INVESTISSEMENT LMNP - SAINT-MAURICE

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 110 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 5 617 € ht - rentabilité brute : 5,11 % - rentabilité nette * : 4,35 % - typologie : studio - année de construction : 2007 - type de résidence : résidence affaires - gestionnaire / exploitant : city résidence (pierreval) - type de bail : bail commercial meublé le bien : situé au 4ème étage, il consiste en un appartement d'une pièce principale, comprenant : une entrée avec un coin cuisine, une chambre avec placard, une salle d'eau avec wc.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence affaires - city residence - paris saint maurice résidence de standing rénovée en 2022, aux portes de paris et du bois de vincennes.

À 300 m du métro ligne 8 charenton–écoles, elle cible une clientèle affaires / tourisme avec hébergements meublés et services para-hôteliers.

Adresse : 18 rue du maréchal leclerc, 94410 saint-maurice le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 01 / 01 / 2022 - date d’échéance : 30 / 09 / 2033 le gestionnaire / exploitant : city résidence (pierreval) fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.