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Optimhome vous propose cette maison à usage d'habitation située à Aubusson, offrant un beau potentiel pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale. La maison est actuellement composée de deux appartements indépendants : Au rez-de-chaussée – Appartement 1 : Entrée Cuisine Salon Séjour Chambre Salle d'eau avec WC À l'étage – Appartement 2 : Grande cuisine Salon Deux chambres en enfilade Salle de bains La maison dispose d'un grenier aménageable, d'une cave et d'un jardinet. Travaux effectués : Isolation des murs par l'extérieur sur les pignons et façade arrière et ravalement simple sur façade avant. Isolation complète avec placo des rampants de toitures. Installation complète de pompe à chaleur air air Mitsubishi dans tout le bâtiment et ballons thermodynamique. Changement des fenêtres. Sols, peinture à revoir. Pour un investisseur, le grenier offre la possibilité d'envisager la création d'un troisième appartement. Le bien peut également être repensé en maison familiale en réunissant les deux niveaux. Un bien offrant différentes possibilités d'aménagement et d'exploitation, dans une ville à taille humaine au cœur de la Creuse. DPE : C Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christel BERNARDINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°891 820 615 Greffe de NANTERRE) 06 71 60 98 34 (réf. 615828 ).
Aujourd'hui, nous vous proposons à la vente un bien rare et plein de potentiel : un magnifique immeuble de rapport situé en plein cœur de la grande rue passante d'Aubusson, capitale mondiale de la tapisserie. Dès l'entrée, le charme opère. Cet ensemble immobilier se compose, au rez-de-chaussée, de deux locaux commerciaux sur une surface totale de 103 m² chacun. Le premier est déjà loué et exploité, garantissant un revenu immédiat pour deux personnes. Le second, prêt à être exploité ou loué, offre encore davantage de possibilités de rentabilité. Au premier étage, découvrez un superbe appartement de 83 m², entièrement rénové avec goût. Il est prêt à accueillir ses futurs occupants : résidence principale, location classique ou encore location saisonnière tout est envisageable dans une ville qui attire plus de 60 000 visiteurs par an. Mais ce n'est pas tout Les étages supérieurs réservent encore une belle surprise : deux logements supplémentaires attendent simplement d'être rénovés afin d'optimiser encore davantage le potentiel locatif de cet immeuble. Une opportunité idéale pour les investisseurs en quête d'un projet rentable et évolutif. La rentabilité actuelle atteint déjà près de 10 % net, avec un gros œuvre en bon état : un véritable atout pour investir sereinement. Et maintenant le clou du spectacle. En devenant propriétaire de cet immeuble, vous deviendrez également propriétaire du magnifique commerce situé en pas-de-porte. Oui, vous avez bien lu : ici, vous n'achetez pas seulement un immeuble. Vous achetez un projet de vie, une activité, une histoire, et l'opportunité de vous installer dans une ville authentique et dynamique, aux portes du Plateau de Millevaches. Imaginez-vous vivre et travailler dans un environnement préservé, entre patrimoine, tourisme et qualité de vie exceptionnelle Une occasion unique de changer de vie et de conjuguer patrimoine, rentabilité et épanouissement personnel. Alors n'attendez plus un instant. Ce type de bien est rare sur le marché. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal PONZO, Tél. : 06 30 70 79 22, E-mail : pascal.ponzo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 529735292.
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Mathieu Lifehome Immo vous offre une opportunité unique, cet ensemble immobilier emblématique situé sur la place du marché, en plein coeur de la dynamique ville de Felletin. Ce charmant hôtel-bar-restaurant, d'une superficie d'environ 660 m², offre un cadre idéal pour développer une activité florissante dans une région en plein essor touristique. Un lieu polyvalent et accueillant L'établissement se distingue par deux salles de restaurant modulables pouvant accueillir entre 20 et 200 couverts, selon la saison, grâce à sa grande salle intérieure, sa terrasse et sa cour intérieure. L'hôtel propose 12 hébergements meublés répartis entre deux bâtiments, avec des chambres et studios disponibles à la location journalière ou longue durée. De plus, une cuisine professionnelle entièrement équipée et une salle de réception indépendante permettent d'organiser des événements privés (mariages, baptêmes, réceptions) en toute tranquillité. Un emplacement stratégique Situé à seulement 5 minutes d'Aubusson, à 1h30 de Limoges, et à proximité du célèbre Mas du Clos, l'un des plus beaux circuits automobiles privés de France, Felletin bénéficie d'un flux constant de visiteurs, attirés par ses marchés, expositions, et concerts. Sans oublier la proximité du musée de la tapisserie, une autre grande attraction touristique. L'absence de concurrence directe en matière d'hébergement et de restauration à Felletin représente une véritable opportunité, tant locale que touristique. Investissez dans une adresse pleine de potentiel Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Contactez Mathieu Lifehome Immo au 06 27 81 77 20. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un lieu d'exception au coeur de la Creuse, avec de multiples possibilités de développement ! Chambres d'hôtes, gîtes, hôtel particulier Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère alors n'attendez plus pour une visite au 06 27 81 77 20 mathieu.messone@lifehome.fr Agent commercial, EI RSAC 521 768 895 Limoges Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller lifehome IMMO : Mathieu MESSONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521768895. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
