Vente Boutique/Local commercial 60 m²

Iad France - Florie Chartrou vous propose : ANGLET – MURS COMMERCIAUX / BUREAUX – 60 m² – TERRASSE – PARKING : Des locaux professionnels modernes, lumineux et prêts à accueillir votre activité !

À Anglet, à proximité des grands axes et bénéficiant d'un accès facile, découvrez ces locaux professionnels de 60 m², situés au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble récent construit en 2021.

En excellent état général, ils offrent un environnement de travail agréable, fonctionnel et adapté à de nombreuses activités professionnelles.

Les espaces se composent de : - Une grande pièce principale d'environ 35 m², idéale pour un espace de travail partagé, un accueil ou une salle de réunion. - Deux bureaux indépendants d'environ 10 m² chacun, dont l'un dispose d'un point d'eau et peut être transformé en sanitaire privatif. - Une terrasse couverte. - Des WC PMR communs à tout l’étage accessibles sur le palier.

Des prestations pensées pour le confort au quotidien : - Climatisation réversible - éclairage à intensité variable - interphone, ascenseur et accessibilité PMR.

Une place de stationnement privative est rattachée au local.

Des stationnements gratuits sont également disponibles dans la rue et sur un parking à proximité.

Un espace adapté à de nombreux projets professionnels : Bureaux, professions libérales, activités de services ou tertiaires… Ces locaux offrent une réelle polyvalence d'utilisation, avec de nombreuses activités envisageables, à l'exception de la restauration.

Libre de toute occupation et immédiatement disponible, ce local permet une installation rapide, sans travaux à prévoir.

Informations complémentaires : - Possibilité de location : 1000-1500€ HT - Charges annuelles de copropriété : 2060€ - Taxe foncière : 713€ Attention, vente soumise à TVA au taux de 20 % : 342 000 € TTC.

Prix hors honoraires : 274 000 € HT + honoraires d'agence à charge acquéreur 11 000 € HT Que vous souhaitiez installer votre activité ou réaliser un investissement immobilier professionnel, ces locaux constituent une belle opportunité à Anglet.

Contactez-nous pour obtenir d'avantage d'informations ou organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171.67€ par mois (soit 2060 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 287200 euros.

Prix hors honoraires : 274000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,82% du prix du bien hors honoraires) : 13200 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florie Chartrou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 810743047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.