Vente Boutique/Local commercial 380 m²

Iad france - laurent malet vous propose : opportunité rare à juvignac – ensemble immobilier de rapport (380 m²) & fonds de commerce restauration aux portes de montpellier, dans un environnement privilégié au calme avec vue dégagée sur la garrigue, découvrez cet ensemble immobilier mixte de 380 m² édifié sur une parcelle en pleine propriété de 765 m², et bénéficiant en plus d'un droit d'usage exceptionnel sur près de 4 000 m² de terrain sans vis-à-vis.

Cette opportunité unique réunit un patrimoine immobilier de grande qualité (aucuns travaux à prévoir) et un outil de travail performant, offrant une excellente rentabilité locative (revenus potentiels de plus de 62 000 € annuels).

L'immobilier (les murs) et l'état locatif : édifiée en 2008 (dpe : b / ges : a), cette construction contemporaine offre des prestations de très bon standing : climatisation, poêle à bois, piscine avec pool house, terrasses aménagées et grand parking.

L'ensemble garantit une excellente diversification des revenus : deux appartements au rez-de-chaussée (avec extérieurs privatifs) : un t1 actuellement loué 778 € / mois et un t3 actuellement loué 910 € / mois.

Un vaste logement lumineux de 123 m² à l'étage (vendu libre) : * potentiel locatif estimé à 1 000 € / mois en l'état.

Sa configuration offre une véritable modularité puisqu’il peut être divisé pour retrouver deux logements distincts (générant un potentiel locatif additionnel de 500 € / mois).

Un local commercial de 80 m² (restaurant) : * loué 1 500 € / mois à la société d'exploitation.

Un garage de plus de 41 m² (avec réserve de 10 m²) : * offrant une piste d'optimisation foncière supplémentaire (potentiel estimé à environ 500 € / mois).

Le fonds de commerce (restaurant) : le local commercial au rez-de-chaussée abrite un restaurant traditionnel (sarl aky).

Disposant d'une salle de 50 m², d'une cuisine équipée et d'une clientèle fidèle, l'établissement affiche un chiffre d'affaires résilient maintenu autour de 175 000 € à 180 000 € sur les trois derniers exercices.

L'exploitation tire pleinement parti des vastes espaces extérieurs offerts par le droit d'usage du terrain.

Conditions financières et profils ciblés : la vente de l'ensemble (murs et fonds) est couverte par une clause d'indivisibilité stricte : aucune vente séparée ne sera envisagée.

Ce montage est idéal pour un investisseur-exploitant souhaitant son outil de travail et son logement sur place, ou pour un achat croisé (tandem investisseur patrimonial / restaurateur).

Dossier financier complet (liasses fiscales, baux locatifs) et informations complémentaires disponibles sur demande après validation de la capacité financière et signature d'un accord de confidentialité.

Contactez-moi pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 1404000 euros.

Prix hors honoraires : 1320000 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (6,36% du prix du bien hors honoraires) : 84000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m laurent malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montpellier sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.