À vendre dans la Creuse, région Limousin près d'Aubusson, un ancien moulin à eau avec une maison, situé sur environ 1600 m² de terrain. Authentic large four-storey house fully equipped for hospitality or commercial use, located beside a lake. Historic watermill with 3 studios / workshops and an apartment currently under construction on the upper floor. The property is sold including a large part of the inventory and furnishings. Everything can be viewed on the website. The large house, old watermill and barns are situated beside a lake and surrounded by a beautiful garden of approximately 1338 m², with a total property surface of around 1600 m². The house and mill are set within an atmospheric garden featuring three streams, small bridges, gently flowing waterfalls and peaceful corners. À unique place to find peace and inspiration. Several terraces surround the house and mill. There is also a firepit area for campfires. Suitable for : • Training centre • Bed & breakfast • Hotel / restaurant with terrace • Large holiday home • Private residence • Shared ownership or rental project • Foundation or retreat centre Region Limousin – Department of Creuse (23), France Approximately 830 km from ’s-Hertogenbosch. General information : • Quiet location beside a lake in a natural environment • Decorative garden of 1336 m² – total surface approx. 1600 m² • Meditation areas in the garden and by the lake • Several terraces • Outdoor firepit • Parking facilities • Wifi • Fully equipped for operating a bed & breakfast Without compromising the authentic character of the house, each room has been given its own atmosphere and identity. Layout of the house (width 11.25 m – depth 9.80 m) Ground floor : • Conservatory • Living room • Toilet • Summer kitchen • Cellar with worktop, washing machine, dryer, pantry and storage space First floor : • Entrance hall at the front • Kitchen-dining room connected to the terrace • Living room • Bedroom / office • Second hallway with private bathroom and toilet • Staircase to the second floor and staircase to the ground floor Second floor : • Hallway with double bedroom • Two four-person bedrooms • Bathroom with three washbasins • Two showers and two toilets Third floor / attic : • Hall with shower • Large room across the full width of the house with kitchenette, suitable as studio, meditation room or bedroom • Four-person bedroom with mezzanine and kitchenette • Double bedroom Next to the house : • Barn with septic tank and storage possibilities • Bicycle storage with access to the front of the house • Small children’s playhouse with balcony Another small outbuilding could easily be converted into a gîte. There is also a garden shed with terrace furniture. The mill – Le Moulin Haute Serre Dimensions : depth 10.35 m – width 9.80 m – height 6.50 m to roof, 10.50 m including roof structure. The original watermill is more than 500 years old, largely restored and suitable as studios, residence or guest accommodation. Nearby : • Aubusson at 14 km with many shops • Numerous antique and brocante markets • Local products available at surrounding markets • Picturesque villages and small towns • Castles and historic churches Features : • Authentic French house with watermill (4 floors) • Total surface approx. 1600 m² • Garden with three streams, bridges, pond and terraces • Firepit and meditation areas • Parking • Wifi available • Quiet lakeside location in a natural and inspiring environment Important : • Ready to move in and immediately operational • Fully equipped for bed & breakfast or retreat centre use Ideal for : • Retreat or training centre • Art or meditation centre • Bed & breakfast or boutique hotel / restaurant • Large holiday home • Private residence • Foundation or shared project • Retreat or yoga groups • Group accommodation • Cooperative or shared purchase project Peaceful setting, natural surroundings, great atmosphere and many possibilities.
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Iad France - Audrey Pagnard vous propose : Ensemble immobilier composé de 4 appartements avec garage Découvrez cet ensemble offrant un beau potentiel d’investissement, composé de quatre logements répartis sur deux niveaux, ainsi que d’un garage d’environ 37 m². Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de valoriser le bien et d’optimiser sa rentabilité locative. Au rez-de-chaussée : * Côté rue principale, un second lot d’environ 43 m², pouvant être aménagé en appartement ou exploité en local commercial, se compose de : - Deux pièces d’environ 11 m² chacune (une entrée et un bureau), - Une cuisine, - Une chambre d’environ 9 m², - Une salle d’eau, - Un WC. * Côté ruelle, un premier appartement de type F2 d’environ 43 m² comprend : - Une pièce de vie avec coin cuisine d’environ 24 m², - Une chambre d’environ 12 m², ouvrant sur une petite courette privative, - Une salle de bains, - Un WC. * Garage de 37 m² À l’étage : * Un premier appartement d’environ 63 m², comprenant : - Un salon d’environ 16 m², - Une cuisine séparée, - Deux chambres d’environ 10 m² chacune, - Une salle d’eau, - Un WC. * Un second appartement d’environ 43 m², composé de : - Une pièce de vie avec coin cuisine de 18 m², - Une chambre d’environ 14 m², - Une salle de bains, - Un WC. Les informations supplémentaires sur l'immeuble : * Petite cour commune à disposition des appartements situés à l’étage, * Menuiseries en double vitrage dans la majorité des logements, certaines bénéficiant d’un survitrage, * Raccordement au tout-à-l’égout, * Compteur d’eau principal avec sous-compteur individuel pour chaque appartement, * Une chaudière et un compteur électrique par appartement, * Beau potentiel de rentabilité locative après travaux et remise en valeur, * Taxe foncière : environ 2 500 € par an. Un bien présentant de nombreuses possibilités, idéal pour un investisseur, un projet de location longue durée, de location meublée, ou encore pour une exploitation mixte avec un local commercial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
