Dpt Maine et Loire (49), à vendre ANGERS Local commercial

Angers local commercial : 645 m² sur trois niveaux, quartier doutre, arrêt tramway à 50m, front de maine, parc saint nicolas à 10 minutes.

Cœur de ville 15minutes à pied.

Composé de plusieurs salles au rez de chaussée, belle visibilité (vitrine sur deux niveaux).

Sanitaires, douches, grande piscine, hammam, sauna en rez de jardin, bureaux vestiaire et espace détente employés. 2 studios avec entrée distincte du local déjà en place. (rafraichissement à prévoir).

Taxe foncière 4000e revenu locatif possible sans aménagement de travaux : 7000e / ht / hc / mois. ( 120e / m2 / an / ht / hc) tous commerces possible.

Facilité de parking devant le local, emplacement numero 1bis entouré de commerces de proximité.

Quartier résidentiel principalement nombreuses activités du bord de maine et du quai de la savate à 5 minutes à pied.

Vous etes un promoteur immobilier, investisseur, vous avez un projet d'activité ?

Belle opportunité à saisir pour ce local atypique.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 446 189 - greffe de angers) serge pasquelin entrepreneur individuel 06 95 55 27 53 - réf.

975518.