Appartement à vendre à Beaucouzé (49070)

Iad france - matthieu roullier vous propose : beaucouzé appartement récent situé au 1er étage d'un petit immeuble construit en 2007. Box + place de stationnement privative cet appartement de 66 m² offre un cadre de vie agréable en plein centre ville de beaucouzé. Il se compose de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un wc séparé et d'une cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie principal très agréable. Vous pourrez également profiter d'un balcon offrant une vue dégagée sur le parc. L'appartement bénéficie d'un garage fermé sécurisé et d'une place de parking extérieure privative.  toutes les commodités sont à moins de 2 minutes à pied (commerces, transports, santé, etc. ). À visiter rapidement ! Appartement vendu libre de toute occupation. Pas d'ascenseur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.33€ par mois (soit 1384 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 146 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m matthieu roullier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 100006824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - jean-paul bonhomme vous propose : appartement avec balcon de 9 m²  / lac de maine / 12 minutes gare angers st-laud / 3 minutes à pied commerces de bouches /   sur les hauteurs du quartier très apprécié du lac de maine, cet appartement séduit par son style moderne et son atmosphère conviviale.  au deuxième étage, vous découvrirez ce bel appartement chaleureux : il a été repensé et décoré avec soin par les propriétaires qui ont su conserver le cachet dans un esprit contemporain et chaleureux.  une superbe pièce de vie, baignée de lumière, mixe salon cosy et cuisine moderne ouverte et équipée dans une ambiance sophistiquée.  côté nuit, deux belles chambres et une salle de bain avec douche et baignoire facilitent la vie de famille. Un confortable extérieur s'ajoute aux espaces offrant plusieurs possibilités et devient une véritable pièce à vivre supplémentaire avec un spot unique pour profiter d'une vue panoramique sur la coulée-verte.  en supplément un garage boxé au sous-sol offre un stockage sécurisé appréciable.  _______________________________________________ « le confort moderne n’est pas en reste : remplacement de la chaudière, peinture, ouverture de la cuisine … un lieu de vie rare, alliant confort, style et esprit de quartier dans l'une des adresses confidentielles d’angers. » _______________________________________________ charges 200 eur. Mensuels incluant l’électricité, le chauffage et l'eau chaude. Taxe foncière 2024 : 1.500 eur. Fibre optique  forte rentabilité locative mixte la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 151 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 132 et classe climat c indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-paul bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 901156521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Angers / campus belle-beille, spécial investisseur, idéalement situé 18 / 20 boulevard victor beaussier, studio entièrement meublé et équipé de 19,05 m², excellent état, 3ème étage, dpe c, double exposition sud et est, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) belle-beille ii. La résidence (capétudes) belle-beille ii, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du campus universitaire belle-beille (ufr sciences, lettres, langues, iut, istia, essca, istom, agrocampus ouest, esoo…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont en face de la résidence. - equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et wc. - services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2034, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3 050,88 € ht / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut lmnp) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 249,16 €. Taxe foncière : 88 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 65 000 €.

Angers / campus belle-beille, spécial investisseur, idéalement situé 18 / 20 boulevard victor beaussier, studio entièrement meublé et équipé de 19,06 m², excellent état, 3ème étage, dpe c, double exposition sud et est, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) belle-beille ii. La résidence (capétudes) belle-beille ii, parfaitement entretenue, bénéficie d’une situation privilégiée, au coeur du campus universitaire belle-beille (ufr sciences, lettres, langues, iut, istia, essca, istom, agrocampus ouest, esoo…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont en face de la résidence. - equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et wc. - services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu’au 30 septembre 2034, que l’appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3 050,84 € ht / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut lmnp) et de revenus défiscalisés grâce à l’amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d’impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 249,16 €. Taxe foncière : 85 €. L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 67 000 €. Pour plus d'informations, merci de contacter (capétudes).

