Local commercial à vendre PAU (64)-Murs commerciaux de 174 m². Aux normes ERP - LOYER 24 000 euros HT/ an + foncier

Opportunité rare – murs commerciaux à vendre emplacement premium – bar tabac presse fdj pmu un emplacement stratégique, un commerce à forte fréquentation, un investissement à fort potentiel !

Vous recherchez un investissement immobilier commercial bénéficiant d'un locataire en activité et d'un emplacement de premier ordre ?

Découvrez ces murs commerciaux actuellement occupés par un établissement proposant les activités de bar, tabac, presse, française des jeux, loto et pmu.

Situé sur un axe particulièrement passant, ce commerce bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un flux régulier de clientèle.

Un emplacement stratégique qui constitue un véritable atout pour la pérennité de l'activité et la valorisation de votre patrimoine immobilier.

Les atouts de cet investissement locataire en activité : établissement exploité en bar-tabac, presse, fdj, loto et pmu.

Emplacement privilégié : excellente visibilité sur une artère à fort passage.

Activité diversifiée : plusieurs sources de fréquentation et une clientèle régulière.

Terrasse extérieure : un véritable atout commercial pour l'activité de bar.

Investissement patrimonial : acquisition de murs commerciaux avec possibilité de percevoir un revenu locatif.

Montant des loyers : 24 000 euros ht par an une priorité d'acquisition à ne pas manquer !

La priorité sera donnée à l'acquéreur qui se portera préalablement acquéreur du fonds de commerce, proposé à la vente sous le mandat n° 977882 au prix de 244 000 € hai.

Cette opportunité permet à un professionnel du chr de réunir les murs et le fonds de commerce, de maîtriser pleinement son outil de travail et de se constituer un véritable patrimoine immobilier et commercial.

À défaut d'acquisition conjointe, les murs pourront être proposés à un investisseur, qui pourra alors envisager la mise en place d'un nouveau bail commercial avec un futur exploitant, selon les conditions juridiques et locatives applicables.

Deux possibilités, une belle opportunité !

Professionnel du chr : devenez propriétaire de votre outil de travail en associant fonds de commerce et immobilier.

Investisseur : positionnez-vous sur des murs commerciaux bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un potentiel locatif.

Un emplacement, une activité reconnue, un potentiel à saisir !

Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

À découvrir sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété : 48, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,89% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°499 852 077 - greffe de toulouse) jean-luc rodier entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 88 74 86 92 - réf.

977883.