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Iad france - eric feintrenie vous propose : idéal investisseur – immeuble à fort potentiel locatif avec possibilité de local commercial – égletons situé à proximité du coeur d’égletons, ville dynamique bénéficiant d’un fort tissu économique, d’un enseignement allant jusqu’aux études supérieures et d’un développement touristique constant, cet immeuble à réaménager offre une excellente opportunité d’investissement locatif. Description du bien : immeuble composé de deux niveaux indépendants, avec combles aménageables : rez-de-chaussée : •trois chambres •un local commercial •un séjour •une cuisine •une salle d’eau 1er étage : •trois chambres •un séjour •une cuisine •une salle de bain 2è étage : combles. Chaque niveau est accessible indépendamment, facilitant la création de plusieurs lots. Surface : •environ 115 m² par niveau sur 2 niveaux •combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire de 78 m² habitables environ caractéristiques techniques : •toiture en ardoises naturelles •tout-à-l’égout •chauffage électrique au 1er étage •double vitrage pvc au rdc et 1er étage travaux à prévoir •création de compteurs électriques et d’eau individuels •révision des avant-toits •mise en conformité de l’électricité scénarios de rentabilité (après travaux – base travaux : 190 000 €) •projet 1 : 2 t1 + 4 t2 orentabilité brute : 9,1 % orentabilité nette estimée : 7 % •projet 2 : 8 t1 orentabilité brute : 10,2 % orentabilité nette estimée : 8 % les + investisseurs : •ville attractive et en développement •forte demande locative (étudiants, actifs, tourisme) •multiples stratégies d’exploitation envisageables tous les facteurs sont réunis pour réussir votre investissement. N’attendez plus, lancez-vous et contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135000 euros. Prix hors honoraires : 127400 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,97% du prix du bien hors honoraires) : 7600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 619 et classe climat c indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m eric feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de brive sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Immeuble de rapport dans le centre historique d'Egletons. Il se compose d'un locale commerciale en rez-de-chaussée avec cuisine professionnel, et d'un appartement à l'étage. Au grenier possibilitée de faire également un studio. Petite cours exterieur. À voir rapidement. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.
Iad France - Eric Feintrenie vous propose : À vendre - un immeuble de rapport entièrement rénové à Égletons, idéal investisseur Cet immeuble présente un local commercial au rez-de-chaussée et un appartement meublé au 1er étage (loué en colocation deux chambres). Situé sur un axe passant et dynamique de la ville d’Égletons, cet immeuble offre une excellente opportunité d’investissement. Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée : un local commercial de 80 m² Ce local commercial comprend actuellement : Un espace d'accueil, deux bureaux, un espace repos, un espace de stockage, un WC et une petite cour intérieure. 1er étage : un appartement meublé de 82 m² aménagé en colocation. Cet appartement comprend : un séjour, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie / stockage et une véranda. Revenus locatifs annuels actuels : Commerce : 9,5 k€ / an environ (changement de locataire en cours) Colocation : 8 k€ / an environ (loué actuellement) Total : 17,5 k€ / an environ Charges et fiscalité : Taxe foncière : 1,4 k€ / an environ Charges annuelles : 1 k€ / an environ Revenus nets annuels : 15,1 k€ / an environ Rentabilité nette : 7.7 % environ Cet immeuble combine emplacement stratégique, revenus sécurisés et fort potentiel locatif, idéal pour un investisseur recherchant une bonne rentabilité. Une opportunité rare à saisir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195000 euros. Prix hors honoraires : 185000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,41% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Immeuble en plein centre ville, dans quartier calme. 4 niveaux : Rez de chaussée, 1er, 2ème et combles aménageables. Surface au sol 240 m² environ. Cour intérieure 250 m² 3 garages 18 m² chacun environ. Sorties piétonnes sur 3 rues différentes. Couverture, batî, poutres bon état. Tout à l'égout. Ensemble à réhabiliter.
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Dans une impasse en plein coeur d'Egletons, idéal pour investisseur ou tout autre projet. Deux habitations dont : T3 RDC : Grand salon salle à manger avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau et grand cellier. Terrasse à l'extérieur. T4 1er étage en rez de jardin (actuellement loué) : Grand salon salle à manger avec cuisine ouverte également, 3 chambres, salle de bain et petit jardin fermé à l'extérieur avec cabanon. Chauffage élec. et poêle à pellets. Hangar hors d'eau hors d'air (loué actuellement) + Hangar hors d'eau. Petite remise. Le tout sur un terrain d'un peu plus de 1000 m².
