Immeuble calme à vendre en Haute-Savoie (74)

Situé au fond d'un lotissement calme et paisible. À vendre immeuble composé de 3 lots un premier appartement de 200 m² utiles de type 5 pièces avec jardin privatif et entrée indépendante avec parking clôturé. De l'autre côté vous trouverez 2 appartements de type 3 pièces de 63 m² chacun disposant de leur entré individuelle et de places de stationnements en extérieur. Nombre de lots de la copropriété : 3, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°525 123 568 - greffe de annecy) natacha familiari entrepreneur individuel 06 08 24 93 08 - réf. 972804.

SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS – ANCIENNE FERME SAVOYARDE DE PLUS DE 400 m² – HABITATION & ESPACE PROFESSIONNEL C'est en poussant la porte de cette ancienne ferme savoyarde que vous découvrez, à l'abri des regards, un lieu insoupçonné au cœur de Saint-Julien-en-Genevois. Datant de 1824, cette propriété de plus de 400 m² conjugue aujourd'hui 2 univers : un remarquable espace professionnel indépendant et une demeure familiale de caractère, réunis autour d'une cour arborisée. Entièrement réhabilitée, y compris ses réseaux d'eau, d'électricité et son raccordement à l'assainissement collectif, elle a conservé les empreintes de son histoire : pierres apparentes, murs en pierre de taille, plancher d'origine, cheminée traditionnelle et anciens pressoirs. Un espace professionnel de près de 200 m², anciennes grange et étable, ces volumes ont connu une seconde vie en accueillant pendant vingt ans une école d'art et une galerie. Répartis sur 3 niveaux e tindépendants de l'habitation, ils constituent aujourd'hui un lieu particulièrement adapté à une galerie d'art, un atelier d'artiste ou d'artisan, un showroom, des bureaux, un cabinet professionnel ou le siège d'une entreprise. Le caractère du bâti et la générosité des volumes permettent également d'imaginer d'autres usages, selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires. Un espace supplémentaire de 12 m², complète cette partie. Cette configuration offre surtout un privilège devenu rare : celui de pouvoir travailler et recevoir sur place tout en préservant totalement sa vie privée. Elle permet également d'envisager la location d'une partie de l'ensemble afin de générer un revenu complémentaire. De plus, accessible depuis la cour, un studio indépendant dispose de son coin cuisine, d'une douche et de WC séparés, tout en conservant une parfaite indépendance. Au-dessus du studio, un escalier extérieur dessert un espace supplémentaire doté de sa propre entrée. Espace de télétravail, activité libérale ou pièce supplémentaire laisse place à différents usages. Et puis, derrière les murs, la maison… C'est ici que la propriété dévoile une tout autre atmosphère. À l'abri des regards, la cour intérieure arborisée marque naturellement la transition avec la partie habitation. Érable, magnolia, lilas, glycine et laurier composent un décor intime et préservé, étonnamment paisible pour une propriété située en plein centre de Saint-Julien-en-Genevois. La demeure familiale développe plus de 200 m² et conserve toute la chaleur de son histoire. Partout, des traces de l'ancienne ferme dialoguent avec les usages d'aujourd'hui. La pierre, les poutres, les portes anciennes, la cheminée ont été préservés, donnant à cette demeure une personnalité que l'on ne retrouve pas dans les constructions contemporaines. Une propriété singulière où l'on peut entreprendre, créer et recevoir puis, quelques pas plus loin, refermer la porte et retrouver l'intimité d'une maison de famille et le calme inattendu de sa cour secrète, en plein cœur de Saint-Julien-en-Genevois et aux portes de Genève. Dossier complet et visites privées sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf. 971505.

