Commerce d'exception à vendre en Occitanie

Adresse d'exception – hypercentre de montpellier départ à la retraite – une opportunité rare au cœur de montpellier idéalement situé sur l'une des places les plus fréquentées et prestigieuses de montpellier, ce salon de coiffure et de beauté bénéficie d'un emplacement remarquable, d'un flux piétonnier soutenu tout au long de l'année et d'une clientèle fidèle. Avec un ticket moyen d'environ 100 € par cliente, l'établissement affiche un positionnement qualitatif et dispose d'une activité déjà établie. Une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant reprendre un salon dans un secteur recherché de l'hypercentre montpelliérain. Un espace élégant et entièrement aménagé. D'une superficie totale d'environ 85 m², répartis entre 55 m² en rez-de-chaussée et 30 m² en mezzanine, le salon séduit par son cadre soigné et son agencement fonctionnel. Il dispose d'une vitrine de 4 mètres en double hauteur, de pierres apparentes, d'un éclairage design et de la climatisation. Un établissement en parfait état, prêt à être exploité, sans travaux à prévoir. Des équipements complets : • 5 postes de coiffage ; • 3 bacs à shampoing massants ; • 2 cabines de soins ; • un laboratoire couleur ; • un espace dédié à la revente de produits ; • une salle d'eau avec douche ; • un wc. Une activité établie et des possibilités de développement le bail autorise une destination étendue comprenant la coiffure, l'esthétique, les soins, la parfumerie et les accessoires. La reprise s'accompagne d'une salariée qualifiée, en cdi depuis 10 ans, constituant un atout pour assurer la continuité de l'activité. Chiffres clés • chiffre d'affaires annuel ht : environ 132 000 € • ebe retraité : environ 35 000 € • ticket moyen par cliente : environ 100 € • loyer mensuel hors charges : 1 379 € • loyer annuel hors charges : 16 548 € • taxe foncière : à la charge du bailleur • situation financière : solde actif / passif circulant annoncé à environ –20 000 €, avec un prêt professionnel à reprendre selon les modalités à confirmer. Prix de cession honoraires inclus : 131 520 € ttc honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 600 € ht, soit 11 520 € ttc, calculés sur la base de 8 % ht du prix net vendeur. Une adresse de premier choix, un salon élégant et opérationnel, une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires établi : une belle opportunité de reprise au cœur de montpellier. La localisation précise, l'enseigne et les activités autorisées par le bail vous seront communiquées sur demande, en toute confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°507 692 978 - greffe de montpellier) cécilia bon entrepreneur individuel 06 45 24 08 39 - réf. 974914.

En exclusivité – (zone agricole) aux portes de toulouse, à plaisance-du-touch, opportunité foncière et économique unique ! Ce domaine d'exception de 13 ha en propriété + 15 ha loués à la mairie (total 28 ha), avec agrandissement possible à la demande grâce aux terres communales limitrophes et d'un seul tenant, sans aucun dénivelé (terres parfaitement plates) et entièrement fonctionnel, offre un outil de production, de transformation et de vente sans équivalent sur le marché. Idéal pour un projet d'exploitation maraîchère à forte valeur ajoutée, pépinière, paysagiste, centre équestre, élevage ou pour le déploiement d'un projet agritouristique d'envergure (modèle type "ferme pédagogique / circuit court / restauration / gîte de prestige"). Un outil de production maraîchère haute performance • le foncier : 27 ha de terres fertiles et plates, dont 15 ha actuellement sécurisés par un bail avec la mairie. • ressource en eau exceptionnelle : station de pompage automatisé à débit variable de 6 à 80 m³ / h alimentant 4 km de conduites souterraines enterrées (ligne primaire). 100 % des terres sont irrigables. • culture sous abri : 16 serres totalisant 4 500 m², entièrement équipées en système d'irrigation par aspersion et goutte-à-goutte. • bâtiments techniques (545 m²) : un atelier d'entretien des machines de 295 m² + un dépôt de stockage et de préparation de 250 m² équipé d'une chambre froide de 100 m². Infrastructure commerciale & restauration (prête à l'emploi) • magasin de vente directe (308 m²) : espace commercial de 262 m² en activité, entièrement meublé (4 armoires froides, 6 vitrines réfrigérées, présentoirs) + 46 m² de chambre froide complémentaire. • pôle traiteur / transformation (96 m²) : laboratoire et cuisine professionnelle entièrement équipés aux normes pour la préparation de plats cuisinés, conserves ou activité de restauration. • salle de restaurant (226 m²) : superbe salle de 156 m² avec mobilier complet (tables, chaises, ustensiles), coin bar avec frigos et cheminée à foyer ouvert. Complétée par 70 m² de locaux techniques et sanitaires. Une maison de maître entierement renovée (353 m²) & ses extérieurs demeure de prestige entièrement rénovée au charme des vieilles pierres, idéale en habitation principale ou projet de gîte de standing / chambres d'hôtes : • rdc : hall d'entrée majestueux, grand salon, vaste espace repas avec cheminée à foyer ouvert, grande cuisine toute équipée, buanderie / cellier et wc. • étage : 3 grandes chambres (dont une suite parentale avec sdb privée), une seconde sdb et un wc séparé. • dernier niveau : un magnifique plateau de 133 m² (salle de jeux, open space ou potentiel de chambres / sdb supplémentaires). • extérieurs & annexes : espace détente clos avec piscine, pool house, cuisine d'été et terrasse couverte (env. 40 m²). Grand garage indépendant de 70 m². Potentiel de reprise : parfaitement adapté pour une installation en gaec / groupement d'exploitants pour diviser les pôles (production, magasin, transformation / restauration, gîte). Dossier technique, plans et projections agritouristiques disponibles sur demande après premier échange téléphonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 2 280 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 2 166 000 € honoraires d'agence charge acquéreur : 114 000 € ht + 22 800 € tva, soit 136 800 € ttc contactez votre conseiller safti : mikaël nunes, tél. : 07 61 59 19 87, e-mail : mikael.nunes@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 530624071.

