qui permet également de rejoindre directement le jardin.

Une belle cave voûtée d'environ 48 m² vient compléter cet ensemble et renforce tout le charme de cette bâtisse ancienne.

Chaque logement possède son propre compteur électrique.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour remettre les logements au goût du jour et améliorer les performances énergétiques.

Mais les volumes, la configuration existante et les nombreuses dépendances constituent une excellente base pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale avec plusieurs logements ou un projet familial.

Un immeuble au caractère préservé, avec de vraies possibilités d'évolution, à découvrir sans tarder.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf.

613143 ).