Angers a le vent en poupe, c’est le moment d’en profiter  ! Cette nouvelle résidence étudiante contemporaine prend place au cœur du quartier Belle-Beille, véritable campus urbain au cœur de la ville, réputé pour sa qualité de vie. À seulement 5 minutes à pied de l’arrêt de tramway Beaussier, la résidence se trouve à moins de 20 minutes du centre-ville. Son architecture épurée associe façades lumineuses et menuiseries couleur sable, dans un esprit résolument contemporain et écoresponsable. De généreux espaces partagés, dont un rooftop convivial, participent à créer un cadre de vie agréable et propice aux échanges.   La résidence propose une sélection de studios, parfaitement agencés, aux finitions soignées et dotés d’une isolation performante, répondant aux attentes de tous les profils étudiants. Les services mutualisés, espace de coworking, salle de fitness, laverie, cafétéria — renforcent l’attractivité locative et favorisent la fidélisation des résidents. Positionnée sur un secteur à très forte demande, cette résidence premium offre une opportunité d’investissement en LMNP pérenne et sécurisée. Entièrement gérés par Néoresid filiale du Groupe Kaufman et Broad, ils constituent un placement exemplaire sans contrainte locative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Angers - appartement triplex avec balcons et grand box motorisé situé dans le secteur du lac de maine, cet appartement de 96 m² en duplex allie luminosité, confort et fonctionnalité dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert un salon-séjour lumineux ouvrant sur deux balcons, une cuisine indépendante, ainsi qu'un wc. À l'étage, le palier distribue deux chambres avec placards intégrés, une salle de douches avec wc, et un grand placard de rangement. Le dernier niveau offre un bureau pouvant être aménagé en troisième chambre selon vos besoins. Ce bien est complété par un box fermé de 20 m² avec porte motorisée, idéal pour stationner ou créer un espace de stockage supplémentaire. Appartement lumineux, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : ludovic leveneur au 06 74 64 48 84 ou par courriel à l.leveneur@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial rcs angers 529134140 auprès de l'agence d'angers proprietes privees. Com - sas nunki ? 2, square de la penthière 49000 angers - carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°cpi 49012018000031356, cci maine et loire rcs- 798 297 917 r. C.S angers - garantie galian 89, rue de boétie 75008 paris- n°46210 d montant de 120 000 euros. Rcp auprès covea risks n° police 120137405. Mandat réf : 4403 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix net vendeur de 208200 euros et 11300 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Mentions obligatoires : consommation énergie primaire : e valeur consommation énergie primaire : 270 kwh / m2 / an gaz effet de serre : b valeur gaz effet de serre : 8 kg co2 / m2 / an estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1584 euros et 2142 euros - prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnements compris) (5.43 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 113 lots (). Charges annuelles : 1900 euros. Ludovic leveneur (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 529134140 -.

Pas de Frais d'agence - Prix promoteur garantis Investissement en LMNP Une Résidence Étudiante ANGERS Rentabilité : 3,8 % HT Gestionnaire : Neoresid Filiale du groupe Kaufman & Broad 20 ans Expérience Loyer Garantie : pendant 9 ans grâce à une garantie locative intégrée au bail commercial Descriptif : Ville universitaire de premier plan et 3e pôle d'enseignement supérieur du Grand Ouest, Angers séduit 46 000 étudiants grâce à son dynamisme, son cadre de vie agréable et son accessibilité. “Studio 142” est idéalement située au sein d'un quartier universitaire, au cœur du campus Belle-Beille et des principales grandes écoles angevines. Les étudiants peuvent ainsi rejoindre leur établissement à pied et profiter de tout le confort offert par cette résidence. “Studio 142” offre aux étudiants un cadre de vie fonctionnel, moderne et confortable. Chaque logement dévoile une surface optimisée, lumineuse, tout en intégrant des prestations de qualité adaptées aux besoins du quotidien. Afin de permettre aux étudiants de se ressourcer après les cours, la résidence met à leur disposition des pièces communes modernes et fonctionnelles. Ces lieux, soigneusement conçus, favorisent à la fois la tranquillité, la concentration et la convivialité. Livraison : 2ème trimestre 2027 Simplifier votre achat en immobilier neuf • Un service GRATUIT • Un accompagnement de A à Z • Pas de Frais d'agence • Prix promoteur garantis Vous pouvez le retrouver sur facebook : Patrick Immo Référence agence : 1745.

