Immeubles à vendre en Bourgogne-Franche-Comté

Dijon wilson (21) - immeuble en monopropriété – fort potentiel d'investissement situé à deux pas de la célèbre place wilson et proches des facultés, immeuble en monopropriété offrant un véritable potentiel de valorisation et d'aménagement. L'immeuble se compose d'un local commercial et de deux niveaux d'habitation + combles. Plusieurs stratégies peuvent être envisagées : rénovation, optimisation des surfaces, valorisation du local commercial et des espaces d'habitation, ou encore création de surfaces supplémentaires. Honoraires à la charge du vendeur revalys - yoann coudrat - 06 13 80 13 07 - plus d'informations sur (réf. 06 02 01 20 37).

Iad france - nicolas michot vous propose : ensemble immobilier mixte avec espace commercial et habitation – secteur vergigny / saint-florentin situé à vergigny, dans le secteur de la gare de saint-florentin, découvrez cet ensemble immobilier de plain-pied réunissant, sur un même site, un espace professionnel et une partie habitation. La partie commerciale comprend un magasin de vente et d’exposition disposant d’une vitrine en façade, ainsi qu’un bureau, un espace secrétariat, des vestiaires avec lavabos et des sanitaires. La partie habitation, pouvant notamment convenir comme logement de fonction, se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine, de trois chambres, d’une salle de bains, d’une lingerie et d’une chaufferie. Un garage complète cet espace. À l’extérieur, le bien bénéficie d’une cour située devant le bâtiment ainsi que d’un terrain attenant sur le côté et à l’arrière. Un bâtiment indépendant à usage d’atelier est également présent au fond de la propriété. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 4 348 m², offrant de nombreuses possibilités d’utilisation et d’aménagement. Une configuration particulièrement intéressante pour un commerçant, un artisan, un entrepreneur ou une entreprise souhaitant regrouper son activité professionnelle et son habitation sur un même site. Les atouts du bien : * espace commercial avec vitrine, * bureaux et locaux fonctionnels, * habitation comprenant trois chambres, * garage et atelier indépendant, * terrain de plus de 4 300 m², * ensemble entièrement de plain-pied, * situation dans le secteur de la gare de saint-florentin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas michot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Gueugnon (71130) ? Immeuble de rapport ? 2 appartements + 2 commerces une belle opportunité d'investissement au coeur de gueugnon ! Idéalement situé dans une rue commerçante, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble de rapport en monopropriété offre un placement immobilier attractif, avec une gestion simplifiée et des revenus locatifs déjà en place. L'ensemble, bien entretenu, se compose de 2 appartements et 2 commerces, permettant de diversifier les sources de revenus. Les appartements t2 ? 57 m² ? Rez-de-chaussée en très bon état, cet appartement lumineux et fonctionnel : dpe : d t3 ? 64 m² ? 1er étage également en très bon état : dpe : e deux locaux commerciaux l'immeuble dispose également de deux commerces en rez-de-chaussée, offrant une bonne visibilité grâce à l'emplacement en rue commerçante. Revenus locatifs loyer mensuel total : 2 270 euros rentabilité nette supérieure à 10 % selon les éléments de l'investissement. Les atouts ? Monopropriété : une gestion simplifiée, sans copropriété ? 4 lots locatifs : 2 appartements + 2 commerces ? Compteurs d'eau et d'électricité individuels ? Chauffage individuel par chaudières gaz ? Toiture en très bon état ? Raccordement au tout-à-l'égout ? Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment ? Volets roulants ou manuels ? Cour avec dépendances ? Immeuble entretenu et en bon état général ? Emplacement pratique, au coeur des commodités un investissement a fort potentiel avec ses 4 sources de revenus, son emplacement stratégique et ses charges maîtrisées, cet immeuble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier. Un immeuble clé en main, des revenus déjà en place et une rentabilité attractive : une opportunité à découvrir sans tarder ! Prix de vente : 230 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) dpe [d] ges [d] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [1320] euros et [1830] euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez roux jean-michel, au 06 20 84 97 70 ou par courriel à jm.roux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roux jean-michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac macon 852 951 961 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466151oxj - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-michel roux (ei) agent commercial - numéro rsac : macon 852 951 961 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr jean-michel roux (ei) agent commercial - numéro rsac : macon 852 951 961 -.

