
Investissement locatif : les nouvelles stratégies gagnantes en 2025
En 2025, l’investissement locatif se transforme. Les dispositifs fiscaux changent, les profils…
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Venez découvrir cet agréable appartement situé au 2ème étage d'un immeuble datant de 2005, entretenu et sans ascenseur. Cet appartement lumineux et fonctionnel est une excellente opportunité pour un investissement locatif. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour cuisine spacieux exposé plein sud, de deux chambres, dont une équipée d'un placard, d'une salle d'eau récemment refaite, et de wc indépendant. Un garage attenant vous attends au sous-sol, idéal pour y ranger une voiture en toute sécurité. Cet appartement, est proche de toutes commodités, arrêt de bus du réseau star à 100m, commerces, écoles, services médicaux. De jolies promenades sont à faire autour du quartier, l'étang se trouve à proximité, jeux pour enfants. Vous êtes à la recherche d'un appartement avec un bon rendement locatif ? Vous êtes au bon endroit ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°982 604 647 - greffe de rennes) typhaine loriault entrepreneur individuel 06 49 15 65 67 - réf. 914051.
Votre agence ajp immobilier pace vous propose cet appartement neuf situe proche des commerces et des transports en commun. Venez découvrir cet appartement de type 1 composé d'une entrée avec coin nuit et placards desservant une belle pièce de vie avec cuisine, une salle de bain avec wc. Cet appartement bénéficie d'un balcon. Le tout complété par une place de parking. Immeuble sous garantie dommage ouvrage et décennale. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif. Frais de notaire réduits. Ne tardez plus ! Contactez votre agence ajp immobilier pacé pour plus de renseignements. Notre priorité, la satisfaction de nos clients ! Copropriété de 80 lots - dont 33 lots habitation.

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Votre agence ajp immobilier pace vous propose cet appartement neuf situe proche des commerces et des transports en commun. Venez découvrir cet appartement de type 1 composé d'une belle pièce de vie avec cuisine, un coin nuit avec placards, une salle de bain avec wc. Cet appartement bénéficie d'un balcon. Le tout complété par une place de parking. Immeuble sous garantie dommage ouvrage et décennale. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif. Frais de notaire réduits. Ne tardez plus ! Contactez votre agence ajp immobilier pacé pour plus de renseignements. Notre priorité, la satisfaction de nos clients ! Copropriété de 80 lots - dont 33 lots habitation. (pas de procédure en cours).
Iad France - Larissa Le Bail vous propose : Proche de toutes les commodités, situé au deuxième et dernier étage ! Venez découvrir cet appartement comprenant 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse. Une terrasse exposée sud-ouest, une place de parking et un garage complètent ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Larissa Le Bail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 891700973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
KERMARREC HABITATION vous propose ce bel appartement T3 de 58 m², situé au premier étage d'une résidence récente de 2007 avec ascenseur. Implanté au calme, en retrait de la rue, il bénéficie d'un emplacement privilégié : le bourg et ses commerces sont accessibles à pied en 10 minutes, et un arrêt de bus se trouve à seulement une minute. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et de WC séparés. Pour plus de confort, le bien dispose également d'une place de parking extérieure ainsi que d'un garage fermé en sous-sol, un véritable atout au quotidien. Idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien saura répondre à de nombreux projets. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Référence agence : 43117 Prix FAI : 183 000 euros dont 6.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 198 lots - dont 77 lots habitation. Charges annuelles : 1122.00 euros.