Exclusivité – affaire d'exception acteur majeur de la boucherie – charcuterie en ariège opportunité rare sur le marché ariégeois pour professionnel de la boucherie-charcuterie-traiteur ! En ariège, suite au départ en retraite du gérant, cession d'un fonds de commerce de boucherie, charcuterie et traiteur bénéficiant d'une excellente réputation et figurant parmi les acteurs majeurs du marché départemental. Exploité avec succès par la même famille depuis 1995, cet établissement présente une activité solide et pérenne, avec un ca en progression régulière. L'affaire dispose d'un outil de travail particulièrement qualitatif, parfaitement entretenu et immédiatement opérationnel : environ 260 m² de locaux professionnels modernes (construction 2013), entièrement de plain-pied, environ 50 m² de garage, environ 30 places de stationnement privatives, ensemble immobilier et équipements dans un excellent état général, camion frigorifique affichant seulement environ 30 000 km, inclus dans la cession. L'organisation actuelle permet une exploitation efficace de l'activité et offre également des possibilités de développement complémentaires pour un repreneur souhaitant poursuivre la dynamique engagée. Cette affaire constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un professionnel souhaitant reprendre une entreprise reconnue ou renforcer sa présence dans le sud-ouest, avec une clientèle établie, un chiffre d'affaires significatif et un outil de travail de grande qualité. Chiffre d'affaires ht 2025 : 2 200 000 € dossier complet, éléments financiers et renseignements complémentaires disponibles sur demande après étude du projet de reprise. Honoraires : 9,44 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 360 000 €. Agence pyrenees immobilier - hoscheid arnaud - agent commercial - rsac n° 419 559 570 - 06 11 56 12 82 - plus d'informations sur (réf. 09 00 45 17 36) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Johan Ferrete vous propose : OPPORTUNITÉ RARE Fonds de commerce à saisir – Salon de thé et Restauration – Fort potentiel Au cOEur de Moissac, ville touristique et dynamique, venez découvrir une affaire clé en main sur le meilleur emplacement de la ville, situé juste en face de l'Abbaye. Profitez d'un emplacement N°1 d'exception bénéficiant d'un flux touristique et local constant, avec un faible loyer garantissant une excellente rentabilité. Surface : Environ 50 m² Capacité : Environ 50 couverts avec terrasse couverte. Exploitation : Actuellement ouvert en saisonnier d'avril à octobre, 5j / 7 (forte marge de progression du CA possible). Bail & Équipements : Bail commercial 3 / 6/9 tous commerces, équipé d'une extraction et titulaire de la Licence 4. Conformité : Accès aux normes PMR Local intégralement rénové en 2024 avec du matériel neuf, décoration soignée et moderne. Un outil de travail irréprochable et entièrement aux normes pour un lancement immédiat sans frais supplémentaires. Idéal pour une première installation, un couple ou des associés. Envoi du dossier après signature d'un engagement de confidentialité accompagné d'une pièce d'identité (conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier). La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 65900 euros. Prix hors honoraires : 60500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,93% du prix du bien hors honoraires) : 5400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Ferrete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 918372574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situation exceptionnelle en première ligne face à la Méditerranée, dans une station balnéaire très prisée à proximité de Montpellier. Cet hôtel-restaurant entièrement rénové, en centre-ville et les pieds dans le sable, vous séduira par son cadre unique et son fort potentiel de développement. L'hôtel comprend 20 chambres confortables, modernes et entièrement rénovées, dont 12 chambres avec une vue panoramique sur la mer et grande terrasse privative. Établissement aux normes en vigueur, sans travaux à prévoir. Clientèle fidèle, locale et touristique, établissement ouvert à l'année. Le restaurant a une capacité de 195 couverts, dont une vaste terrasse en front de mer, cuisine professionnelle bien équipée. Aucun contrat brasseur à reprendre, liberté d'exploitation totale, l'activité pouvant être exploitée immédiatement. Accompagnement possible pour une reprise facilitée Cet établissement est une véritable pépite pour un professionnel de la restauration ou de l'hôtellerie souhaitant investir dans un emplacement d'exception, avec une rentabilité immédiate et une marge de progression importante. Une opportunité rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 613494 ).

Hôtel * - restaurant de charme dans les pyrenees orientales - opportunite rare. Au coeur d'un charmant village des pyrénées-orientales, à seulement quelques minutes de la côte méditerranéenne, venez découvrir un hôtel restaurant de caractère bénéficiant d'un environnement exceptionnel et d'une vue imprenable sur le massif des aspres. Entièrement rénové avec des prestations de grande qualité, l'établissement a fait l'objet d'une réfection complète, aussi bien des chambres, des espaces de restauration, de la terrasse que de la cuisine professionnelle, offrant un outil de travail moderne, élégant et immédiatement exploitable. La partie restauration permet d'accueillir 20 couverts en salle et 30 couverts en terrasse. La partie hôtelière est composée d'une quinzaine de chambres (dont une pmr) bénéficiant de tout le confort (climatisation, tv écran plat, wifi. ).Fort potentiel de développement, offrant de belles perspectives d'évolution pour les futurs exploitants. Cette affaire constitue une opportunité rare, idéale pour un couple de professionnels souhaitant conjuguer qualité de vie, environnement privilégié et projet entrepreneurial. Une adresse de charme où l'excellence des prestations se conjugue avec un cadre naturel d'exception. Ca 2025 : 289 500 euros - ebe retraité : 92 300 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad france - cédric coste (06 28 78 89 00) vous propose : à vendre — fonds de commerce — restaurant au coeur d'un des plus