Norbert vous invite à découvrir en exclusivité un bien peu commun, au fort potentiel ! Un espace professionnel généreux et modulable Ancien garage automobile offrant de multiples possibilités : bureaux (12,17, 17 et 4 m² env.), pouvant être réaménagés en appartement 3 pièces avec WC (env. 50 m²). S'y ajoutent un porche d'environ 60 m², un atelier (90 m² env.) et un vaste garage de mécanique (env. 200 m²). Idéal pour une activité professionnelle, un investissement locatif ou une reconversion en habitation. Un appartement déjà loué, pour un investissement immédiatement rentable Duplex de type 6 d'environ 162 m² : cuisine, salon, séjour, 4 chambres, salle de bains, WC. Actuellement loué 750 EUR / mois - un complément de revenus assuré dès l'acquisition. Un terrain constructible en bonus 683 m² de terrain constructible à viabiliser, pour imaginer un projet complémentaire ou valoriser davantage l'ensemble. Chauffage central gaz de ville. Assainissement tout-à-l'égout. Un bien rare, à fort potentiel, pour investisseurs ou porteurs de projet avisés « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Situé au coeur du centre-ville, sur une rue commerçante dynamique, immeuble de 298 m² est une opportunité idéale pour les investisseurs grâce à son emplacement et son potentiel après travaux. Composition du bien : rez-de-chaussée : local commercial en très bon état, rénové il y a quelques années. Prêt à être reloué rapidement, il bénéficie d'une pompe à chaleur pour le chauffage et constitue un espace parfaitement fonctionnel. Un bureau, un petit dégagement et une grande réserve complète cet espace. Étages : 3 appartements à rénover entièrement : travaux nécessaires : création des cuisines, salles de bain, wc, et réaménagement complet des espaces. Accès indépendant déjà existant, desservi par un escalier en place. Informations techniques : toiture en bon état, offrant une base solide pour les rénovations. Huisseries à remplacer, travaux à prévoir. Pas de système de chauffage dans les appartements, laissant libre choix pour leur aménagement futur. Points forts : emplacement stratégique : immeuble situé sur une rue commerçante animée, au coeur du centre-ville. Parfait pour attirer des locataires ou acquéreurs. Local commercial prêt à être reloué pour générer rapidement un revenu. Anciennement loué 1200 euros / mois (bail terminé). Taxe foncière : 2736 euros. Cet immeuble représente un projet à fort potentiel pour les investisseurs, avec une configuration idéale et un emplacement de premier choix. Après travaux, le rendement peut être significatif. Des aides importantes sont disponibles sous certaines conditions. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ralib rehahli léa guillochon, au 06 38 72 77 88 ou par courriel à r.rehahli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ralib rehahli léa guillochon, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 152884rer le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Ensemble immobilier composé d'un local commercial de 172 m² et de deux appartements de type f2, un de 60 m² et un de 40,68 m². Achat de la sci possible, locaux loués à ce jour. Immeuble situé proche du centre ville et des services, petite copropriété. Raphael jacoulot (ei) agent commercial - numéro rsac : 418 966 800 -.

Clairegoutte (70), 13 kms de lure et 18 kms de hericourt pour investisseur ! Benjamin vous présente en exclusivité, cette maison de rapport comprenant 2 appartements loués. Le 1er appartement de 53 m² environ (loué 370 euros hc depuis 2022) comprend une cuisine, séjour, cagibi au rez-de-chaussée; salon, 2 chambres, salle de bains / w. C. Le 2ème appartement de 59 m² environ (loué 400 euros hc depuis 2015) comprend une cuisine, buanderie / w. C, salon / séjour au rez-de-chaussée; dégagement, 2 chambres, salle de bains à l'étage. Chauffage collectif au fuel. Assainissement : tout-à-l'égout 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques '.