PASSY / CHEDDE - Idéal pour investisseur ou marchand de biens, cet immeuble de rapport entièrement sous un seul lot (pas de syndic ni de charges de copropriété) offre une opportunité de valorisation foncière. Agencée sur 2 niveaux + sous-sol, cette maison accueille 6 appartements de type T2 d'environ 26 m² chacun : 3 appartements en rez de jardin / terrasse, 3 appartements à l'étage et les combles sont aménageables. Caves et place de parking pour chaque habitation. Chaque logement est occupé par des locataires sous un bail de 6 ans. Secteur calme. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6698.00 € et 7000.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Situé sur la commune recherchée de Sciez (74140), dans un environnement calme tout en étant à proximité des commodités et du lac, cet immeuble de rapport entièrement rénové constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un marchand de biens. Implanté sur une parcelle de 602 m², il développe environ 219 m² habitables répartis en trois appartements entièrement rénovés. Chacun dispose de son entrée indépendante, de son compteur individuel et d'une climatisation réversible, garantissant confort et autonomie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable T2 bis ouvrant sur une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Au premier étage, un lumineux T2 séduit par ses six grandes fenêtres qui offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Au deuxième et dernier étage, un T3 qui bénéficie d'un balcon avec un bel aperçu sur le lac. Ce logement possède également une magnifique hauteur sous plafond et le charme authentique des pierres apparentes, lui conférant un cachet unique. L'immeuble dispose également d'une cave de 49 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'une dépendance de 31 m² pouvant être aménagée en studio afin d'optimiser encore davantage le rendement locatif, ainsi que d'une cour permettant le stationnement de sept véhicules, un véritable atout pour ce type de bien. Un puits complète enfin l'ensemble, assurant une source d'eau disponible toute l'année. Entièrement rénové et ne nécessitant aucun travaux, cet immeuble représente un investissement de qualité avec un fort potentiel de rentabilité, dans un secteur particulièrement recherché entre lac et montagnes. Les plus : Immeuble entièrement rénové. Trois appartements avec entrées indépendantes. Trois compteurs individuels. Climatisation dans chaque logement. Dépendance de 31 m² aménageable en studio. Sous-sol de 49 m². Sept places de stationnement. Terrasse, balcon avec aperçu lac. Belle hauteur sous plafond et pierres apparentes dans le logement du dernier étage. Secteur recherché, proche des commodités et du lac. Un bien rare sur le secteur de Sciez, à seulement quelques minutes de Genève et des rives du Léman, alliant rentabilité, prestations de qualité et fort potentiel d'évolution. Une opportunité idéale pour les investisseurs et marchands de biens. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VERDON, Tél. : 07 66 62 15 19, E-mail : aurelie.verdon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonons-les-Bains sous le numéro 982676538.

Nicolas vous invite à venir découvrir cet immeuble de rapport situé dans un hameau au calme sur la commune de Thollon Les Mémises. Il n'y a pas de copropriété de créée sur le bâtiment car le bien est en monopropriété. Il est composé de trois appartements vendus loués avec des baux en location nue. Les locataires sont tous à jour de leur règlements. Chaque logement dispose de ses propres compteurs d'eau et EDF. Les deux appartements en rez-de-chaussée sont en duplex et font 120 m² environ chacun. L'appartement de gauche est loué 1092€ par mois charges comprises. Celui de droite est loué 1127€ par mois charges comprises car il dispose d'une grande terrasse. Le troisième et dernier appartement situé dans les combles, est quant à lui loué 890€ par mois charges comprises. Tous les appartements bénéficient d'un extérieur indépendant et d'un espace jardin à usage collectif. Le chauffage est géré par trois pompes à chaleur montées en série sur la copropriété. Le sous-sol comporte une cave par appartement. Côté stationnements, chaque appartement dispose d'une place de parking non privative. Vous souhaitez avoir plus de renseignements ou éventuellement visiter, n'hésitez pas à me contacter et je me ferai un plaisir de vous accompagner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 954499.

Premières Hauteurs de Rumilly dans le paisible village de Moye propriété champêtre composée de plusieurs bâtiments implantés sur 2000 m² de terrain constructible et divisible. Enorme potentiel pour un projet avec création de plusieurs logements (pour location ou revente) dans le bâtiment principal, transformation des dépendances en habitation et division de terrains à bâtir. pour y construire votre prochaine maison Cet ensemble bâti est en bon état. Le chauffage de la maison a été remplacé en 2021 par une pompe à chaleur. Les huisseries ont été remplacées avec du double vitrage. Les bâtiments offrent une surface totale de 272 m² répartie comme suit : - Maison de village 4 pièces de 82 m² sur 2 niveaux avec cour - Fenil de 70 m² env. - Grange de 34 m² env. - Etable de 36 m² env. - Et autres annexes telles que écurire, grenier, chalet de jardin aménagé, cave et buanderie Autant de volumes que vous pourrez imbriquer les uns aux autres ou au contraire détacher les uns des autres en fonction de vos projets. Le terrain est réparti entre une première parcelle constructible de 259 m² située à deux pas de la maison et une autre parcelle de terrain constructible à partir de laquelle vous pourrez détacher 1400 m² env. pour y implanter une maison neuve. Assainissement collectif (tout à l'égout) facilitant vos projets. Possibilité d'acquérir une vaste parcelle de terre agricole complémentaire en sus du prix si vous avez plutôt un projet de culture ou d'élevage. Un joli cadre de vie à la campagne et à proxilmité de la vie urbaine de Rumilly et de ses services. Un énorme potentiel à développer en fonction de vos envies et de vos projets. Ne manquez pas l'occasion d'une visite ! Honoraires à la charge du vendeur.