beaux villages de france lagrasse (aude — 11220) une salle qui donne le ton dès la première assiette. Des terrasses ouvertes sur les toits du village. Un cassoulet qui a déjà fait sa réputation. Ce restaurant s'inscrit à lagrasse, classé parmi les plus beaux villages de france. Destination touristique majeure des corbières, portée par son abbaye, ses ruelles médiévales et une fréquentation soutenue d'avril à octobre. Un emplacement rare sur le marché, difficile à reproduire. L'affaire tourne, et elle progresse. Chiffre d'affaires de l'ordre de 220 000 € ht, en croissance régulière sur les trois derniers exercices. Marge d'exploitation solide, clientèle installée, excellente réputation en ligne (note de 4,6 / 5). Les points clés : fonds de commerce de restauration, emplacement de premier plan ca en progression continue sur trois ans rentabilité éprouvée, structure de charges maîtrisée forte notoriété et avis clients excellents droit au bail inclus — murs non compris (bail à reprendre) que vous soyez restaurateur en quête d'un nouvel établissement ou investisseur à la recherche d'une affaire rentable dans un lieu d'exception, ce projet mérite votre attention. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Cédric coste (id 62664), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de narbonne sous le numéro 488828252 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Catherine Ernst vous propose : NARBONNE – À céder : une adresse emblématique de la restauration narbonnaise Départ à la retraite. Depuis près de trois décennies, cet établissement s'est imposé comme une adresse emblématique de la restauration narbonnaise grâce à une gestion familiale, une clientèle fidèle et une réputation construite dans la durée. Aujourd'hui, son propriétaire souhaite transmettre cet établissement d'exception dans le cadre de son départ à la retraite. Situé au cOEur du centre historique de Narbonne, à proximité immédiate des parkings, ce restaurant d'environ 240 m² offre 55 places en salle et 30 places en terrasse. L'établissement est immédiatement exploitable : cuisine professionnelle avec extraction aux normes, matériel entretenu, bail commercial 3 / 6/9 et loyer de seulement 950 € TTC par mois. Les chiffres clés Chiffre d'affaires en progression : 188 000 €, 195 000 € puis 220 000 €. EBE : 47 000 €. Exploitation en entreprise individuelle. L'activité est aujourd'hui volontairement limitée à 4 jours et demi de service par semaine, avec 5 semaines de fermeture annuelle, offrant un potentiel de développement immédiat pour un repreneur souhaitant élargir les jours d'ouverture, développer la vente à emporter ou renforcer sa présence sur les plateformes de livraison. Les principaux atouts Près de 30 ans de notoriété. Clientèle fidèle, locale et touristique. Emplacement recherché au cOEur de Narbonne. Référencé dans des guides gastronomiques. Stationnement aisé à proximité immédiate. Outil de travail complet et immédiatement opérationnel. Aucun investissement majeur à prévoir. Prix de cession en cohérence avec le marché actuel et les performances de l'établissement. Une opportunité rare de reprendre un établissement reconnu, rentable et prêt à exploiter, dont la réputation s'est construite au fil de près de 30 années d'exigence et de passion. Le dossier de présentation, les éléments financiers détaillés et les modalités de cession seront communiqués après un premier échange, dans le strict respect de la confidentialité. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 112000 euros. Prix hors honoraires : 100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 15 minutes des grands axes, dans un environnement privilégié, découvrez cette somptueuse propriété équestre d'environ 5 hectares, pensée dans les moindres détails pour allier performance, confort et qualité de vie. Le domaine s'articule autour d'une remarquable carrière en sable Bord Sol de 80 x 48 m, véritable pièce maîtresse offrant des conditions de travail optimales en toutes saisons. Les installations équestres, de standing professionnel, séduiront les cavaliers les plus exigeants : • 13 boxes spacieux et lumineux, équipés de grandes ouvertures pour favoriser la circulation d'air • Marcheur 4 places avec toiture • Rond de longe d'environ 20 m en micro sable • Piste de trotting ensablée d'environ 500 m • Douche avec eau chaude • Solarium • Deux salles de soins parfaitement aménagées Chaque espace a été conçu pour offrir un confort rare, aussi bien aux chevaux qu'à leurs cavaliers, dans un ensemble parfaitement entretenu et immédiatement opérationnel. La propriété dispose également de 6 paddocks entièrement clôturés, dont 5 équipés d'abris en bois, permettant une gestion optimale des chevaux dans un environnement sécurisé et fonctionnel. Atout exceptionnel et précieux : la présence de deux puits assurant un approvisionnement en eau toute l'année. Un avantage considérable permettant d'arroser la carrière, d'abreuver les animaux et de maintenir des espaces verdoyants en toute saison. La maison principale, d'environ 198 m² habitables, propose des prestations de qualité et une organisation idéale avec possibilité de vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux, une salle à manger conviviale qui donne directement sur la cuisine de 23 m² s'ouvrant sur la terrasse, un bureau, une chambre avec salle d'eau attenante, des WC ainsi qu'une buanderie. À l'étage, vous trouverez deux spacieuses chambres avec une salle d'eau entièrement rénovée. En complément, un vaste espace de 140 m² reste aménageable, offrant un potentiel exceptionnel pour créer des pièces supplémentaires selon vos envies. Depuis la maison, vous accédez directement à un vaste atelier de 70 m², idéal pour le stockage. Les écuries sont accessibles directement depuis l'habitation, renforçant le confort et la praticité au quotidien. L'accès poids lourds facilite les déplacements et l'organisation d'événements. Un bien rare, alliant élégance, fonctionnalité et excellence, parfaitement adapté à une activité équestre professionnelle ou à un projet de vie d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 260 196 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 963967.