PROFITEZ DE NOS PRIX MAITRISES ! Nouvelle résidence le "WOOD GARDEN". Située Boulevard Victor Beaussier, au cœur du quartier Belle-Beille qui connait un véritable renouveau, la résidence profite à proximité, d‘espaces naturel généreux, des écoles et des transports en commun. Elle se trouve également proche du cœur de ville d’Angers où se côtoient tous les services et commerces du quotidien. Composé d'appartements neufs de 2 à 4 pièces, ce complexe moderne s'articule autour d'un cœur d'îlot verdoyant, ramenant la nature à votre porte. À l'intérieur, les plans sont généreux et lumineux, bénéficiant d'isolations phoniques et thermiques de pointe. Chaque appartement de la résidence « Wood Garden » est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours de grands volumes. Ils profitent tous d’une luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées donnant sur les extérieurs, notamment ceux équipés d’une grande terrasse. Pour un plus grand confort de vie, tous les appartements sont livrés avec des cuisines et salles de bains équipées. Contactez nos conseillers pour plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

PROFITEZ DE NOS PRIX MAITRISES ! Nouvelle résidence le "WOOD GARDEN". Située Boulevard Victor Beaussier, au cœur du quartier Belle-Beille qui connait un véritable renouveau, la résidence profite à proximité, d‘espaces naturel généreux, des écoles et des transports en commun. Elle se trouve également proche du cœur de ville d’Angers où se côtoient tous les services et commerces du quotidien. Composé d'appartements neufs de 2 à 4 pièces, ce complexe moderne s'articule autour d'un cœur d'îlot verdoyant, ramenant la nature à votre porte. À l'intérieur, les plans sont généreux et lumineux, bénéficiant d'isolations phoniques et thermiques de pointe. Chaque appartement de la résidence « Wood Garden » est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours de grands volumes. Ils profitent tous d’une luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées donnant sur les extérieurs, notamment ceux équipés d’une grande terrasse. Pour un plus grand confort de vie, tous les appartements sont livrés avec des cuisines et salles de bains équipées. Contactez nos conseillers pour plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

ENJOY – Une nouvelle adresse à Angers Située au cœur du quartier Belle-Beille, la résidence ENJOY propose un cadre de vie paisible, verdoyant et parfaitement connecté. Proche du parc et de l'étang Saint-Nicolas, cette adresse conjugue nature, dynamisme urbain et proximité immédiate avec les transports, commerces et écoles. Une résidence intimiste et végétalisée Composée de deux bâtiments entourés d'un vaste îlot paysager, ENJOY s'inscrit dans une architecture moderne et respectueuse de l'environnement. 51 appartements seulement, du 2 au 4 pièces. De généreux espaces extérieurs : balcons, loggias, terrasses jusqu'à 50 m². Belles orientations favorisant luminosité et confort au quotidien. Confort et bien-être au quotidien Chaque logement a été pensé pour offrir des intérieurs chaleureux et fonctionnels : Séjours lumineux avec cuisine ouverte. Double exposition pour la majorité des appartements. Grandes terrasses et balcons donnant sur un cœur d'îlot arboré. Une conception responsable et durable Structure en bois et matériaux biosourcés. Chauffage urbain et solutions bas carbone. Certification NF HQE niveau excellent et conformité RE2020 seuil 2025. Mobilité douce : locaux vélos sécurisés et équipements, bornes de recharge pour véhicules électriques. Une opportunité à saisir TVA réduite à 5,5 % (sous conditions). Dispositif LMNP pour un investissement rentable et optimisé fiscalement. PROFITEZ : une résidence contemporaine, écologique et lumineuse, pour habiter ou investir au cœur d'Angers.

ENJOY – Une nouvelle adresse à Angers Située au cœur du quartier Belle-Beille, la résidence ENJOY propose un cadre de vie paisible, verdoyant et parfaitement connecté. Proche du parc et de l'étang Saint-Nicolas, cette adresse conjugue nature, dynamisme urbain et proximité immédiate avec les transports, commerces et écoles. Une résidence intimiste et végétalisée Composée de deux bâtiments entourés d'un vaste îlot paysager, ENJOY s'inscrit dans une architecture moderne et respectueuse de l'environnement. 51 appartements seulement, du 2 au 4 pièces. De généreux espaces extérieurs : balcons, loggias, terrasses jusqu'à 50 m². Belles orientations favorisant luminosité et confort au quotidien. Confort et bien-être au quotidien Chaque logement a été pensé pour offrir des intérieurs chaleureux et fonctionnels : Séjours lumineux avec cuisine ouverte. Double exposition pour la majorité des appartements. Grandes terrasses et balcons donnant sur un cœur d'îlot arboré. Une conception responsable et durable Structure en bois et matériaux biosourcés. Chauffage urbain et solutions bas carbone. Certification NF HQE niveau excellent et conformité RE2020 seuil 2025. Mobilité douce : locaux vélos sécurisés et équipements, bornes de recharge pour véhicules électriques. Une opportunité à saisir TVA réduite à 5,5 % (sous conditions). Dispositif LMNP pour un investissement rentable et optimisé fiscalement. PROFITEZ : une résidence contemporaine, écologique et lumineuse, pour habiter ou investir au cœur d'Angers.