Investisseurs : potentiel locatif de 27 600 € par an ! En plein cœur de cosne-cours-sur-loire, découvrez cet immeuble de rapport récemment rénové, sans travaux à prévoir et offrant un potentiel de rendement particulièrement élevé. Au rez-de-chaussée, un restaurant actuellement loué 1 400 € / mois, comprenant une cuisine professionnelle ainsi que deux studios / chambres d'environ 15 m², chacun disposant d'une salle d'eau et de wc. Aux étages, vous trouverez deux appartements t3, dont un actuellement loué 450 € / mois et le second actuellement libre, avec un potentiel locatif de 450 € / mois. - loyers potentiels : 2 300 € / mois soit 27 600 € / an - rendement brut potentiel : environ 17 % - restaurant déjà loué - 2 appartements t3 - 2 studios / chambres - aucun travaux à prévoir - compteurs indépendants - taxe foncière : 1 200 € / an les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 162 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabrice dehandschoewercker, tél. : 06 73 59 38 47, e-mail : fabrice.dehandschoewercker@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 834775314.

Iad France - Thomas Lugand vous propose : CLAIRVAUX-LES-LACS, charmant village de la région des lacs, dans un rue calme avec parkings publics gratuits à proximité, à moins de 100 mètres de tous les avantages du village et à moins de 5 minutes à pieds du lac, immeuble d'habitation de 4 appartements indépendants intégralement loués à l'année et d'une superficie habitable totale de 223 m² + garage, grenier et caves. Cet immeuble se compose : - Appartement T1 en rez-de-chaussée se composant d'une cuisine équipée, d'un salon, d'un coin nuit, d'un wc séparé et de rangements, - Appartement T2 au premier étage se composant d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec wc et d'une grande chambres avec rangement, - Appartement Studio au deuxième étage se composant d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur terrasse et jardin, d'une salle d'eau et rangements, - Appartement T2 au dernier étage se composant d'une entrée, d'un coin nuit, d'un grand séjour, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, d'un wc séparé, d'une grande chambre sans vis-à-vis. Rapportant un loyer total de 21 480€ / ans (hors charges) cet immeuble est idéale pour un investissement locatif avec retour sur amortissement immédiat. De plus vous disposerez également d'un grenier permettant la création d'un cinquième appartement afin d'optimiser encore d'avantage la rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Lugand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LONS-LE-SAUNIER sous le numéro 792648669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - stéphane tissier vous propose : montceau-les-mines – immeuble de rapport – 5 logements – cour – dépendance – cave et si votre projet immobilier commençait par le bon prix ? En plein coeur de montceau-les-mines, découvrez cet immeuble de rapport composé de 5 logements, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine locatif. L’ensemble se compose de : 3 logements en rez-de-chaussée 1 logement au premier étage 1 logement sous combles des typologies f2, f3 et f4 un logement est actuellement loué. Les quatre autres sont vacants et permettent d’envisager les rénovations nécessaires, logement par logement, en fonction de votre stratégie d’investissement. L’immeuble bénéficie également d’une cour, d’une dépendance et d’une cave, autant d’espaces complémentaires qui participent à son potentiel. Une base saine pour un projet de rénovation l’immeuble bénéficie actuellement d’une étiquette énergétique d. Un classement qui constitue déjà une base intéressante et qui pourra être amélioré dans le cadre des travaux envisagés, en fonction des choix techniques et des performances recherchées. L’objectif n’est donc pas simplement de rénover, mais de valoriser progressivement les logements et leur attractivité locative. Un prix volontairement positionné pour laisser place aux travaux les travaux sont ici intégrés à la réflexion dès le départ. Le prix de vente a volontairement été ajusté afin de permettre d’envisager une enveloppe de travaux d’environ 100 000 €, destinée à rénover et valoriser les différents logements. Sur la base d’une fourchette moyenne indicative d’environ 8 € / m² pour les loyers des futurs logements, le projet a été pensé avec un objectif de rendement brut pouvant atteindre environ 10 % après rénovation et mise en location. Cette projection reste naturellement dépendante des surfaces définitives, du niveau de rénovation retenu, des loyers effectivement pratiqués et des conditions d'exploitation. Créer de la valeur plutôt que simplement acheter cet immeuble ne s’adresse pas nécessairement à celui qui recherche un produit immédiatement « clé en main ». Il s’adresse à l’investisseur qui souhaite acheter un potentiel, le transformer et construire sa propre performance. 5 logements • 3 typologies • dpe d • cour • dépendance • cave • enveloppe travaux estimative. Un projet qui permet de réfléchir simultanément à la rénovation, à la valorisation du patrimoine et à la performance locative. Et si le véritable intérêt de cet immeuble n’était pas ce qu’il est aujourd’hui, mais ce que vous pouvez en faire demain ? Vous souhaitez étudier les chiffres, le potentiel locatif et le scénario de rénovation ? Parlons-en. