Commerce avec accès pmr à vendre à Cahors (46000)

Cahors (46) – exclusivité et si votre prochaine affaire avait déjà tout compris ? 165 000 € d'ebe retraité. 740 € de loyer mensuel. Environ 400 clients par jour. Non, ce n'est pas une faute de frappe. Et non, ce n'est pas une promesse en l'air : ce sont les chiffres d'un tabac – presse – loto à découvrir à cahors. Avis aux buralistes ambitieux et aux entrepreneurs qui veulent passer à la vitesse supérieure : cette affaire mérite franchement le détour. Des chiffres qui ont de quoi faire tourner les têtes 179 000 € de commissions nettes 271 000 € de marge brute globale 165 000 € d'ebe retraité 740 € / mois de loyer : oui, vous avez bien lu ! Dans un contexte où les charges peuvent vite dévorer la rentabilité, ici, le loyer ne joue pas les vedettes. Un emplacement qui ne passe pas inaperçu installé en angle de rue, au pied d'un bel immeuble en pierre de taille, ce commerce profite d'un axe passant, d'une belle visibilité et d'une façade vitrée de plus de 5 mètres. Environ 400 clients par jour : de quoi donner du rythme à une exploitation déjà structurée. Un outil de travail qui a été pensé pour la rentabilité ici, pas question de transformer la boutique en musée de la presse ! La surface presse est maîtrisée pour laisser la place aux activités à forte marge. Sur environ 70 m², vous disposez de : un espace de vente fonctionnel un bureau indépendant une salle de repos une réserve sécurisée une caisse strator le tout dans un local conforme erp. Et si vous pouviez aussi respirer ? Parce qu'une bonne affaire, ce n'est pas seulement un bilan. Fermeture le dimanche congés organisés par rotation organisation d'exploitation déjà en place accompagnement du cédant lors de la transmission vous reprenez un commerce structuré, pas une page blanche à remplir. Le petit plus qui peut faire la différence l'établissement se situe dans une zone anciennement classée zrr, désormais concernée par le dispositif france ruralités revitalisation (frr). Un avantage fiscal potentiel à étudier selon la date de création ou de reprise, la localisation exacte et les conditions d'éligibilité. Un point qui mérite une véritable analyse avant de bâtir votre prévisionnel. Alors, à qui s'adresse cette affaire ? Au buraliste qui veut développer son activité. Au professionnel qui souhaite changer de dimension. À l'entrepreneur en reconversion qui recherche une exploitation rentable et déjà organisée. Une affaire avec ces fondamentaux ne se juge pas uniquement sur une annonce. Elle se découvre avec les chiffres, le dossier et un vrai projet de reprise. Vous êtes buraliste ou repreneur sérieux ? Parlons-en. Dossier complet : bilans, photographies et éléments d'exploitation, après entretien qualifié et signature d'un engagement de confidentialité. Apport personnel justifié exigé avant toute visite. Accompagnement dans les démarches de financement, d'agrément douanier et de reprise administrative. Agent spécialisé dans la transmission de débits de tabac – intermédiaire en opérations de banque (niveau 3) – orias n° 14001709. Tva récupérable sur les honoraires de transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°499 852 077 - greffe de toulouse) jean-luc rodier entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 88 74 86 92 - réf. 959965.

Cahors centre – une affaire qui donne envie de se lancer ! Tabac • presse • loto – idéal duo ou solo avec appui vous rêvez de devenir commerçant, de changer de vie ou de travailler à deux ? Cette affaire réunit les fondamentaux recherchés : rentabilité, clientèle fidèle, emplacement stratégique et véritable qualité de vie. Une affaire solide et performante ebe retraité : 190 000 € commissions nettes : 225 640 € environ 600 clients / jour avec un flux régulier 180 m² : 40 m² de vente + 20 m² de réserve + 120 m² de logement de fonction matériel professionnel récent : terminaux strator installés en janvier 2026, contrat 5 ans un outil de travail clé en main, particulièrement adapté à un duo complémentaire, mais également accessible à un solo avec une organisation salariée adaptée. Un emplacement qui travaille pour vous au cœur d'un quartier résidentiel dynamique de cahors, avec peu de concurrence directe : • excellente visibilité • parking gratuit devant le commerce • environnement commerçant actif • supérette intermarché à seulement 200 m un emplacement pensé pour générer passage, proximité et fidélisation. Travailler… sans sacrifier sa vie l'organisation permet de préserver un véritable équilibre : • fermeture le dimanche après-midi • congés possibles grâce au remplacement par salariés • fonctionnement à deux avec 1 salarié 35 h + possibilité d'un renfort à mi-temps une affaire pour ceux qui veulent entreprendre durablement, pas simplement acheter un commerce. Un cadre financier attractif zrr : dispositif fiscal avantageux avec exonération d'impôt sur les bénéfices selon les conditions applicables. Loyer : 1 522 € ht / mois, avec nouveau bail prévu au même montant. Et surtout : un potentiel de développement existe encore, notamment avec une sélection pertinente de nouvelles activités et services : vape, cbd, relais colis, services complémentaires… pour qui ? Commerçants expérimentés, couple en reconversion, associés complémentaires ou professionnel souhaitant reprendre une affaire rentable : ce dossier mérite clairement votre attention. Dossier sérieux – accompagnement complet présentation détaillée après signature d'un engagement de confidentialité. Accompagnement dans les démarches liées aux agréments, au financement et à la reprise, avec intermédiaire certifié orias. Une vraie opportunité à cahors rentabilité élevée • logement sur place • clientèle fidèle • organisation confortable • potentiel de développement vous cherchez une affaire pour changer de vie ou franchir un cap professionnel ? Parlons-en en toute confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°499 852 077 - greffe de toulouse) jean-luc rodier entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 88 74 86 92 - réf. 954057.