Amiens - Centre-Ville / Campus Universitaire Citadelle : Imm

Amiens, campus universitaire nord de la citadelle - faculté d'art - unilasalle : situé dans le triangle saint leu, centre ville, bas saint maurice !

En exclusivité au cabinet immobilier amiénois !

Emplacement exceptionnel : - à 500m du campus, de la faculté d'arts ou d'unilasalle ! - à 500m de saint leu et du centre ville ! - à proximité immédiate de nombreuses facultés : des arts, des sciences, de droit, d'économie, des lettres, d'histoire, des langues.

Un immeuble de rapport d'environ 100 m² comprenant 3 lots : lot 1 - appartement type 2 meublé de 35 m² : salon, séjour - cuisine, chambre, salle d'eau (loué 590 eur réparti : 550 eur + 40 eur de charges) dpe en d lot 2 - appartement type f1 bis de 25 m² : pièce principale, cuisine séparée, et une salle d'eau et wc !

( libre, location possible 520 eur réparti : 470 eur + 50 eur de charges) dpe en d lot 3 - appartement type f1 bis de 25 m² : pièce principale, cuisine séparée, et une salle d'eau et wc !

( loué 520 eur réparti : 480 eur + 40 eur de charges) dpe en d communs : grand couloir + emplacement poubelle simple + cave les loyers cumulés sont de 1.630 eur c.

C par mois soit 19.560 eur par an !

Taxe foncière : 2.200 eur dont 300 de taxe ordures ménagères !

Chauffage gaz collectif, un seul compteur edf, sous compteurs d'eau.

Chaudière récente de décembre 2023 + adoucisseur !

Emplacement premium !

Peu de vacances locatives !

Possibilité d'optimiser le rendement en location courte durée !

Parfait pour investisseurs : facilité à court terme pour le futur propriétaire de choisir son modele et sa fiscalité ( location nue, meublée, lmnp ou courte durée / air bnb ).