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m stéphane tissier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de macon sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Implanté au cœur de Saint-Vallier, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement central, directement intégré au tissu commerçant et aux commodités du quotidien. Commerces, établissements scolaires et services se trouvent à proximité immédiate, dans un environnement urbain pratique et vivant. À l'arrière, un terrain privatif, apporte une respiration appréciable en plein centre-ville. Son entretien reste aisé, tandis qu'une piscine hors-sol permet de profiter agréablement des beaux jours. La parcelle donne accès à une cave enterrée, et accueille également un imposant hangar réparti sur deux niveaux, aujourd'hui à rénover, offrant un potentiel conséquent pour un projet d'atelier, de stockage, d'aménagement ou de réhabilitation. Au rez-de-chaussée, le local commercial profite d'une vitrine donnant directement sur la rue et d'une accessibilité adaptée aux personnes à mobilité réduite. Attenante et complémentaire au commerce, l'arrière-boutique comprend une cuisine ainsi qu'une chambre, offrant une configuration polyvalente pour accompagner l'activité professionnelle ou envisager un usage distinct selon le projet de l'acquéreur. À l'étage, l'appartement rénové offre une atmosphère moderne et une organisation fonctionnelle. La pièce de vie associe séjour et salon autour d'une cuisine ouverte, créant un espace convivial et lumineux. L'habitation comprend une salle d'eau, deux chambres ainsi qu'un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint. L'ensemble développe ainsi une véritable polyvalence entre résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif ou projet mixte. Cet ensemble immobilier constitue une opportunité singulière pour qui recherche simultanément centralité, habitation rénovée, activité commerciale et potentiel d'évolution. D'autres atouts vous seront dévoilée lors de votre visite, alors… si ce bien est dans vos critères, hâtez-vous de me contacter avant que cette belle opportunité ne disparaisse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 143 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril DELABEYE, Tél. : 06 26 58 09 42, E-mail : cyril.delabeye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 892264490.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier déjà rentable, avec de réelles perspectives de valorisation. Situé au cœur du village, cet ensemble immobilier de caractère, entièrement réhabilité au début des années 2000, se compose actuellement de deux logements en duplex, un T3 de 127 m² de surface corrigée (85 m² habitable) et un T4 de 143 m² de surface corrigée (106 m² habitable), ainsi que de deux locaux commerciaux. L'ensemble est occupé par des locataires en place dans le cadre de baux d'habitation et commerciaux, avec une rentabilité brut annoncée de plus de 10% Autre point particulièrement rassurant : l'immeuble bénéficie d'une occupation locative stable et continue, sans vacance enregistrée depuis près de 25 ans. Mais l'intérêt de cet investissement réside également dans son potentiel de développement. La propriété comprend une dépendance à rénover, permettant d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique, la création de surfaces supplémentaires, notamment deux à trois logements complémentaires, ou un autre projet d'aménagement. Un terrain d'environ 1 450 m², présentant un potentiel de développement ou de division à confirmer au regard des règles d'urbanisme applicables, complète l'ensemble et ouvre de nouvelles perspectives de valorisation. Le bâti principal est en très bon état général. Des travaux d'embellissement de la façade restent toutefois à prévoir, permettant également de renforcer l'attractivité et la présentation générale de l'immeuble. Pour un investisseur percevant déjà des revenus fonciers, les travaux pouvant être engagés sur certaines parties de l'ensemble peuvent également présenter un intérêt dans le cadre d'une stratégie de déficit foncier, selon la nature des travaux réalisés et la situation fiscale de l'acquéreur. Les points forts : • Rentabilité brut annoncée d'environ plus de 10 % • 4 locaux actuellement loués : 2 logements et 2 locaux commerciaux • Historique locatif particulièrement stable • Deux baux commerciaux et deux baux d'habitation • Dépendance offrant un important potentiel de réhabilitation • Possibilité envisagée de créer 2 à 3 logements supplémentaires • Terrain d'environ 1 450 m² avec potentiel de développement • Possibilités de division et de valorisation à moyen terme Un ensemble qui réunit rendement immédiat, patrimoine existant et potentiel de création de valeur. Dossier complet, état locatif et informations complémentaires sur demande. Alors n'hésitez pas contactez moi ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 10€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 518 385 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Pierre PETIOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 24 58 06 12 - Réf. 936050.

