Appartement à vendre à Sainte-Soulle (17220)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du bien : type de bien : t3 localisation : 20, rue de saintonge - 17220 sainte-soulle année de construction : 2017 surface : 58,14 m² nombre de pièces : 3 etage : r+1 etat général : bon etat dpe : c formule d'occupation : non gestionnaire : happy senior informations financières : prix de vente : 167 337eur loyer annuel garanti : 10 542eur ht rendement locatif brut : 6,3% taxe foncière : 408 eur charges de copropriété annuelle : 91 eur fin du bail commercial en février 2035 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

À vendre : Spacieux et lumineux appartement de 111 m² situé à Dompierre-sur-Mer dans Résidence Séniors. Cet appartement en bon état offre deux chambres confortables, une cuisine, un cellier, deux salles d'eau, un Wc et un salon. convivial. Profitez de moments de détente sur les 2 balcons privés. Un parking extérieur et un garage sont également à votre disposition pour plus de commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un cadre agréable. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui ! Référence agence : 319.

Situé sur la commune de Clavette, à moins de 10 minutes de La Rochelle, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable, calme et résidentiel, avec commerces de proximité, boulangerie, supérette et transports accessibles à pied. Au sein d'une résidence entretenue et appréciée, profitez d'un véritable atout rare : une piscine privative réservée exclusivement aux résidents. Un cadre de vie privilégié qui prend tout son sens dès les beaux jours, offrant un esprit vacances au quotidien sans quitter son domicile. Situé au premier étage, cet appartement traversant de 3 pièces séduit immédiatement par sa luminosité et son excellent état général. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte équipée, d'un dégagement desservant deux chambres dont une belle chambre d'environ 12 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'ensemble des pièces de vie bénéficie d'un accès aux balcons, offrant une belle ouverture sur l'extérieur et une luminosité naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée. Et aux beaux jours, quel plaisir de pouvoir profiter pleinement de la piscine privée de la résidence, un véritable privilège au quotidien ! LES ATOUTS DU BIEN Résidence avec piscine privative réservée aux copropriétaires. Appartement traversant et particulièrement lumineux. Toutes les pièces donnent accès aux balcons. Cuisine ouverte équipée. Deux chambres dont une d'environ 12 m². Deux places de stationnement extérieures privatives. Appartement en excellent état. Nombre de lots de la copropriété : 108, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1360€ soit 113€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 753 627 - Greffe de LA ROCHELLE) Christel JEGOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 82 11 29 - Réf. 945407.

Iad france - virginie guillot (06 01 76 27 04) vous propose : appartement 3 pieces – dernier etage – piscine – à 10 min de la rochelle à seulement 10 minutes de la rochelle, découvrez cet appartement situé au dernier étage d’une résidence sécurisée avec piscine, offrant un cadre de vie calme et recherché. Dès l’entrée, vous profitez de rangements intégrés optimisant parfaitement l’espace. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, propose un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Elle s’ouvre sur un balcon filant, idéal pour profiter du soleil du matin jusqu’au soir. Côté nuit, deux chambres avec placards prolongent le confort, avec un second balcon filant apportant luminosité et ouverture sur l’extérieur. Salle de bains avec baignoire, espace buanderie, wc indépendant : tout a été pensé pour un quotidien pratique et agréable. Situé au 1er et dernier étage, cet appartement garantit calme, intimité et qualité de vie au sein d’une résidence bien entretenue avec piscine réservée aux résidents. Deux places de stationnement complètent ce bien. À proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Un appartement lumineux, fonctionnel et recherché, idéal pour profiter de la douceur de vie à quelques minutes de la rochelle. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 113.33 € par mois (soit 1359.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 202 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle virginie guillot ei (id 20971), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

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La Closerie du Parc : un projet d'exception en réhabilitation immobilière aux portes de La Rochelle. Découvrez La Closerie du Parc, un programme unique de réhabilitation d'excellence situé à Clavette. Niché dans un magnifique parc boisé classé, cet ancien château bénéficie d'une réhabilitation minutieuse. Une attention particulière est portée à la préservation des éléments architecturaux d'époque, tout en intégrant des matériaux modernes pour garantir un confort et une durabilité optimaux. Des logements alliant tradition et modernité. Ce programme propose environ 40 logements, allant du studio T1 au spacieux T4, adaptés à tous les projets de vie. Chaque appartement est conçu pour offrir un cadre de vie harmonieux, où le charme de l'ancien rencontre les exigences contemporaines. Vous pourrez également profiter des avantages fiscaux offerts par le dispositif Déficit Foncier.

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Iad France - Mathieu Larus vous propose : Déjà loué jusqu'en mai 2027 : un investissement clé en main ! Vous recherchez un bien qui génère des revenus dès son acquisition ? Cet appartement est une belle opportunité. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 2015, ce T3 de 60 m² est vendu avec un bail en cours jusqu'en mai 2027, vous offrant une visibilité et une sérénité appréciables. i Il se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ️ Deux chambres Une salle de bains Un WC indépendant ️ Un balcon agréable pour profiter des beaux jours En complément, vous bénéficierez de : Deux places de parking privatives ️ Chauffage individuel au gaz DPE C À quelques minutes du centre-ville, des commerces et des écoles, dans un secteur recherché. Résidence récente Locataire en place Deux stationnements Aucun souci de mise en location A bientôt pour les visites La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Larus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804732816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.