Iad France - Johanna Lacassagne (06 27 50 24 10) vous propose : Local commercial de 206 m² environ – Une adresse d'exception sur la Place des Coustous à Bagnères-de-Bigorre Offrez à votre activité l'emplacement bénéficiant de la plus belle visibilité commerçante au cOEur de la Place des Coustous, lieu emblématique de Bagnères-de-Bigorre. Cette place historique, actuellement au cOEur d'un important projet de réaménagement destiné à renforcer son attractivité, constitue l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Situé en rez-de-chaussée, ce vaste local commercial développe 206 m² environ et bénéficie d'une cour de 46 m² environ en plein cOEur de la résidence. Le tout est situé au sein d'une magnifique copropriété toute neuve, sécurisée par un accès par interphone, et mettant à l'honneur les emblématiques galets de l'Adour. Bagnères-de-Bigorre séduit par son dynamisme, sa qualité de vie, son attractivité touristique et économique, portées notamment par la candidature du Pic du Midi de Bigorre à l'UNESCO, visant à intégrer ce site parmi les plus remarquables au monde. Une ville en plein essor où il fait bon vivre, entreprendre et investir. Le bien est vendu avec ses menuiseries actuelles. Celles-ci pourront être remplacées ultérieurement par les acquéreurs, sous réserve du dépôt d'une Déclaration Préalable (DP) en fonction de leur projet. Les services de l'urbanisme de Bagnères-de-Bigorre sont d'ores et déjà informés de cette possibilité. La vente porte sur deux lots indissociables lors de cette transaction. Le lot n°1 est un local commercial. Le lot n°2 peut quant à lui accueillir une activité professionnelle, commerciale, ou être destiné à l'habitation. Les premiers échanges avec le service urbanisme indiquent qu'un changement de destination pour ce second lot vers de l'habitation serait envisageable, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Le local dispose de nombreux équipements : Cour privative de 46 m² environ au sein de la résidence, Compteur électrique 380 V, Raccordement à la fibre optique, Compteur d'eau individuel, Bac à graisse dimensionné pour une activité de restauration d'environ 120 couverts par jour, Boîte aux lettres et sonnette déjà installées. La copropriété est composée de 10 lots. À noter que le règlement de copropriété interdit actuellement les activités de boîte de nuit, bar de nuit et friterie. Les deux lots pourront être dissociés ultérieurement si le futur propriétaire le souhaite. Les frais liés à cette division resteront entièrement à la charge de l'acquéreur. Que vous souhaitiez créer un commerce, des bureaux, un cabinet, un espace de restauration (hors activités interdites), un concept store ou développer un projet mixte, ce bien offre une adresse prestigieuse, de beaux volumes et un potentiel rare sur le marché bagnérais. Une opportunité exceptionnelle pour donner vie à votre projet au cOEur de l'une des villes les plus attractives des Hautes-Pyrénées. Les photos aménagées sont des projections réalisées par IA et sont données à titre indicatif pour illustrer le potentiel d'aménagement. N'hésitez pas à me contacter, ça sera un réel plaisir de vous le présenter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Lacassagne (ID 78849), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TARBES sous le numéro 978088383 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Laure Bousquet vous propose : Magnifique bâtisse polyvalente de 1300 m² environ avec cour, terrain constructible de 3362 m² (incluant la bâtisse) et dépendances. Découvrez ce bien d'exception actuellement ERP (Etablissement Recevant du Public de 5ème catégorie) situé au cOEur d'un emplacement stratégique, offrant un incroyable potentiel d'exploitation grâce à ses 1300 m² répartis sur 4 niveaux de 350 m² chacun (Sauf le grenier étant mansardé). Niveau 0 (de la grande cour de 650 m²) : Une spacieuse salle de 205 m² équipée d'une scène et d'une régie en hauteur, idéale pour spectacles, mariages ou conférences. Grâce à sa cuisine indépendante parfaitement aménagée et un circuit pensé pour respecter les normes d'hygiène, cet espace peut également accueillir un restaurant. Une licence IV complète cette opportunité exceptionnelle. Présence également d'un grand couloir et une entrée indépendante en arrière salle permettant de réaliser des vestiaires ainsi que l'entrée sur scène via les coulisses. 1er étage : Appartement de 350 m² environ avec une entrée de plain-pied côté rue, entièrement rénové avec goût. Cet étage propose une habitation confortable et moderne en gardant le cachet ancien : grande cuisine indépendante, vaste séjour lumineux, quatre belles chambres, salle de bain élégante avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et double vasque. Vous bénéficierez également d’une salle de jeux, d’un grand bureau, ainsi que d'espaces dressing et buanderie. Le tout profite d'une excellente isolation et d'un double vitrage récent. Ce niveau peut tout à fait être divisé en de nombreuses chambres ou plusieurs appartements ayant 3 entrées distinctes. 2ème étage : Actuellement utilisé en salles de formation, ce niveau modulable se prête facilement à d’autres projets : appartements, chambres d'hôtes, gîtes, espace coworking ou salles polyvalentes. Les cloisons existantes facilitent une réorganisation rapide et économique selon vos besoins. Présence de 2 entrées de part et d'autre du bâti par des escaliers. 3ème étage (Grenier) : Offrant de belles perspectives, le grenier présente un grand potentiel pour créer de nouvelles chambres d’hôtes, un appartement spacieux ou tout autre projet d’aménagement. Bien que mansardé, il garde tout de même de très beaux volumes habitables. (Une entrée est présente actuellement mais possibilité d'en créer facilement une deuxième en prolongeant l'escalier existant sur les 2 niveaux inférieurs). Extérieur : Profitez d'une agréable cour extérieure de 650 m², idéale pour accueillir vos évènements ou stationnements privés pour le restaurant ou salle d'animation. Une dépendance totalement rénovée complète ce bien avec une salle de réunion neuve, un garage pratique et des sanitaires indépendants. Présence d'un grand terrain constructible en contrebas permettant de réaliser encore plusieurs projets supplémentaires comme la construction de maisons individuelles ou de grands garages par exemple. Points forts : Chaque niveau est indépendant grâce à des escaliers de part et d'autre Double vitrage et isolation performante Licence IV incluse Adapté à multiples projets : investissements locatifs, évènementiel, restauration, hôtellerie, bien-être, formations Opportunité rare pour investisseur ambitieux à la recherche d'un projet à fort potentiel et entièrement personnalisable. Contactez moi dès maintenant pour une visite et laissez libre cours à votre imagination ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 480644061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - laurent delille (07 83 05 71 06) vous propose : perpignan centre historique. À deux pas du castillet, murs commerciaux d'exception de part la qualité du bâtiment et la rénovation effectuée. Actuellement dédié à la gastronomie française, ce lieu emblématique dégage une atmosphère chaleureuse. Si ce projet vous intéresse, merci de nous contacter directement afin de ne pas gêner le locataire du fait de ses horaires contraignants liés à son activité. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Laurent delille (id 26146), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de perpignan sous le numéro 832 870 869 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Reprenez un fonds de commerce unique, situé au cœur du village naturiste de Leucate, dans un environnement préservé et une clientèle fidèle. Le cadre : un lieu de vie hors du temps Implanté au sein de l'unique espace commercial du quartier naturiste de Leucate, ce fonds de commerce bénéficie d'un cadre exceptionnel. Ici, la clientèle, souvent habituée et attachée aux valeurs du lieu, offre une ambiance sereine et bienveillante au quotidien. Un cadre de travail privilégié où la relation client et la qualité de vie priment sur le stress. Le local : fonctionnel, moderne et bien agencé Surface : 44 m² de vente, complétés par une terrasse couverte d'environ 16 m² (bâche rétractable) et une petite réserve avec lavabo. Aménagements récents : - Sol en parquet flottant refait en 2022. - Comptoir Promodern avec vitrine fermée. - Rayonnage Tabac / Vape relooké bois et verre (2021). - Linéaire presse développé sur 92 m². - 2 vitrines de présentation pour souvenirs, cadeaux, bijouterie (étagères verre). - 1 vitrine suspendue pour le textile. - Nombreux portants et présentoirs mobiles pour une adaptation facile des collections. - Magasin sécurisé et sonorisé. Les atouts cession : - Bail commercial : Bail 3 / 6/9 renouvelé, offrant une stabilité et une visibilité à long terme. - Accompagnement : Formation et passation assurées sur place jusqu'à 1 mois pour une reprise en toute sérénité. - Possibilité de location gérance avec option d'achat Pourquoi saisir cette opportunité ? - Activité diversifiée (Tabac, Presse, FDJ, Vape, Souvenirs, Textile) générant des flux réguliers. - Clientèle fidèle et touristique en saison. - Cadre de vie et de travail inégalable sur le littoral audois. Contactez-nous dès maintenant pour visiter et découvrir ce lieu d'exception. « Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 783 569 - Greffe de PERPIGNAN) Stéphanie KOKES Entrepreneur Individuel 06 23 55 44 35 - Réf. 960028.