Iad France - Dominique Auvitu vous propose : Description des immeubles – Rue Jean Garnier - Tonnerre -Centre Ville 1. Immeuble – 29 rue Jean Garnier - Terrain : 157 m². Répartition des surfaces : Rez-de-chaussée : 1 local commercial de 103 m² (incluant atelier et cave). 1er étage : 1 appartement de 108 m² (donnant sur rue, avec terrasse estimée à 50 m²). 2ème étage : 2 appartements de 22 m² et 24 m². 2. Immeuble – 52 rue Jean Garnier - Terrain : 65 m² - Arrêté de péril et de mise en sécurité suspendu aprés des travaux sur la façade. Répartition des surfaces : Rez-de-chaussée : 1 local commercial de 45 m². 1er étage : 1 appartement de 45 m². 2ème étage : 1 appartement de 35 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique Auvitu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 402878623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans la commune de cosne-cours-sur-loire (58200), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal en hyper centre de cosne sur loire. Cet immeuble de 168 m² se compose de 4 logements locatifs de type t1 et t2 entièrement refait a neuf. Les 4 logements sont loués meublés, offrant un confort immédiat aux locataires. Pour le propriétaire bailleur, ce statut permet également de bénéficier d'une fiscalité plus avantageuse. Cet ensemble immobilier offre un investissement locatif intéressant, alliant rentabilité et diversification grâce à la présence de différentes typologies de biens dans un même édifice. Répartition : -3 logements de type t2 -1 logement de type t1 -1 garage rendement locatif annuel = 19680 e chauffage individuel électrique. Assainissement collectif conforme les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 170 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : aurélie vanheren, tél. : 06 25 04 39 60, e-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 898233028.

