Immeuble avec accès pmr à vendre à Marseille (13000)

Marseille (13001) murs commerciaux et / ou professionnels atypiques - 240 m² de surface au sol + sous-sol de près de 70 m²- a rénover - fort potentiel au sein d'une galerie en rez-de-chaussée bénéficiant d'une double entrée, découvrez cet ensemble rare de 8 locaux - 230,45 m² lc - offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Chaque espace se distingue par de beaux volumes avec grande hauteur sous plafond et mezzanine, permettant d'optimiser les surfaces et d'adapter les aménagements selon votre activité. Les locaux peuvent être indépendants ou communicants, offrant une grande flexibilité (regroupement d'activités, cabinets pluridisciplinaires, coworking etc). L'ensemble bénéficie d'une belle visibilité avec une grande vitrine en façade ainsi que des ouvertures en hauteur pour les mezzanines donnant directement sur l'extérieur et assurant ainsi une luminosité naturelle complétée par des vasistas en plafond. Situé non loin de la canebière et du vieux port, dans un secteur animé et vivant, entouré de nombreux immeubles d'habitation et de commerces, le secteur profite d'un passage important et régulier, constituant un véritable atout pour le développement d'activités professionnelles et l'attractivité locative. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation et la possibilité d'adapter les espaces aux besoins spécifiques des futurs occupants. Atouts principaux : * 8 lots modulables * grandes hauteurs sous plafond avec mezzanines * luminosité naturelle (vitrines + ouvertures) * double accès dans la galerie * secteur fréquenté à fort passage * potentiel de valorisation après travaux * configuration flexible selon projet ce bien conviendra parfaitement pour : * un investissement locatif * l'installation de professions libérales (centre médical, bureaux, architectes, coworking etc.) * ou un projet de regroupement d'activités un ensemble atypique, fonctionnel et plein de potentiel, à découvrir rapidement. Prix de vente : 445.000 euros (honoraires charge acquéreur 5,95 % inclus) pour en savoir plus, visiter et vous accompagner dans tous vos projets immobiliers, contactez pascale casali 06 87 05 30 99 (zero six quatre-vingt sept zero cinq trente quatre-vingt dix-neuf) p.casali@proprietes-privees.com ou valérie lavieille 06 07 38 69 77 (zero six zero sept trente huit soixante neuf soixante dix sept) v.lavieille@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie lavieille agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat 440810. Le professionnel fnaim garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.95 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 180 lots - dont 72 lots habitation. Charges annuelles : 14600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.