Angers / campus belle-beille, spécial investisseur, idéalement situé 18 / 20 boulevard victor beaussier, t1 bis entièrement meublé et équipé de 25,90 m², parfait état, 2ème étage, dpe d, double exposition sud et ouest, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) belle-beille ii. La résidence (capétudes) belle-beille ii, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du campus universitaire belle-beille (ufr sciences, lettres, langues, iut, istia, essca, istom, agrocampus ouest, esoo…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont en face de la résidence. - equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et wc. - services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2034, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 4 137,92 € ht / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut lmnp) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 19 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 320,72 €. Taxe foncière : 114 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 87 000 €.

Angers / campus belle-beille, spécial investisseur, idéalement situé 18 / 20 boulevard victor beaussier, studio entièrement meublé et équipé de 19,49 m², excellent état, 4ème étage, dpe c, exposition est, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) belle-beille ii. La résidence (capétudes) belle-beille ii, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du campus universitaire belle-beille (ufr sciences, lettres, langues, iut, istia, essca, istom, agrocampus ouest, esoo…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont en face de la résidence. - equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et wc. - services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2034, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3 120,60 € ht / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut lmnp) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 262,04 €. Taxe foncière : 88 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 70 000 €.

Angers / campus belle-beille, spécial investisseur, idéalement situé 14 rue jean-baptiste lamarck, studio entièrement meublé et équipé de 18,20 m², excellent état, 1er étage, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) caillaud d’angers. Place de parking privative en sous-sol. La résidence (capétudes) caillaud d’angers, parfaitement entretenue, bénéficie d’une situation privilégiée, au coeur du campus universitaire belle-beille (ufr sciences, lettres, langues, iut, istia, essca, istom, agrocampus ouest, esoo…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont à quelques mètres de la résidence. - equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et wc. - services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu’au 30 septembre 2033, que l’appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3648,36 € ht / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut lmnp) et de revenus défiscalisés grâce à l’amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d’impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 18 ans ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance propriétaire non occupant) : 275,80 €. Taxe foncière : 131 €. Prix de vente du studio (mobilier inclus) et du parking : 74 000 €.

Angers / campus belle-beille, spécial investisseur, idéalement situé 18 / 20 boulevard victor beaussier, t1 bis entièrement meublé et équipé de 26,90 m², parfait état, 3ème étage, dpe c, exposition est, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) belle-beille ii. La résidence (capétudes) belle-beille ii, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, au cœur du campus universitaire belle-beille (ufr sciences, lettres, langues, iut, istia, essca, istom, agrocampus ouest, esoo…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont en face de la résidence. - equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et wc. - services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2034, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 4 272,76 € ht / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut lmnp) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 19 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 350,44 €. Taxe foncière : 119 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 90 000 €.

Angers / campus belle-beille, spécial investisseur, idéalement situé 18 / 20 boulevard victor beaussier, t1 bis entièrement meublé et équipé de 25,05 m², parfait état, 5ème étage, dpe c, exposition est, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) belle-beille ii. La résidence (capétudes) belle-beille ii, parfaitement entretenue, bénéficie d’une situation privilégiée, au coeur du campus universitaire belle-beille (ufr sciences, lettres, langues, iut, istia, essca, istom, agrocampus ouest, esoo…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont en face de la résidence. - equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et wc. - services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu’au 30 septembre 2034, que l’appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 4 005,16 € ht / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut lmnp) et de revenus défiscalisés grâce à l’amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d’impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 342,64 €. Taxe foncière : 117 €. L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 88 000 €.

Découvrez ce superbe duplex à vendre. Spacieux appartement de 118 m² de surface habitable, mais 170 m² au sol, offrant un cadre de vie idéal, tranquille avec le calme des bois. Une vie tranquille avec un étage réservé aux enfants grâce à ses 5 chambres. En Très bon état, ce bien vous séduira par sa luminosité et son agencement. Un balcon agréable, De plus, une cave en sous sol ainsi qu'un espace privé pour les vélos ou autres. Stationnement aisé Situé dans un quartier recherché d'Avrillé, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des transports. Le prix attractif de 296 660 EUR en fait une opportunité à ne pas manquer. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. classe énergie D Référence agence : 4601.