Opportunité investisseur : en exclusivité, sur le secteur de montbéliard (plus précisément à sainte-suzanne, je vous propose cet immeuble de rapport d'environ 248 m². Potentiel de valorisation : 3 lots sur 4 ont été libérés volontairement pour la vente. Vous pouvez réajuster les loyers au prix du marché actuel dès l'acquisition. Montbéliard est une ville très propice et ouverte à l'investissement locatif, très bien située et proche de toutes commodités. -au rdc 1 local commercial d'environ 100 m² en bordure de route, idéal pour une future location (parking à proximité) actuellement libre et précédemment loué à 700€ cc soit un loyer à 660€ hc dpe en c chauffage : pac réversible entre 2008 et 2014 eau chaude ballon électrique 150l environ 100 m² avec sanitaire et point d'eau linky individuel + sous compteur d'eau eclairage leds -a l'étage 1 t1 de 40,42 m² non meublé non loué précédemment loué à 380€ cc soit un loyer à 340€ hc dpe en e chauffage + eau chaude : chaudière individuelle gaz 2012 linky individuel + sous compteur d'eau fenêtres double vitrage pvc + bois volets bois manuels -a l'étage 1 t2 de 56,56 m² meublé et loué loyer 490€ cc soit 450€ hc dpe en e chauffage + eau chaude : chaudière individuelle gaz 2012 linky individuel + sous compteur d'eau fenêtres double vitrage pvc volets roulants bois manuels -a l'étage 2 t3 de 51,12 m² non meublé non loué précédemment loué à 550€ cc soit un loyer à 510€ hc dpe en e chauffage électrique environ 2003 ballon d'eau chaude 150l électrique linky individuel + sous compteur d'eau fenêtres battantes bois double vitrage volets occultants sur les fenêtres taxe foncière 2000€ / an toiture + zingueriez ok assainissement tout-à-l'égout fibre optique places de stationnement simulation rendement locatif brut : -prix du bien 195 000€ -frais de notaire 15 200€ soit 210 200€ frais d'agence et frais de notaire inclus revenu brut annuel global 25 440€ / an -revenu locatif habitation 17 040€ / an -revenu locatif commercial 8 400€ / an soit plus de 12% de rentabilité brute au minimum (base des anciens loyers). Vous pourrez donc réajuster les loyers comme bon vous semble même si la rentabilité actuelle est déjà très intéressante. Envie d'investir, alors contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°903 322 139 - greffe de belfort) elodie serhani entrepreneur individuel 07 49 87 41 94 - réf. 971325.

Vous recherchez un investissement capable de conjuguer rentabilité élevée, sécurité locative et gestion simplifiée ? Cet immeuble coche toutes les cases avec un rendement supérieur à 11 %, une performance devenue particulièrement rare sur le marché actuel. Situé à Génelard, au sein d'un environnement agréable où absolument rien ne manque, l'ensemble profite d'une proximité immédiate avec commerces, établissements scolaires, services, transports et accès rapide aux grands axes. Montceau-les-Mines, Paray-le-Monial et la gare TGV du Creusot sont facilement accessibles. Dès l'acquisition, les revenus sont sécurisés grâce à quatre appartements indépendants déjà loués, offrant une perception immédiate des loyers et une exploitation sereine. La configuration séduit par sa diversité avec un logement de plain-pied, un appartement accessible PMR et des espaces extérieurs appréciés des occupants. Régulièrement valorisé au fil des années, cet ensemble nécessite peu d'interventions. La couverture a été reprise, les logements sont entretenus avec soin et l'un des résidents veille à la bonne tenue de la propriété, limitant davantage les contraintes de gestion. Un garage automobile, des emplacements de stationnement ainsi qu'une importante cave compartimentée complètent cet actif patrimonial particulièrement attractif. Rentabilité remarquable, occupation en place, entretien maîtrisé, emplacement pratique et forte demande locative : une opportunité rare pour développer son patrimoine avec efficacité. Je vous invite à me contacter rapidement pour découvrir tout le potentiel de ce placement avant qu'il ne soit plus disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril DELABEYE, Tél. : 06 26 58 09 42, E-mail : cyril.delabeye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 892264490.

