Vente Immeuble 245 m²

Iad France - Christelle Thiery vous propose : Immeuble de plus de 260 m² à fort potentiel Situé en plein centre-ville, cet immeuble en excellent état général développe plus de 260 m² de surface et offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité professionnelle avec logement de fonction ou projet mixte habitation / commercial.

Le bien est vendu libre de toute occupation.

Rez-de-chaussée – Local commercial d’environ 128 m² Anciennement loué 1 000 € par mois, cet espace dispose d’une vitrine sur rue offrant une belle visibilité, de plusieurs bureaux, d’une grande pièce d’environ 44 m², d’une seconde pièce d’environ 21 m², d’un espace cuisine ainsi que de sanitaires.

Idéal pour une profession libérale, des bureaux, un commerce ou une activité de services.

Étage – Appartement duplex d’environ 135 m² Anciennement loué 800 € par mois, ce spacieux logement se compose d’un vaste séjour traversant de 42 m² avec cheminée, particulièrement lumineux, d’une cuisine équipée de 11 m², d’une salle de bains de 17 m² avec baignoire et douche, de plusieurs chambres réparties sur deux niveaux ainsi que de toilettes indépendantes.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec chauffage central.

Les atouts ✔ Immeuble vendu libre d’occupation ✔ Toitures récentes ✔ Très bon état général ✔ Possibilité d’exploitation commerciale et résidentielle ✔ Revenus locatifs précédents de 1 800 € / mois (21 600 € / an) ✔ Taxe foncière : 2 200 € ✔ Bonne rentabilité potentielle Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un professionnel souhaitant associer activité et habitation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Thiery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 510687445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.