Dernières opportunités à mordelles en livraison immediate ! Venez visiter notre appartement décoré et vous projeter dans votre futur chez vous. Idéalement situé en plein centre de la petite commune de mordelles à l'ouest de rennes, notre nouvelle réalisation s'élève sur 2 étages surmontés d'un attique. Répartis sur 2 petits bâtiments, tous les appartements profitent d'un espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin privatif en rez-de-chaussée et d'un parking en sous-sol. À deux pas, vous trouverez tous les commerces et le marché bi-hebdomadaire pour vous approvisionner auprès des producteurs locaux. La vie quotidienne est pratique avec une offre scolaire variée allant jusqu'au collège. Contactez vite un de nos conseillers pour découvrir tous nos appartements neufs en livraison immédiate à mordelles ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
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Travaux en cours ! Découvrez des appartements du 2 au 4 pièces en plein coeur de ville de Saint-Gilles ! Découvrez notre nouvelle résidence située au nord-ouest de Rennes, à Saint-Gilles. Niché au coeur de ce charmant quartier, notre résidence offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort et modernité. Déclinés du 2 au 4 pièces, nos appartements spacieux vous offrent un espace de vie accueillant et lumineux. Tous les appartements sont prolongés d'une loggia, balcon, terrasse ou d'un jardin privatif. Tout près de cette nouvelle adresse, vous trouverez tous ce dont vous aurez besoin au quotidien : boulangerie, fleuriste, banque, restaurants, coiffeur, commerces. L'arrêt de bus « Saint-Gilles Centre » est à quelques pas de la résidence et mène jusqu'au centre de Rennes en 27 minutes. Avec son architecture traditionnelle, notre résidence s'intègre harmonieusement dans le paysage urbain. De plus, vous pourrez bénéficier d'équipements de qualité tels qu'un parking en sous-sol et des locaux vélos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
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À vendre ! À quelques pas des commerces, plein centre ville ! Venez visiter cet appartement au 1er étage avec de grands espaces ! Idéal pour les personnes souhaitant rénover et aménager les combles pour gagner en volume. Investisseurs. Projet location. Devenir propriétaires. Travaux importants à prévoir : électricité, placo, menuiseries, isolation, finitions Surface habitable 80 m². L'entrée nous accueille directement sur la cuisine à aménager ouverte sur l'espace de vie avec plus de 30 m² au sol, constitué de deux placards, ancienne cheminée. En semi-niveau, une seconde pièce lumineuse pouvant faire office de salon ou de chambre exposée plein Ouest de plus de 14 m² avec ancienne cheminée, un accès à la seconde chambre spacieuse de 16 m², un couloir desservant un WC séparé et une salle de bain à aménager de 6 m². L'accès au grenier s'effectue par un sas d'une surface de 4 m², à l'étage deux greniers avec possibilité d'aménager plusieurs chambres (2 à 3 en fonction de chaque projet) et une salle d'eau. Le premier grenier en surface loi carrez est de 26 m² partie Sud et le deuxième grenier de 25 m² est exposé Nord. La toiture a été entièrement refaite en 2016. L'ensemble des fenêtres sont en PVC. Des travaux de rénovation sont à prévoir : électricité, nouveau WC, baignoire ou douche, lavabo, sols et peinture, la porte d'entrée et portes de distributions. L'ensemble des murs et des plafonds sont en placo plâtre, l'épaisseur de laine de verre en périphérie murs 10cm et laine de verre au plafond 20cm. Un cellier-petit garage de 11 m² est compris dans l'ensemble côté cour intérieure intérieur ainsi qu'un grenier à rénover. La réfection de la toiture & charpente sur cette partie est à prévoir. À 2 minutes à pied de l'accès commerces, maison de santé, écoles, grande surface, associations sportives et culturelles. À quelques minutes en voiture de l'accès sur la 4 voies et la gare direction Rennes ou Saint-Brieuc. Proche de la forêt de Brocéliande, vélo rail de Médréac et le lac de Trémelin. Si vous pensez que cet appartement pourrait correspondre à votre projet, contactez-moi ! Céline PETITPAS Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf. 889593.
Appartement t3 proche du centre de st thurial – 69 m² habitable – jardin 63 m² idéal pour les séniors et couple ! Venez découvrir ce charmant appartement au rez-de-chaussée aux normes pmr de 2012 au sein d'une copropriété calme et parfaitement entretenue. Situé au rdc : hall d'entrée spacieux avec placard de 8 m² – une cuisine aménagée ouvert sur la pièce de vie (30 m²) exposé plein sud avec une baie vitrée accès terrasse. Deux chambres de 13 m² & 10 m² exposées nord. Salle d'eau lumineuse récemment rénovée normes pmr de 6 m² ainsi qu'un wc séparé. Un garage fermé de 15 m². - porte blindée - fenêtres & baie vitrée k-line - volets électriques (cuisine, séjour) - volets manuels (chambres & salle d'eau) - radiateurs électriques à inertie (récents) - sols : carrelage (salle d'eau & wc) - sols : revêtement sol souple pvc imitation parquet (hall, chambres, séjour - cuisine) côté extérieur : une terrasse aménagée de 8 m²avec accès séjour - un jardinet arboré & paysager de 63 m². Une allée avec un portail manuel côté rue avec accès stationnement libre. (pratique pour ranger les courses) -nombre de lots en totalité sur la copropriété : 109 -nombre de lots en habitation sur la copropriété : 52 -local vélo & local poubelles fermées saint thurial village de 2200 habitants accès commerces, maison de santé, écoles privée & publique, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus breizhgo rennes. Proche du barrage de la chèze, la forêt de brocéliande, la chambre au loup & tremelin avec sa base nautique. À 2km de la 4 voies rennes-lorient. À 6km de breal sous montfort à 22km de l'entrée de rennes. Nombre de lots de la copropriété : 109, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°978 134 351 - greffe de rennes) céline petitpas entrepreneur individuel 06 52 70 12 94 - réf. 915387.