Bati pierres et parpaings, couverture ardoises d'angers et fibrociment. Surface habitable environ 320 m². 14 pièces, cuisine, salle de bains, véranda Grenier pouvant être reconverti en habitation, et sous-sol en vide sanitaire. tout à l'égout, proche commerces et établissements scolaires.
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Cet immeuble de rapport est batî sur une parcelle de 900 m² environ cloturés. 4 appartements dont 2 T4 avec terrasses couvertes, 3 garages. Logements en bon état chauffés à l'électrique pour 2 d'entre eux, au gaz pour les T4. Tout à l'égout. Panneaux solaires rapportant un loyer environ.
Très belle opportunité pour cet ensemble immobilier d'une superficie totale de 703 m², composé d'une maison en pierres accolée et communicante avec un ancien commerce (pharmacie) sur un terrain de 1 443 m². Cet ensemble situé dans la charmante cité de Corrèze (19 800), intéressera indifféremment une grande famille désireuse de disposer d'un vaste local professionnel et / ou d'une grande maison (regroupement familial) et / ou un investisseur ayant à cœur de disposer de revenus locatifs. Sur les onze lots que constitue cette copropriété créée en février 2015, deux ont été vendus à la même personne copropriétaire occupante et le solde des lots, soit 9 lots, est à vendre en bloc sachant que ces 9 lots sont vacants et n'ont jamais été occupés. Les lots à vendre en un seul bloc, soit 785 / 1000ème de la totalité de la copropriété, sont composés comme suit : Le lot n°1 au RDC est constitué d'un grand plateau aménageable de 153 m² à usage commercial. Il est envisageable de transformer la destination de ce lot pour en faire un lot à usage d'habitation, voire même de créer un lot supplémentaire en divisant ce lot en un lot de 108 m² et un autre lot de 45 m² optimisant ainsi les revenus locatifs. Toujours au RDC, lot n°2 de 43.50 m² à usage d'habitation qui peut être loué très rapidement : une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau, deux chambres et WC indépendants. Au 1er étage lot n°4 à usage d'habitation de 52.50 m² lui également pouvant être loué rapidement et se composant d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée de plus de 30 m², une salle de bains de 5.60 m², une chambre de 11 m² et des WC indépendants. Au second et dernier étage lot n°5 à usage d'habitation de 95 m² (66.80 m² loi Carrez) comprenant 6 pièces et devant être totalement réagencé pour en faire soit un seul, soit deux appartements. Dans ce dernier cas, cela supposera de scinder ce lot en deux lots indépendants optimisant là aussi les revenus locatifs. Sous la partie moderne que constitue le bâtiment qui abritait la pharmacie, un immense sous-sol fermé abrite 4 lots de parking dont les lots 7,8, 9 font partie de la vente. Enfin deux lots n°10 et 11 à usage de cave sont présents. Les parties communes sont en bon état, tout comme les murs, les charpentes et les couvertures qui ne nécessitent pas de travaux. Côté rue du plus âgé des bâtiments, menuiseries extérieures et volets à remplacer. Le prix de l'ensemble des lots à vendre, soit plus de 313 m² habitables, tient compte des travaux à réaliser. Ce prix de vente s'établit à 75 004 euros frais d 'agence inclus. Patrick MAÏTO, disponible 7 jours sur 7, sera votre unique interlocuteur pour répondre à toutes vos questions et vous faire visiter cet ensemble. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,30% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 481 055 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Patrick MAÏTO Entrepreneur Individuel 06 11 42 31 46 - Réf. 940311.
Iad France - Alicia Torrens Baez vous propose : Immeuble des années 1905 à rénover entièrement à Meymac avec jardin et garage. Ce bâtiment d'une surface au sol de 261 m² sur 2 étages, totalisant 500 m² environs, comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée qui dessert une large salle de réception sur plancher bois bâti sur cave, une cuisine et arrière cuisine, puis d'un couloir menant vers les sanitaires et l'arrière cours. À l'étage, un appartement T3 et un T4. Au second étage, 12 pièces avec une salle commune avec sanitaires communs. À l'extérieur, un garage de 62 m² (toiture en fibro-amiante), et une partie chaufferie. Le jardin clos et arboré de 1140 m² offre un espace en herbe paisible, à 5min à pieds du centre bourg de Meymac. Menuiseries bois simple vitrage. Système de chauffage hors état de fonctionnement (fioul et PAC). Absence d'isolation, électricité à reprendre, et toiture en ardoise de Travassac à reprendre également. Panneaux photovoltaïques en bon état et actuellement en fonctionnement (rendement de production annuel sur demande). Immeuble avec possibilités de réaménagement multiples et conception des surfaces à repenser. Un bien parfait pour un projet de rénovation, de transformation en résidence privée ou en local commercial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicia Torrens Baez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 839356342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Immeuble idéalement situé à proximité de la RN 89. Comprenant un grand hall d'accueil, trois grandes salles de soins, un grand bureau, un appartement de fonction, un grand garage, ainsi qu'un parking. Le tout entièrement clôturé. Idéale pour show-room ou bureau et commerce. À visiter rapidement Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.