Iad France - Sébastien Vacquie vous propose : FROMAGERIE D'EXCEPTION À CÉDER Ouest Toulousain – Emplacement Premium – Clientèle Fidèle CSP + Rare sur le secteur ! Située au cOEur d'une commune particulièrement recherchée de l'ouest de Toulouse, cette fromagerie d'exception bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-ville, dans un environnement commerçant dynamique, avec de nombreux stationnements à proximité immédiate. Bénéficiant d'une excellente visibilité sur une rue passante, l'établissement a su développer au fil des années une clientèle fidèle, exigeante et à fort pouvoir d'achat (CSP + ), garantissant une activité pérenne et rentable. Cette affaire bénéficie d'un chiffre d'affaires récurrent et d'une clientèle solidement fidélisée, offrant une excellente base de travail pour tout repreneur souhaitant poursuivre son développement. Les atouts de cette affaire : Emplacement premium avec forte visibilité Surface de vente optimisée d'environ 80 m² Magasin élégant, moderne et parfaitement entretenu Clientèle fidèle à fort pouvoir d'achat Aucun investissement à prévoir Matériel récent et en excellent état Activité saine avec bonne rentabilité Loyer attractif : 1 400 € HT / mois Taxe foncière : 2 398 € / an L'établissement dispose de l'ensemble des équipements nécessaires à une exploitation immédiate : Vitrines réfrigérées récentes Climatisation Chambre froide Cave d'affinage Matériel professionnel complet Agencement haut de gamme Équipements parfaitement entretenus L'ensemble permet une reprise sereine et immédiate, sans travaux ni investissements complémentaires. Fort potentiel de développement De nombreux leviers de croissance peuvent être activés rapidement : Le potentiel de progression du chiffre d'affaires est réel et rapidement mobilisable pour un repreneur dynamique. Une transmission sécurisée Le cédant accompagnera les repreneurs lors de la transmission afin d'assurer une reprise dans les meilleures conditions. En complément, je pourrai personnellement accompagner le ou les repreneurs dans le développement commercial de l'affaire afin d'exploiter pleinement son potentiel de croissance. Mon accompagnement pourra notamment porter sur la mise en place de nouvelles offres Pour quel profil ? Cette affaire conviendra parfaitement : À un couple souhaitant exploiter un commerce de qualité. À un professionnel de la gastronomie ou des métiers de bouche. À une personne dynamique et commerçante recherchant une activité rentable avec de véritables perspectives de développement Une opportunité idéale pour un professionnel passionné souhaitant reprendre un commerce reconnu et rentable dans un environnement privilégié. Dossier complet, chiffres d'exploitation et éléments financiers disponibles après premier échange et signature d'un engagement de confidentialité. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 105000 euros. Prix hors honoraires : 97200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,02% du prix du bien hors honoraires) : 7800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Vacquie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 989352828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Local commercial d'exception - Volumes rares et prestations haut de gammeDécouvrez ce local commercial atypique d'environ 160 m², entièrement rénové avec un soin remarquable et des matériaux de grande qualité. Dès l'entrée, un espace d'accueil chaleureux et élégant donne le ton. Vous serez immédiatement séduit par le vaste plateau principal de plus de 100 m², baigné de lumière naturelle et offrant des volumes généreux propices à de nombreuses activités professionnelles. Une superbe mezzanine d'environ 70 m² vient compléter l'ensemble, apportant cachet, fonctionnalité et possibilités d'aménagements supplémentaires. La rénovation intégrale, réalisée du sol au plafond, a été pensée dans les moindres détails avec un goût particulièrement sûr. Des artisans locaux ont contribué à la réalisation de prestations sur mesure, notamment les portes vitrées et les ouvrages en fer forgé, conférant au lieu une identité unique et raffinée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Pierre-Philippe Carnus (07 83 20 48 84) vous propose : Hôtel particulier 4 étoiles classé Monument Historique – Murs et fonds de commerce inclus Au cOEur d’une remarquable bastide médiévale du XIIIe siècle, dans l’un des secteurs touristiques les plus prisés de la région, se dévoile une adresse rare où l’excellence hôtelière rencontre la richesse du patrimoine français. Classé Monument Historique, cet établissement de caractère développe près de 600 m² environ et offre à ses hôtes une expérience unique dans un cadre chargé d’histoire. Derrière une façade élégante se révèlent des volumes généreux sublimés par des matériaux nobles, des boiseries sculptées, des éléments architecturaux remarquables et une décoration raffinée qui confèrent aux lieux une atmosphère empreinte d’authenticité et de prestige. L’hôtel dispose de huit suites et chambres de caractère, toutes dotées de leur salle de bain privative, offrant des surfaces allant d’environ 18 à 70 m² environ. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, élégance et art de vivre. Les espaces de réception comprennent un salon raffiné propice à la détente, une salle de séminaire privatisable destinée à une clientèle professionnelle exigeante ainsi qu’une cour intérieure pleine de charme, véritable écrin de sérénité au cOEur de la bastide. Le rez-de-chaussée accueille une élégante table de caractère pouvant recevoir environ 50 convives ainsi qu’une superbe terrasse couverte en bois, offrant un cadre privilégié pour une expérience gastronomique et conviviale. Parfaitement entretenu, l'ensemble ne nécessite aucun travaux. Vendu entièrement meublé et équipé, cet établissement permet une reprise immédiate de l'activité dans des conditions optimales. Le prix de vente comprend les murs ainsi que le fonds de commerce, permettant l'acquisition complète de cet actif d'exception. L'établissement bénéficie d'une réputation solidement établie depuis plus de trente ans et d'une clientèle fidèle composée de voyageurs français et internationaux, de professionnels, de cyclotouristes et de pèlerins. Le chiffre d'affaires annuel avoisine les 400 000 € avec un taux d'occupation d'environ 50 %, laissant entrevoir un important potentiel de développement pour un exploitant ambitieux souhaitant valoriser davantage cet outil de travail remarquable. Un garage sécurisé complète les prestations et permet l'accueil des vélos, motos et véhicules de la clientèle. Cette propriété d'exception séduira les investisseurs patrimoniaux, les professionnels de l'hôtellerie haut de gamme ou les porteurs de projets à la recherche d'un établissement unique conjuguant prestige, histoire, rentabilité et qualité de vie. Une opportunité rare d'acquérir un lieu emblématique où chaque pierre raconte une histoire et où l'élégance traverse les siècles. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Philippe Carnus (ID 20812), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 499742278 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Toulouse Saint Cyprien, 31300 à deux pas du métro. À Toulouse, dans le quartier vivant et recherché de Saint-Cyprien, à deux pas du métro, des commerces, du marché et du centre historique, nous vous proposons un bien d'exception niché au 19 ? et dernier étage d'une résidence sécurisée, un emplacement unique qui surplombe la ville et offre une vue panoramique absolument saisissante. Cet ensemble immobilier se compose de deux love rooms pensées dans les moindres détails pour offrir une expérience inoubliable à chaque client, décor contemporain, ambiance intimiste, prestations haut de gamme, bain à remous privatif, climatisation réversible, cuisine entièrement équipée, salle d'eau moderne, literie confortable, TV écran plat, balcon commun avec vue imprenable sur Toulouse. Prêt à l'exploitation immédiate, les surfaces de 37,53 m² pour l'une et 46,98 m² pour l'autre permettent d'accueillir la clientèle dans un confort absolu avec pour la plus grande un coin salon en plus, l'activité actuelle est déjà bien en place avec un chiffre d'affaires élevé, une rentabilité prouvée, une demande constante et un taux d'occupation très performant, ce concept tendance séduit aussi bien les Toulousains que les visiteurs de passage en quête de calme, A proximité du centre ville, du Zénith, du Pont-Neuf, de la Garonne et à seulement 6 km de l'aéroport, la localisation est idéale, ces biens sont entièrement meublé et équipé, tout est opérationnel pour une reprise immédiate de l'activité, que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien à forte rentabilité ou professionnel souhaitant développer un concept différenciant et prêt à l'emploi, vous serez séduit par l'emplacement, la qualité de la vue, la finesse de l'aménagement et le retour sur investissement, Prix de vente honoraires d'agence inclus est de 468 000 euros incluant 18 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge acquéreurs soit 3.8%, prix de vente hors honoraires 450 000 euros. Pour nous contacter 05 34 31 82 53 ou 06 56 66 74 05 et pour nous écrire : toulouse-rangueil@nestenn.com (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À VENDRE Fonds de commerce d'un salon de coiffure d'exception Une adresse emblématique au coeur de Toulouse Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'hypercentre de Toulouse, ce salon de coiffure haut de gamme représente une opportunité rare sur le marché. Fort d'une réputation bâtie depuis plus de 30 ans, il bénéficie d'une clientèle fidèle et exigeante ainsi que d'une excellente notoriété locale. Un établissement d'exception D'une superficie d'environ 250 m² de plain-pied, le salon offre un cadre élégant et raffiné, entièrement aménagé et équipé avec des prestations de qualité, permettant d'accueillir une clientèle premium dans un environnement dédié au bien-être et à la beauté. Les atouts du salon ? Emplacement exceptionnel dans un secteur très dynamique de Toulouse. ? Clientèle fidèle et récurrente acquise depuis plusieurs décennies. ? Salon entièrement équipé, aucun investissement à prévoir. ? Chiffre d'affaires et rentabilité stables, offrant une excellente visibilité pour le repreneur. ? Activité clé en main, idéale pour un professionnel souhaitant développer son activité ou pour une enseigne désireuse de s'implanter sur un emplacement stratégique. Une opportunité rare Ce fonds de commerce constitue une occasion unique d'acquérir un salon de coiffure de prestige bénéficiant d'une image forte et d'un potentiel de développement dans l'un des secteurs les plus attractifs de Toulouse. Dossier complet et informations financières sur demande. 1.

EMPLACEMENT N°1 AU C ? UR DU VILLAGE ? UN LOCAL À FAÇONNER SELON VOS AMBITIONS Rare sur le marché. Situé en plein coeur du village, dans un secteur particulièrement recherché, ce local commercial de plus de 130 m² représente une opportunité exceptionnelle pour développer votre activité. Dès l'entrée, le potentiel du lieu s'impose. Les volumes généreux et la configuration actuelle offrent une liberté totale d'aménagement pour donner vie à votre projet : commerce, showroom, bureaux, profession libérale, espace de services ou concept hybride. Ici, tout est à imaginer selon vos besoins et votre vision. Son emplacement stratégique en hyper-centre constitue un atout majeur. Vous bénéficiez à la fois de la visibilité et du passage, tout en profitant d'un cadre de caractère apprécié par les habitants et les visiteurs. À l'arrière, une véritable surprise vous attend : un jardin intimiste, préservé des regards. Un espace extérieur rare et précieux en centre-ville, idéal pour aménager une terrasse, créer un espace d'accueil ou offrir un cadre privilégié à votre clientèle et à vos collaborateurs. Autre avantage particulièrement recherché : la possibilité de créer un garage. Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou porteur d'un nouveau projet, ce bien vous offre l'opportunité de créer un lieu unique dans l'un des meilleurs emplacements du village. Un emplacement d'exception, un fort potentiel de valorisation et un projet à construire à votre image.

