À VENDRE — Local commercial exceptionnel | 149 Rue Beauvoisine, Rouen (76000)

Un écrin médiéval au cœur du Vieux-Rouen Rare opportunité dans le secteur historique de Rouen : local commercial d'exception situé au 149 Rue Beauvoisine, artère animée du centre-ville piétonnier, au sein d'un bâtiment à pans de bois emblématique.

Le bien se développe sur 90 m² habitables répartis à parts égales entre un local commercial en façade sur rue (45 m²) et un local à usage d'habitation sur cour (45 m²), complétés d'une terrasse privative de 13 m² et d'une cave voûtée de 17 m².

Une configuration rare, alliant volume, caractère architectural et potentiel de valorisation important.

Description du bien Le local se répartit sur plusieurs niveaux, chacun doté d'une identité forte : Rez-de-chaussée — Un vaste espace baigné de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres à petits carreaux à encadrement rouge, orienté Est.

Les volumes dégagés, ponctués de poutres et de poteaux en chêne anciens ainsi que de murs en pierre de taille apparente, offrent un cadre architectural saisissant.

Le sol reçoit une chape récente, prête à recevoir le revêtement définitif de votre choix.

Plusieurs pièces communicantes permettent d'envisager de nombreuses configurations.

Cave voûtée de 17 m² — Accessible par un escalier à vis en pierre taillée d'époque, la cave en sous-sol est un véritable joyau patrimonial : voûtes en berceau en moellons, sol en tomettes hexagonales rouge terre de Sienne, murs de pierre brute.

Un espace rare, idéal pour une cave à vin, un show-room, un bar ou une salle de dégustation.

Cour intérieure de 13 m²— À l'arrière, une cour pavée de briques anciennes offre un espace extérieur privatif, avec murs en pierre, végétation et accès direct depuis les espaces de vente.

Atouts du bien Emplacement N°1 — Rue Beauvoisine, axe commerçant du cœur historique de Rouen, rue piétonne récemment réaménagée Architecture médiévale authentique — Façade à colombages classée, poutres et structure bois apparentes, murs en pierre de taille Cave voûtée d'exception avec escalier en colimaçon en pierre, tomettes d'origine Potentiel de valorisation important — Travaux de finition engagés, gros œuvre sain Cour privative accessible depuis le local 2 lots indépendants — La division est déjà actée dans le règlement de copropriété : un local commercial en façade sur rue, un local à usage d'habitation sur cour.

Possibilité de les exploiter ensemble en un seul espace ou séparément.

Non soumis au DPE — Le bien est exempté de Diagnostic de Performance Énergétique Informations techniques Surface totale 90 m² (≈45 m² commercial + ≈45 m² habitation) Terrasse13 m² Cave voûtée17 m² Nombre de lots 2 Année de construction 1900 (bâti médiéval) État intérieur Travaux de finition à prévoir Assainissement Tout à l'égout Chauffage À installer Exposition Est Copropriété Oui Charges mensuelles 100 € Taxe foncière 1 200 € / an Bien vendu en l'état — travaux de finition à la charge de l'acquéreur.

Visite vidéo sur simple demande Prix de vente : 208 000€ FAI (Honoraire 8 000€ TTC à la charge du vendeur) RSAC : 894 396 951 CPI : 7602 2025 000 000 001.