Immeuble à vendre à Château-Renault (37110)

Immeuble de rapport – Centre-ville – 4 logements + 2 garages – Opportunité Investisseur Prix : 213 500 € FAI Situé en plein centre d'un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports, cet immeuble de rapport à rénover représente une opportunité rare pour investisseurs. L'immeuble se compose de 4 logements indépendants, de 2 garages et d'une cour privative, offrant un fort potentiel locatif et patrimonial après travaux. Composition de l'immeuble Lot 1 – Rez-de-jardin (libre – à rénover) Surface : 70 m² Ancien loyer : 495 € / mois Accès direct à la cour Chauffage individuel gaz Lot 2 – Rez-de-chaussée (libre) Surface : 77 m² Ancien loyer : 500 € / mois Belle luminosité Chauffage individuel gaz Rénovation complète nécessaire Lot 3 – 1er étage (occupé) Surface : 52 m² Loyer actuel : 395 € / mois Chauffage individuel gaz DPE : D Travaux de modernisation à prévoir Lot 4 – 2e étage (occupé – duplex avec garage) Surface : 41 m² Loyer actuel : 450 € / mois Chauffage individuel électrique DPE : F Travaux nécessaires Annexes 2 garages (dont 1 libre) Cour privative Revenus locatifs potentiels Après rénovation, le potentiel locatif peut être significativement augmenté, avec possibilité de rentabilité brute > 11 %. Travaux et état général Immeuble à rénover intégralement, comprenant : Travaux moyens : sols, murs, sanitaires, cuisines Travaux gros œuvre : structure, toiture, parties communes, mise aux normes Atouts du bien Immeuble entier, sans copropriété Revenus locatifs immédiats pour 2 lots occupés Cour + garages, un vrai atout locatif Fort potentiel de valorisation après rénovation Prix de vente : 213 500 € Après rénovation et revalorisation des loyers : rentabilité projetée supérieure à 7 % Prix de vente : 213 500 € FAI Idéal investisseur ou marchand de biens – Fort potentiel de création de valeur Référence agence : 0000.

Ensemble immobilier, idéalement situé. Bon état général, rafraîchissement à prévoir. Habitation en rez-de-chaussée comprenant deux chambres, grands volumes avec accès cour et jardin. Appartement très spacieux à l'étage avec une chambre. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Bel emplacement pour cet immeuble de rapport, centre ville, comprenant au rez-de-chaussée, un local commercial, à l'étage un appartement et au dessus un grenier. Le tout complété par une cave. Proche tous commerce et commodités. Vendu libre. Quelques travaux à prévoir. Référence agence : 221.

Iad france - julien lecomte vous propose : seulement chez iad france. Immeuble de rapport comprenant 3 appartements meublés un t3 et deux t2 tous refaits à neuf et déjà meublés. Le total des loyers annuels représente un revenu locatif de 21 660€. La taxe foncière est de 1 140€. Il y a le potentiel pour créer un quatrième logement dans la maison annexe sur un ou deux niveaux. Il y a en plus une cave d'environ 100 m². Fort potentiel et fort pouvoir locatif. Stationnement à proximité et proche des commerces. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 216 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien lecomte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 502 484 587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.