Iad France - Gérard Alfaro vous propose : Fonds de commerce – Crêperie – Zone piétonne de Nîmes Un emplacement d'exception au cOEur de Nîmes Idéalement situé en pleine zone piétonne de Nîmes, ce fonds de commerce de restauration bénéficie d'une visibilité et d'une attractivité maximales, tant auprès de la clientèle locale que touristique. L'établissement La crêperie propose une carte généreuse autour des crêpes et galettes, salades, boissons et desserts (crêpes sucrées, glaces). Le local de 45 m² accueille 20 couverts en salle et dispose d'une terrasse sur domaine public de 30 couverts, portée à 50 couverts lors des célèbres Jeudis de Nîmes (juillet août) — un rendez-vous incontournable qui génère une affluence exceptionnelle. L'établissement est ouvert du mardi au samedi, en service midi (11h–15h) et soir (18h30–22h), offrant au repreneur une marge de progression immédiate, notamment via l'ouverture aux goûters. Un outil de travail clé en main. La cuisine est équipée de crêpières professionnelles à gaz récentes, de nombreux réfrigérateurs, ainsi que du mobilier de salle complet (tables, chaises). L'intégralité du matériel est incluse dans la cession. Éléments financiers •Chiffre d'affaires HT 2024 : 155 000 € •Chiffre d'affaires HT 2025 : 130 000 € (activité impactée par une fermeture contrainte de près de 3 mois suite au ravalement des façades voisines — justificatifs disponibles) •Loyer : 700 € HT / mois charges comprises •Bail commercial 3 / 6/9 renouvelé le 01 janvier 2020, échéance au 31 décembre 2028 •Redevance terrasse domaine public : 80,18 € / mois + forfait annuel de 300 € pour l'extension estivale des Jeudis de Nîmes Contexte de cession : Le gérant et son salarié en CDI partent tous deux à la retraite. Le cédant est disponible pour accompagner le repreneur jusqu'à 3 mois afin d'assurer une transmission dans les meilleures conditions. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 182000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,06% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gérard Alfaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 914133616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d'une commune dynamique de plus de 10 000 habitants, découvrez une véritable pépite commerciale. Ce Concept Store hybride à la décoration Art-Déco raffinée représente l'opportunité idéale pour un entrepreneur ou un couple en quête d'un projet passion alliant rentabilité et cadre de vie exceptionnel. Cet établissement clé en main bénéficie d'un positionnement attractif et génère du chiffre d'affaires dès le premier jour : Un espace local de 100 m² climatisé : Un magasin spacieux et parfaitement agencé, équipé d'une climatisation réversible assurant un confort optimal pour la clientèle et l'équipe en toute saison. Un Concept Store tendance : Une sélection pointue (déco, lifestyle) adaptée à tous les budgets, pensée « comme à la maison ». L'activité affiche une trajectoire remarquable avec + 48 % de croissance sur 2 ans (CA 2025 : 149 390 € HT) et une communauté engagée sur les réseaux sociaux. Développement Salon de Thé : Aménagement idéalement configuré pour intégrer une offre Salon de Thé / Petite Restauration, une prestation en très forte demande sur la zone, garantissant une forte hausse de la marge brute globale. Des prestations extérieures attractives : Un Rooftop exclusif : Espace suspendu d'exception pour proposer des expériences lounge ou des évènements privés (devis de travaux déjà finalisés). Terrasse de 50 m² en zone piétonne : Implantée au cœur de l'animation centrale, sécurisée, bénéficiant d'un droit de terrasse exceptionnel de seulement 28 € / an pour la période estivale. Emplacement stratégique et flux continu toute l'année : Idéalement situé au cœur de la vie locale, le fonds de commerce garantit une visibilité maximale et un passage piétonnier permanent : Grand parking gratuit situé directement devant le magasin. Deux marchés hebdomadaires et deux fêtes foraines annuelles s'installent devant la vitrine, transformant le secteur en un pôle d'attraction majeur. Plus de 14 événements majeurs organisés d'avril à octobre, complétés par un Marché de Noël réputé, drainant une clientèle nombreuse et qualifiée. Les dirigeants actuels s'engagent à assurer un accompagnement complet lors de la transmission (carnet de fournisseurs, gestion digitale, secrets du concept). Les chiffres clés : Chiffre d'affaires HT (Clôture 2025) : 149 000 €. ( + 22.5% vs 2024) Marge commerciale brute : 60 500 € (soit 40,6 % du CA HT). Loyer commercial annuel : 14 400 € HT (soit 1 200 € HT / mois) 9,6 % du CA HT DOSSIER CONFIDENTIEL Afin de garantir un accompagnement rigoureux et confidentiel à l'ensemble des parties, l'identité du bien, le bail et les données financières seront transmis aux candidats acquéreurs à l'issue des étapes suivantes : Un premier échange de cadrage par téléphone ou lors d'un entretien dédié. La signature d'un engagement de confidentialité. La validation de la capacité d'apport ou du cadrage financier du candidat acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 188 545 - Greffe de ALBI) Audrey MELLAOUI Entrepreneur Individuel 06 71 93 45 76 - Réf. 953994.