Situé en plein cœur historique de Joigny, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare, cet immeuble bénéficie d'un emplacement central très recherché. Ce secteur garantit une demande locative régulière et une valeur patrimoniale pérenne, idéal pour un investisseur souhaitant combiner rendement et stabilité. L'ensemble se compose de quatre logements, tous loués : 2 appartements T3 de 69 m² et 56 m², avec le charme de l'ancien, sols en tomette et chauffage individuel gaz (DPE : D et E) 2 studios de 18 m² et 25 m², équipés de pompes à chaleur air / air assurant un confort optimal été comme hiver (DPE : E) L'immeuble ne comporte aucune charge de copropriété, et offre la possibilité d'acquérir en supplément le rez-de-chaussée à rénover, permettant d'envisager une création de lot supplémentaire ou un local professionnel, optimisant ainsi la rentabilité globale. Informations complémentaires : Studios : 315 € CC chacun T3 : 580 € CC chacun ? Revenu locatif annuel total : 20 520 € (hors charge) Rentabilité brute : 10,3 % Ensemble entièrement loué et entretenu Ce bien constitue une opportunité rare à Joigny, combinant rendement attractif, emplacement stratégique et potentiel d'évolution pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et performant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. : 07 66 24 50 55, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110.

Situé à joigny, quartier calme et pratique, proche des commodités, cet ensemble immobilier offre un cadre attractif pour locataires et investisseurs. Pas de charges de copropriété, assainissement individuel. Chaque bien dispose de son entrée indépendante : par 2 rues opposées. Intérieur : entièrement rénovés et climatisés, les logements comprennent : une maison t3 de 60 m² avec cave de 30 m² et cour de 30 m² et atelier + place de parking louée 550 € cc. Un appartement t2 de 35 m² avec garage double et atelier (possibilité de transformé en t3) loué 600 € cc. Revenus locatifs annuels : 13 320 € (hors charge) cet ensemble génère une rentabilité brute de 10 %, un placement sûr et immédiatement rentable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 132 300 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : benjamin labourier, tél. : 07 66 24 50 55, e-mail : benjamin.labourier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 937955110.

Situé dans la commune de Cosne-Cours-sur-Loire (58200), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal en hyper centre de Cosne sur Loire. Cet immeuble de 140 m² se compose de 4 logements locatifs de type T1 et T2 entièrement refait a neuf (y compris toiture, électricité, isolation). Les 4 logements sont loués meublés, offrant un confort immédiat aux locataires. Pour le propriétaire bailleur, ce statut permet également de bénéficier d'une fiscalité plus avantageuse. Cet ensemble immobilier offre un investissement locatif intéressant, alliant rentabilité et diversification grâce à la présence de différentes typologies de biens dans un même édifice. Répartition : -2 logements de type T1 de 29 m² et 34 m² loués 320e et 395e -2 logements de type T2 de 34 m² et 30 m² loués 410e et 395e L'immeuble compte 5 compteurs électriques individuels avec les parties communes. Cet investissement clé en main offre un rendement locatif intéressant et aucune dépense de travaux à prévoir avec une excellente attractivité bancaire grâce au DPE D. Chauffage individuel électrique. Assainissement collectif conforme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898233028.

À proximité du marché des Vosges et de la roseraie de Belfort, sur 6 ares de terrain clôturé comprenant un local à vélo, 5 garages et entouré d'espaces verts arborés, Safti vous propose à la vente un immeuble de 210 m² se décrivant de la façon suivante : sur 3 niveaux 6 T2 de 30 / 35 m² refaits à neuf comprenant tous un séjour avec cuisine hyper équipée, une chambre séparée, une salle de douche et un hall d'accueil. Chaque appartement dispose sur son étage d'un cellier et d'une cave au sous-sol. L'eau chaude et le chauffage sont électriques avec des compteurs individuels. La taxe foncière de l'immeuble est de 4300€ / an, un bien sans travaux à prévoir, en excellent état, avec de belles prestations, parfait pour un projet d'investissement. Les appartements et garages (loués séparément) génèrent un revenu locatif mensuel de 2717€ / mois hors provisions pour charges ce qui permet un excellent rendement, tous les appartements sont loués à de jeunes actifs. Accès à toutes les commodités à moins de 5 minutes à pieds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 350 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 332 500 € Honoraires charge acquéreur : 17 500 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel VAILLANT, Tél. : 07 67 07 81 73, E-mail : samuel.vaillant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 893156950.