Cœur Hermitage est un programme neuf situé à L’Hermitage, à 20 min en voiture ou 10 min en train de Rennes. Il propose 42 appartements de 2 et 3 pièces avec balcon ou terrasse, répartis sur 2 bâtiments. Belles prestations : volets roulants électriques, logements configurables, faïence toute hauteur dans les SDE, placard, parking en sous-sol, conformité RE 2020 seuil 2025. Une adresse exceptionnelle, située à 2 min à pied du centre-bourg avec ses commerces, services et écoles, et à 50 m de la gare. Profitez des opportunités fiscales offertes par Bouygues Immobilier. Profitez de tous les avantages de l’immobilier neuf à L'Hermitage : pas de travaux à prévoir après la livraison, matériaux modernes, performances énergétiques et acoustiques aux dernières normes, garanties jusqu’à 10 ans après l’achat. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Cœur Hermitage est un programme neuf situé à L’Hermitage, à 20 min en voiture ou 10 min en train de Rennes. Il propose 42 appartements de 2 et 3 pièces avec balcon ou terrasse, répartis sur 2 bâtiments. Belles prestations : volets roulants électriques, logements configurables, faïence toute hauteur dans les SDE, placard, parking en sous-sol, conformité RE 2020 seuil 2025. Une adresse exceptionnelle, située à 2 min à pied du centre-bourg avec ses commerces, services et écoles, et à 50 m de la gare. Profitez des opportunités fiscales offertes par Bouygues Immobilier. Profitez de tous les avantages de l’immobilier neuf à L'Hermitage : pas de travaux à prévoir après la livraison, matériaux modernes, performances énergétiques et acoustiques aux dernières normes, garanties jusqu’à 10 ans après l’achat. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
[nouveauté – l’hermitage] à seulement 9 min de rennes en ter et à deux pas des commerces, jardin secret est une résidence à taille humaine de 36 logements avec de belles prestations. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif (terrasse, balcon ou loggia) et offre une vue sur un jardin public paysager, véritable poumon vert du quartier, en cœur de bourg. > pompe à chaleur individuelle > parking en sous-sol sécurisé > local vélos sécurisé avec borne de recharge pour vae et service d'autopartage > celliers privatifs pour certains logements > quartier calme, résidentiel, proche de toutes les commodités. Profitez d’un cadre de vie verdoyant, moderne et connecté ! Consultez-nous pour en savoir plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
[nouveauté – l’hermitage] à seulement 9 min de rennes en ter et à deux pas des commerces, jardin secret est une résidence à taille humaine de 36 logements avec de belles prestations. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif (terrasse, balcon ou loggia) et offre une vue sur un jardin public paysager, véritable poumon vert du quartier, en cœur de bourg. > pompe à chaleur individuelle > parking en sous-sol sécurisé > local vélos sécurisé avec borne de recharge pour vae et service d'autopartage > celliers privatifs pour certains logements > quartier calme, résidentiel, proche de toutes les commodités. Profitez d’un cadre de vie verdoyant, moderne et connecté ! Consultez-nous pour en savoir plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
[nouveauté – l’hermitage] à seulement 9 min de rennes en ter et à deux pas des commerces, jardin secret est une résidence à taille humaine de 36 logements avec de belles prestations. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif (terrasse, balcon ou loggia) et offre une vue sur un jardin public paysager, véritable poumon vert du quartier, en cœur de bourg. > pompe à chaleur individuelle > parking en sous-sol sécurisé > local vélos sécurisé avec borne de recharge pour vae et service d'autopartage > celliers privatifs pour certains logements > quartier calme, résidentiel, proche de toutes les commodités. Profitez d’un cadre de vie verdoyant, moderne et connecté ! Consultez-nous pour en savoir plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
[nouveauté – l’hermitage] à seulement 9 min de rennes en ter et à deux pas des commerces, jardin secret est une résidence à taille humaine de 36 logements avec de belles prestations. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif (terrasse, balcon ou loggia) et offre une vue sur un jardin public paysager, véritable poumon vert du quartier, en cœur de bourg. > pompe à chaleur individuelle > parking en sous-sol sécurisé > local vélos sécurisé avec borne de recharge pour vae et service d'autopartage > celliers privatifs pour certains logements > quartier calme, résidentiel, proche de toutes les commodités. Profitez d’un cadre de vie verdoyant, moderne et connecté ! Consultez-nous pour en savoir plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Votre agence ajp immobilier pace vous propose cet appartement neuf situe proche des commerces et des transports en commun. Venez découvrir cet appartement de plus de 46 m², composé d'une entrée avec rangement et placard, d'une belle pièce de vie avec son coin cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et un wc indépendant. Cet appartement bénéficie d'une loggia. Le tout complété par une place de parking privative. Immeuble sous garantie dommage ouvrage et décennale. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif. Frais de notaire réduits. Ne tardez plus ! Contactez votre agence ajp immobilier pacé au 02 99 60 61 15 pour plus de renseignements. Notre priorité, la satisfaction de nos clients ! Copropriété de 89 lots - dont 37 lots habitation. (pas de procédure en cours).