Maison avec terrain 8500 m² Poisy Rare à la vente. Dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, en bout de voie sans issue, découvrez cette propriété unique de la fin des années 60, offrant un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, avec un ensoleillement optimal et une vue panoramique sur les montagnes. La maison développe une surface habitable d’environ 260 m², répartie sur trois niveaux. Les trois étages peuvent avoir des entrées distinctes, offrant de multiples possibilités : habitation familiale, projet locatif, regroupement familial ou activité professionnelle. Les atouts principaux : Surface habitable : 260 m² Terrain exceptionnel de 8 500 m², dont 2 400 m² constructibles Environnement rare, au calme absolu Vue dégagée et panoramique sur les montagnes Aucun vis-à-vis Exposition idéale, très lumineux Bâtiment annexe de 56 m², parfait pour atelier, stockage ou projet complémentaire Parcelle boisée / forêt d’environ 4 400 m², apportant charme, intimité et nature Cette propriété offre un potentiel remarquable, aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet immobilier, patrimonial ou d’investissement, dans un secteur recherché aux portes d’Annecy. Un bien rare, alliant espace, nature, calme et possibilités d’évolution. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Machilly (74140) – Immeuble de caractère – 3 logements – Vue dégagée À Machilly, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse, découvrez cet immeuble de qualité, offrant une configuration idéale pour un projet patrimonial ou locatif. Implanté sur une parcelle de 457 m², l'immeuble développe une surface totale de 237,10 m² Carrez, répartie en trois logements indépendants, proposant un excellent équilibre entre confort, prestations et attractivité. En rez-de-chaussée, un appartement de type 2 de 65,70 m², entièrement rénové à neuf, propose un espace de vie moderne et fonctionnel avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle de bains avec WC et une buanderie. Un logement clé en main, prêt à être occupé ou loué immédiatement. L'ensemble est complété par deux appartements de type 4 en triplex, aux volumes généreux, développant 90,40 m² et 81,00 m² Carrez. Ils offrent de belles pièces de vie lumineuses avec cuisine et séjour, trois chambres dont deux mansardées, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que des WC à chaque niveau. Chaque logement bénéficie d'un balcon avec une très belle vue dégagée, ainsi que d'un jardin privatif, apportant un réel confort de vie. L'immeuble est en bon état général. Chaque appartement bénéficie de deux places de stationnement privatives. La localisation, la qualité des logements, les extérieurs privatifs et le stationnement font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 061 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Dylan GERBOUT Entrepreneur Individuel 06 40 49 20 61 - Réf. 941246.

Immeuble 3 appartements Machilly Situé à Machilly, à seulement 5 minutes de la frontière suisse et à 10 minutes à pied du CEVA et des bus, cet immeuble de caractère séduira aussi bien les investisseurs que les frontaliers en quête de calme, tout en restant connectés aux pôles urbains. D’une surface totale d’environ 250 m² habitables, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète, incluant une isolation thermique par l’extérieur, garantissant confort et performance énergétique. L’immeuble se compose de : Deux appartements T4 de 81 et 90 m², actuellement loués Un appartement T3 de 66 m², récemment loué Total des Loyers 3600euros soit 4.5% de rentabilité. Chaque logement dispose de cheminées, apportant charme et authenticité à l’ensemble. Côté stationnement, l’immeuble bénéficie de 6 places de parking, dont : 3 parkings couverts 3 parkings extérieurs Entrée indépendante pour chaque logements. Balcons et Terasses extérieures. Un bien rare sur le secteur, idéalement positionné pour les frontaliers souhaitant vivre à la campagne tout en restant proches de Genève, ou pour un investissement patrimonial sécurisé.