Iad France - Marion Roullier vous propose : Maison / immeuble à vendre proche Saulieu idéal investissement locatif. À mi-chemin entre Arnay-le-Duc et Saulieu, ce bien se compose de 3 appartements loués et un local à réhabiliter : - Appartement de 63 m² environ : pièce de vie donnant sur le jardin, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau et wc. - Appartement de 76 m² environ lumineux : pièce de vie traversante, cuisine aménagée ouverte, 2 chambres, salle d’eau, wc et entrée avec placard. - Appartement de 52 m² environ. Salon et cuisine ouverte, une chambre, salle d’eau, wc et un espace chambre en mezzanine avec une seconde salle d’eau. - Ancien local commercial 100 m² environ (boulangerie avec ancien four de cuisson) à rénover entièrement pour potentiellement faire un autre appartement ou un local commercial. - Grenier de 80 m² au sol. L’immeuble profite d’un extérieur aménagé : -Jardin clos avec portail (900 m² environ) -Parking extérieur pour les véhicules -Grand auvent aménagé avec cuisine d’été et four à pain ou pizza. -2 cabanons bois de rangement -3 remises Pour le confort : -Menuiseries double vitrage avec volets roulants -Chauffage inserts bois et radiateurs électriques -DPE C ou D pour les appartements -Fosse septique Actuellement, les loyers hors charges apportent 1 630€ mensuellement. Situé dans le hameau du Maupas, commune de Sussey, le bien profite d’une très belle vue sur la campagne. Idéalement placé, à l'investissement, cette maison peut apporter un rendement locatif saisonnier ou annuel. Contactez-moi pour une visite ou pour avoir plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Roullier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité de Luxeuil-les-Bains, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, composé principalement de petites surfaces recherchées à la location. Un investissement idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un bien offrant une demande locative attractive, une gestion simplifiée et plusieurs logements permettant de diversifier le risque locatif. Possibilité d'optimiser au maximum votre investissement en rafraichissant tous les appartements avant de les louer à nouveau. Informations complémentaires et dossier complet sur demande. Alexis CARPENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 241 861 - BESANCON.

À besançon dans la boucle, 92 rue des granges, une opportunité d'investissement exceptionnelle, un immeuble de rapport, 745 m², entièrement loué, alliant caractère architectural et performance financière solide au coeur du centre historique de besançon, revenu locatif 60960 euros annuel, des beaux volumes avec des matériaux nobles, une opportunité unique de valoriser votre patrimoine. Copropriété de 22 lots - dont 8 lots habitation.(pas de procédure en cours). Philippe bozon (ei) agent commercial - numéro rsac : 343 199 550 - besancon.

Montbéliard - idéal investisseurs immeuble de rapport de comprenant 8 appartements, 2t4,3t3 et 3t2, tous loués (dont 1 par le propriétaire. - isolation extérieure de 2025 - chauffage par pompe à chaleur et chaudière à pellets de 2025 - chauffes eau thermodynamique de 2025 (x4) - pas de travaux à prévoir - rentabilité immédiate - 4960 euros mensuel - dpe b, c et d - toiture de 2000 - 3 garages et 9 places de parking - 5 terrasses dont une avec piscine (t4 rdc) - panneaux photovoltaïques (6 kwc) de 2025.

Immeuble mixte : - 6 logements - Un espace de bureaux - Des annexes : grange, cave, porche - le logement 2 dispose d'une surface habitable de 153,51 m² ; - le logement 3 dispose d'une surface habitable de 74,39 m² ; - les bureaux disposent d'une surface habitable de 45,90 m². Ces surfaces sont à titre indicatif. Ce bien bénéficie d'un cadre de vie paisible, au cœur d'un environnement résidentiel bordé de terres agricoles, idéal pour les amateurs de calme et de nature.