À proximité de la RN89, cet immeuble se compose d'un grand hall d'accueil, 3 grandes salles de soins, 1 grand bureau, 1 appartement de fonction, 1 garage ainsi qu'un parking. Le tout entièrement clôturé. Idéal pour show-room, bureau, commerce ou autre projet immobilier. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.
Immeuble à rénover entièrement dans le centre-ville de Meymac. Cet ensemble se compose d'une ancienne boulangerie en rez-de-chaussé, d'un appartement en duplex, d'une grande cave et d'un grenier. Petit prix. Idéale pour investisseur. À voir Honoraires inclus dans le prix : 12.5%.
Iad france - barbara vimon vous propose : opportunité à saisir, investisseurs locatifs. Ensemble de deux maisons mitoyennes située en centre-ville de neuvic (en corrèze) avec possibilité d'achat de façon dissociée. La première maison se compose de la façon suivante : au rez-de-chaussée : - un t1 meublé de 32,7 m² composé de : un séjour avec coin cuisine équipée, une chambre avec placard de 9,6 m² et une salle d'eau avec wc. Sol carrelé. Menuiseries bois double vitrage ancien et persiennes bois et métal. Chauffage par radiateurs électriques. Chauffe-eau électrique de 150 litres. Compteurs d'eau et d'électricité divisionnaires. - un studio meublé de 23 m² comprenant une pièce principale avec placard, un coin cuisine équipée et une salle d'eau avec wc. Sol carrelé. Menuiseries pvc double vitrage et volets pvc roulants manuels. Chauffage par radiateurs électriques. Chauffe-eau électrique de 150 litres. Compteurs d'eau et d'électricité divisionnaires. Au premier étage : - un t1 de 34,9 m² contenant un salon-séjour avec coin cuisine équipée, une chambre exposée est de 10,1 m² et une salle d’eau avec wc. Couverture en fibrociment. Sol en dalle pvc et carrelage, menuiseries bois double vitrage ancien et persiennes en métal. Chauffage par radiateurs électriques. Chauffe-eau électrique de 200 litres. Compteur d’eau divisionnaire et compteur électrique indépendant. - un t3 de 80,9 m² avec une cuisine équipée donnant sur une terrasse de 10,4 m² couverte en polycarbonate, un salon-séjour de 26,2 m² avec placards, deux chambres de 13,1 et 12,3 m², une salle d’eau avec double vasque et un wc séparé. Sol en dalle pvc, carrelage et moquette. Menuiseries bois double vitrage ancien et persiennes en métal (un volet bois dans une chambre). Chauffage par radiateurs électriques. Chauffe-eau électrique de 200 litres. Compteur d’eau divisionnaire et compteur électrique indépendant. Cet ensemble de logements locatifs possède également plusieurs dépendances : * un garage de 34,7 m² avec wc séparé, * un garage de 18,2 m² avec point d'eau et communiquant avec le premier garage, * une pièce de 13,8 m² doublée / isolée en partie et équipée de menuiseries pvc dv et de volets pvc, * un pigeonnier et un cabanon en bois couvert en tôle de 8,66 m² au niveau du jardin à l'arrière des bâtiments. La seconde maison comprend : - un commerce à usage de bar / tabac / restaurant avec une salle de réception de 55,6 m² avec placards dans l'ancien cantou, une cuisine de 10,6 m², une arrière-cuisine de 15,6 m² et un wc séparé. Réserve de 8,1 m² et cave de 33,7 m². Menuiseries simple vitrage et stores roulants en métal. Chauffage par radiateurs électriques. Chauffe-eau électrique. Compteurs eau, électricité et évacuation des eaux usées indépendants. - au-dessus du commerce, le bien dispose d'un espace à rénover et à aménager de 124,75 m² répartis comme suit : * une entrée en rdc de 6,6 m² donnant sur la rue de l'agriculture (emplacement prévu pour un escalier d'accès au premier étage), * un espace ouvert traversant au premier étage de 64,8 m² avec six menuiseries en bois double et simple vitrage et une cheminée avec conduit, * un espace aménageable sous combles d'environ 53,3 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 314 et classe climat c indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme barbara vimon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de brive sous le numéro 979536638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
