Immeuble de rapport – local commercial + 2 appartements – Centre Coutras

Idéal investisseur – Immeuble de rapport au cœur de Coutras Situé en plein centre de Coutras, à proximité immédiate des commerces, services et de la gare, cet immeuble en pierre offre une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif.

La localisation bénéficie d'une bonne accessibilité : l'accès à l'A89 se situe à environ 5,5 km, permettant de rejoindre facilement Libourne et l'agglomération bordelaise.

La gare de Coutras constitue également un véritable atout, avec des liaisons TER directes vers Bordeaux Saint-Jean en 31 minutes pour les plus rapides.

L'ensemble immobilier se compose de trois espaces distincts : * Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 100 m², complété par une cave d'environ 90 m². * 1er étage : appartement T4 d'environ 90 m². * 2e étage : appartement T5 d'environ 110 m².

Un ensemble polyvalent réunissant activité commerciale et habitation, avec trois unités distinctes et un emplacement central, adapté à un investisseur recherchant un immeuble de rapport à Coutras.

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf.

615806 ).