Vente Boutique/Local commercial 76 m²

Iad france - sandra lim vous propose : murs commerciaux loués – clamart – 7,52 % de rentabilité investissement locatif – murs commerciaux loués à clamart à vendre à clamart, murs commerciaux de 76 m² actuellement loués à usage de restauration, générant 30 000 € de loyers annuels, soit une rentabilité brute de 7,52 % sur la base du prix de vente de 399 000 €.

Le bien bénéficie d’un bail commercial courant jusqu’au 28 février 2033, offrant à l’acquéreur un investissement déjà occupé et générateur de revenus locatifs.

Possibilité d'acheter les murs libre de toute location.

Les chiffres clés • prix de vente : 399 000 € • surface : 76 m² • loyer annuel : 30 000 € • taxe foncière : 1 287€ • rentabilité brute : 7,52 % • bail commercial : jusqu’au 28 / 02 / 2033 • activité actuelle : restauration • révision du loyer : tous les 3 ans selon l’ilc un investissement déjà en place l’acquéreur bénéficie d’un local commercial déjà occupé depuis plus de 20 ans et d’un revenu locatif existant, sans recherche de locataire à prévoir à l’acquisition.

Le bail prévoit un loyer mensuel de 2 500 €, payable mensuellement et d’avance, soit 30 000 € par an.

Une provision mensuelle de 300 € est également prévue au titre des charges, avec régularisation annuelle.

Le local est actuellement exploité pour une activité de restauration traditionnelle avec spécialité cuisine indienne, conformément à la destination prévue au bail.

Un bail commercial sécurisant le bail a été conclu pour une durée de 9 ans, du 1er mars 2024 au 28 février 2033.

Le loyer est révisable tous les trois ans selon l’indice des loyers commerciaux (ilc).

Les travaux d’aménagement nécessaires à l’activité de restauration sont à la charge du preneur, sauf accord contraire, et celui-ci est notamment tenu à l’entretien des locaux et aux réparations locatives.

Pourquoi ce bien ?

✔ revenus locatifs immédiats ✔ rentabilité brute de 7,52 % ✔ bail commercial en cours jusqu’en 2033 ✔ loyer de 30 000 € par an ✔ local déjà exploité ✔ révision triennale du loyer selon l’ilc vous recherchez un investissement commercial générant des revenus dès l’acquisition ?

Contactez-moi pour recevoir les informations complémentaires et étudier le dossier d’investissement.

Sandra lim – conseillère en immobilier à clamart la presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandra lim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nanterre sous le numéro 811405463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.