Iad France - Benjamin Chatel vous propose : Situé au deuxième étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de type 2 offre un cadre de vie agréable, tourné vers le calme et la verdure. Dès l’entrée, un placard intégré accueille le ballon d’eau chaude récent (environ 3 ans) et permet un rangement pratique. L’espace de vie s’ouvre ensuite sur un séjour lumineux avec cuisine aménagée ouverte, donnant accès à un balcon exposé Est, côté parc — un véritable atout pour profiter de la lumière matinale dans un environnement paisible. La partie nuit, bien distincte, se compose d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. L’appartement est complété par des prestations recherchées : un garage fermé en rez-de-chaussée ainsi qu’une place de stationnement extérieure, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, alliant calme, luminosité et commodités. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.4€ par mois (soit 916.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Chatel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 947844031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Votre agence ajp immobilier pace vous propose cet appartement neuf situe proche des commerces et des transports en commun. Venez découvrir cet appartement de plus de 28 m² vous offrant au rez-de-chaussée une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine. Une salle d'eau et wc indépendant. Cet appartement bénéficie d'une terrasse et d'un agréable jardin. Le tout complété par une place de parking privative. Immeuble sous garantie dommage ouvrage et décennale. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif. Frais de notaire réduits. Ne tardez plus ! Contactez votre agence ajp immobilier pacé au 02 99 60 61 15 pour plus de renseignements. Notre priorité, la satisfaction de nos clients ! Copropriété de 89 lots - dont 37 lots habitation. (pas de procédure en cours).
Iad France - Benjamin Oger (06 18 44 26 64) vous propose : NOUVEAUX programme PINEL sur la commune dynamique de l'hermitage 35590 : Dans un cadre vert et intimiste, la résidence 'Le Clos de Saint-Avit' profite d’une situation idéale : - À moins de 13 min à pied du bourg de L'Hermitage - À moins de 15 min à pied de la gare de L’Hermitage - A 5 min à vélo des commerces de proximité - À 10 min en vélo d'une grande surface - À 10 min en voiture de Rennes Une vie facilitée par les transports en commun : - La gare de L’Hermitage-Mordelles permet de rejoindre facilement en train le cOEur de Rennes en moins de 9 min. - La ligne de bus 53 (arrêt : L’Hermitage Centre) permet de rejoindre Rennes République en 25 min À quelques pas de la résidence : commerces de proximité, écoles et infrastructures culturelles et sportives qui facilitent le quotidien. L’architecture moderne de la résidence s’intègre parfaitement dans le paysage et l'ensemble s’apparente à un regroupement de maisons jointives formant un hameau contemporain. Chaque logement profite d’un espace de vie lumineux et d’un agencement fonctionnel. Des prestations soignées : - Stationnement en extérieur - Local clos et couvert pour le stationnement des vélos - Volet roulant PVC blanc électrique pour le séjour - Douche italienne ou receveur de douche - Revêtement PVC dans les chambres * Atouts : À l'ouest de Rennes, L'Hermitage fait partie de la métropole rennaise qui regroupe 43 communes pour près de 452 000 habitants. La ville dispose de nombreux atouts : commerces et services de proximité, écoles, équipements sportifs et culturels, lignes de bus, une gare SNCF permettant de se déplacer rapidement vers Rennes ou Saint Brieuc et de nombreuses pistes cyclables. Cette situation privilégiée, à 10 min de Rennes, permet de profiter du calme des lieux et du plaisir de tout faire à pied au cOEur d’un bourg animé. Dans un environnement verdoyant, 'Le Clos de Saint-Avit' propose 23 logements prolongés d'un jardin, d'un balcon ou d'une terrasse. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Oger EI (ID 69905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 914907274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
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