Vente Immeuble 104 m²

Iad France - Larissa Le Bail vous propose : Immeuble Hyper-Centre Janzé : Habitez au cOEur de la ville avec un revenu locatif ! ​

Emplacement privilégié : Situé directement sur la place de la Mairie ! ​

Vous cherchez un cadre de vie central à Janzé tout en réalisant une opération financière astucieuse ?

Cet immeuble est idéal pour habiter le duplex et profiter du loyer du commerce en rez-de-chaussée pour alléger (ou couvrir) votre emprunt. ​

💡 Le Bon Plan Financier ​Revenu locatif immédiat : Le commerce de sushis (bail commercial 3 / 6/9 en cours, 4ᵉ année) génère 675 € / mois TTC. ​

Charges allégées : Le restaurant prend en charge la moitié de la taxe foncière (600 €) ainsi que la taxe d'ordures ménagères. ​

Le principe : Le loyer perçu en bas vous aide à financer votre projet immobilier global pendant que vous profitez de votre appartement en haut. ​

🏠 Le Logement (Duplex) ​Un appartement chaleureux et très bien entretenu : ​Pièce de vie : Grand salon / séjour lumineux de 19 m². ​

Cuisine : Aménagée et équipée (four électrique, plaques de cuisson, hotte). ​

Espace Nuit : ​Chambre 1 (Est) : 15 m² avec placards intégrés. ​

Chambre 2 (Ouest) : 14 m² avec placards et vue dégagée sur les toits. ​

Salle de bain & WC : Équipée d'un sèche-serviette électrique et d'un ballon d'eau chaude de 200 L récent (décembre 2023). ​

🛠️ Un Bâtiment Soigné & Entièrement Rénové ​Aucun gros travaux à prévoir, le bâtiment a bénéficié de superbes prestations : ​Façade : Superbe façade en pierre de tuffeau entièrement refaite en 2025 ​Toiture : Ardoises naturelles en parfait état avec crochets inox. ​

Isolation : ​Isolation extérieure (terrasse avec plaques de polystyrène noir multi-couches). ​

Isolation phonique et thermique soignée entre le commerce et l'appartement (placo polystyrène + médium tapissé). ​

Murs intérieurs rénovés en 2021. ​

Confort & Équipements : ​Fenêtres double vitrage PVC (2015). ​

Volets roulants électriques avec moteur neuf (décembre 2025). ​

Chauffage électrique (1 000 € / an) & VMC (2015). ​

📍 Localisation : Place de la Mairie – Janzé 🚗 Stationnement : Très facile Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 285000 euros.

Prix hors honoraires : 275000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Larissa Le Bail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 891700973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.