Vente Boutique/Local commercial 186 m²

Iad france - angélique giffard vous propose : rouen centre – à proximité immédiate de la cathédrale – local professionnel d’environ 185 m² un espace rare au coeur de rouen, offrant plusieurs possibilités d’aménagement et d’exploitation.

Situé au 1er étage de la résidence le parnasse avec entrée indépendante, à proximité immédiate de la cathédrale de rouen et dans un secteur central et recherché, ce local professionnel développe une superficie d’environ 185 m².

Son organisation et ses volumes permettent d’envisager différents projets professionnels : bureaux, professions libérales, espace de coworking, activité artistique, association ou autre activité adaptée à la destination des lieux et aux autorisations nécessaires.

Le bien se compose notamment de : - une grande pièce principale d’environ 140 m², offrant un vaste espace modulable, - une pièce d’environ 16,91 m², pouvant accueillir un bureau, une salle de réunion ou un espace indépendant, - une pièce d’environ 13,61 m², - une entrée d’environ 7,30 m², et des sanitaires.

La configuration actuelle permet une grande liberté d’aménagement, selon les besoins de l'acquéreur.

Les + du bien • deux possibilités d'accès, offrant une configuration intéressante pour organiser les flux ou distinguer différents espaces • emplacement central, à proximité de la cathédrale de rouen • volumes permettant différents projets professionnels • possibilité d'envisager une liaison directe avec un autre local commercial (271 m²) situé au rez-de-chaussée de la résidence le parnasse, actuellement également proposé à la vente.

Charges comprenant : chauffage, eau froide, charges générales et frais de personnel (gardien et entretien des parties communes).

Taxe foncière : 3773 euros pour davantage d'informations sur le local, contactez-moi afin d'échanger sur votre projet et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 465€ par mois (soit 5580 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 245000 euros.

Prix hors honoraires : 230000 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (6,52% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélique giffard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rouen sous le numéro 889041158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.