Exclusivité – emplacement n°1 – librairie papeterie – sommières (30250) opportunité rare – affaire tenue 40 ans – clé en main bien d'exception sur le secteur – aucun équivalent disponible situé au cœur du centre historique de sommières, sur la place du marché, ce commerce bénéficie d'un flux piéton constant et d'une attractivité maximale toute l'année. Point fort majeur : le samedi, jour de marché affluence exceptionnelle → véritable moteur de chiffre d'affaires animation régulière possibilité d'organiser des dédicaces d'auteurs forte visibilité et dynamisme commercial le commerce librairie – papeterie reconnue surface : 80 m² exploité depuis plus de 40 ans clientèle fidèle + touristique aucun salarié → gestion simple les chiffres ca : ~200 000 € loyer : 10 000 € / an (très faible) revenu exploitant possible : ~25 000 € une affaire clé en main transmission accompagnée par le gérant savoir-faire et clientèle fidélisée mise en exploitation immédiate outil de travail opérationnel conditions de reprise permettant un démarrage rapide dans les meilleures conditions (modalités à préciser lors des échanges) pourquoi il faut se positionner vite emplacement n°1 introuvable sécurité (41 ans d'activité) faible risque potentiel de développement réel : cadeaux / souvenirs diversification produits cadre de vie exceptionnel information importante résultat comptable impacté par la rémunération du dirigeant → rentabilité réelle existante après retraitement prix de vente : 70000 € fai (soit 60000 € net vendeur) dossier complet sur demande accompagnement possible jusqu'à la reprise une opportunité idéale pour reconversion ou projet de vie dans un cadre privilégié les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°411 523 632 - greffe de montpellier) marc-olivier donzil entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 14 32 79 04 - réf. 951864.

Dans les Pyrénées Orientales proche de Perpignan, en première couronne, cet ensemble immobilier composé de murs commerciaux, fond de commerce de restauration et logement de fonction sur 2000 m² de terrain paysagé avec piscine, offre une opportunité unique d'investissement dans une ville dynamique sous le soleil de la méditerranée. Proche des grands axes et d'une zone d'activité, il bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès aisé pour une clientèle de passage. Sa proximité avec des points d'intérêt et des commodités en fait un emplacement stratégique pour développer une activité commerciale prospère déjà en place qui bénéficie d'une excellente renommée. À l'extérieur, le bâtiment s'étend sur un terrain de 2000 m² offrant de nombreuses places de parking, un atout majeur pour accueillir une clientèle nombreuse. Doté d'un local commercial, il présente une belle surface d'exploitation, idéalement agencée pour répondre aux besoins d'une activité professionnelle diversifiée tel que piscine, terrasses couvertes, pergola qui sont des atouts majeurs. La construction récente conjuguée aux nombreux travaux réalisés par les propriétaires actuels, garantissent des installations modernes et en parfait état. Actuellement, cet ensemble immobilier de grand standing, dédié à la restauration, avec une belle salle de restaurant de 145 m², une cuisine de plus de 80 m² aux dernières normes entièrement équipée, une cave à vin en sous-sol et un espace entièrement dédié au personnel. vous laisse le libre choix, pour aménager un espace professionnel agréable, selon les besoins. À cela, s'ajoute un bel appartement de fonction de type T5 de 164 m² avec grand garage, cellier et 3 places de parking et offre une combinaison idéale pour les entrepreneurs cherchant à concilier travail et résidence sur place. L'emplacement, les surfaces, les volumes et le jardin paysagé autour de la piscine offre un cadre de vie et de travail agréable et fonctionnel dans un environnement recherché où de nombreuses possibilités d'activités professionnelles peuvent être mises en place. Le tout à 15 min des plages, 1h30 des premières pistes de ski et seulement 30 min de l'Espagne. N'hésitez plus et venez visiter ce bien d'exception. 06 85 75 69 53 Dossier complet sur demande et après validation du projet et les données comptables vous seront transmises après visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 990 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 940 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 50 000 € HT + 10 000 € TVA, soit 60 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Karole MORALÉS, Tél. : 06 85 75 69 53, E-mail : karole.morales@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 509085213.

Emplacement N°1 Albi Hyper-Centre – 300 m² à fort potentiel Vente d'un Bail commercial Au cœur du quartier historique, sur l'axe majeur menant à la Cathédrale, découvrez ce local commercial d'exception situé en zone piétonne. Loyer 2000€ / mois Rez-de-chaussée (100 m²) : Surface de vente lumineuse et prête à l’emploi, incluant un espace cabines / réserve à l’arrière. Étages (200 m²) : Deux niveaux offrant de multiples possibilités (stockage, bureaux de prestige ou transformation en appartements de fonction / habitation). Atouts : Flux piétonnier intense, visibilité optimale, tous commerces autorisés. Une opportunité rare pour une enseigne souhaitant s'implanter dans l'un des plus beaux secteurs d'Occitanie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Une adresse au cœur du centre historique Idéalement situé proche de la Place de la Comédie et à deux pas de l'Opéra, cette établissement bénéficie d'un emplacement rare Niché sur une place emblématique, il profite d'un flux piétonnier naturel, captant aussi bien une clientèle locale fidèle qu'une clientèle touristique tout au long de l'année. Un outil de travail "Clé en main" sans travaux. Ce fonds de commerce de 100 m² propose une configuration idéale pour l'exploitation : Une terrasse d'exception sur place publique de 40 couverts, complétée par une seconde terrasse de 18 couverts (soit 58 places en extérieur). Une salle intérieure chaleureuse de 20 couverts. Une cuisine équipée en sous-sol avec extraction, offrant un potentiel de développement pour une activité de petite restauration ou de planches dînatoires. Un concept festif déjà installé avec équipement karaoké et beer pong, permettant une reprise d'activité immédiate sans investissement supplémentaire. Aucun contrat brasseur n'est rattaché au fonds. Conditions locatives attractives : Bail commercial 3 / 6/9 bénéficiant de la tacite prolongation (droit au renouvellement acquis), avec une destination 'tous commerces' offrant une totale liberté d'exploitation. Un loyer mensuel de 1559,50€. Actuellement ouvert de 17h à 01h, l'établissement présente un levier de croissance immédiat par l'élargissement des plages horaires (ouverture en journée, service du midi, afterwork) afin de profiter pleinement de la terrasse et de l'attractivité du quartier. Prix de cession : 169 990 € (Honoraires de 6,24 % TTC inclus charge acquéreur) (Prix hors honoraires : 160 000 €) Dossier financier complet (bilans et comptes de résultat 2025) disponible sur demande après premier échange. Votre contact : Anna CADAT – 06 69 76 18 55 anna.cadat@declic.immo RSAC N° 984 184 341 – MONTPELLIER Honoraires : 6,24 % TTC inclus charge acquéreur (160 000 € hors honoraires) Réf 1688. DECLIC IMMO 34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de - 06 69 76 18 55 - anna.cadat@declic.immo - RSAC N° 984 184 341 Ville du greffe : MONTPELLIER.