[eligible tva 5,5% * et lmnp – en travaux] angers – notre résidence enjoy propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, quartier belle beille, à proximité du parc saint-nicolas, du tramway b et c et des grandes écoles. Dotés de larges balcons et terrasses jusqu'à 50 m², les appartements sont confortables, lumineux avec de belles expositions. Jardin commun arboré, façade bois, chauffage urbain, matériaux biosourcés, locaux vélos spacieux. Enjoy dispose de nombreux atouts dans un cadre de vie verdoyant, à seulement 15 minutes à vélo du centre-ville d'angers et à proximité de toutes commodités en 15 min à pied. * une sélection de lots est réservée à l'accession abordable et maîtrisée, à partir de 198 000€ pour le lot t3 n°b003. Nous consulter pour connaître les conditions d'éligibilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

[tva 5,5% en accession maîtrisées – en travaux] angers - notre résidence enjoy propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, quartier belle beille, à proximité du parc saint-nicolas, du tramway b et c et des grandes écoles. Dotés de larges balcons et terrasses jusqu'à 50 m², les appartements sont confortables, lumineux avec de belles expositions. Jardin commun arboré, façade bois, chauffage urbain, matériaux biosourcés, locaux vélos spacieux. Enjoy dispose de nombreux atouts dans un cadre de vie verdoyant, à seulement 15 minutes à vélo du centre-ville d'angers et à proximité de toutes commodités en 15 min à pied. * une sélection de lots est réservée à l'accession abordable et maîtrisée, à partir de 198 000€ pour le lot t3 n°b003. Nous consulter pour connaître les conditions d'éligibilité. Les prix sont affichés en tva 5,5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

[tva 5,5% en accession maîtrisées – en travaux] angers - notre résidence enjoy propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, quartier belle beille, à proximité du parc saint-nicolas, du tramway b et c et des grandes écoles. Dotés de larges balcons et terrasses jusqu'à 50 m², les appartements sont confortables, lumineux avec de belles expositions. Jardin commun arboré, façade bois, chauffage urbain, matériaux biosourcés, locaux vélos spacieux. Enjoy dispose de nombreux atouts dans un cadre de vie verdoyant, à seulement 15 minutes à vélo du centre-ville d'angers et à proximité de toutes commodités en 15 min à pied. * une sélection de lots est réservée à l'accession abordable et maîtrisée, à partir de 198 000€ pour le lot t3 n°b003. Nous consulter pour connaître les conditions d'éligibilité. Les prix sont affichés en tva 5,5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

[eligible tva 5,5% * et lmnp – en travaux] angers – notre résidence enjoy propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, quartier belle beille, à proximité du parc saint-nicolas, du tramway b et c et des grandes écoles. Dotés de larges balcons et terrasses jusqu'à 50 m², les appartements sont confortables, lumineux avec de belles expositions. Jardin commun arboré, façade bois, chauffage urbain, matériaux biosourcés, locaux vélos spacieux. Enjoy dispose de nombreux atouts dans un cadre de vie verdoyant, à seulement 15 minutes à vélo du centre-ville d'angers et à proximité de toutes commodités en 15 min à pied. * une sélection de lots est réservée à l'accession abordable et maîtrisée, à partir de 198 000€ pour le lot t3 n°b003. Nous consulter pour connaître les conditions d'éligibilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

[eligible tva 5,5% * et lmnp – en travaux] angers – notre résidence enjoy propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, quartier belle beille, à proximité du parc saint-nicolas, du tramway b et c et des grandes écoles. Dotés de larges balcons et terrasses jusqu'à 50 m², les appartements sont confortables, lumineux avec de belles expositions. Jardin commun arboré, façade bois, chauffage urbain, matériaux biosourcés, locaux vélos spacieux. Enjoy dispose de nombreux atouts dans un cadre de vie verdoyant, à seulement 15 minutes à vélo du centre-ville d'angers et à proximité de toutes commodités en 15 min à pied. * une sélection de lots est réservée à l'accession abordable et maîtrisée, à partir de 198 000€ pour le lot t3 n°b003. Nous consulter pour connaître les conditions d'éligibilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Olivier Pipala vous propose : Appartement de Caractère à Angers Lac de Maine - Rénové avec Goût ! Bienvenue dans ce splendide appartement de 107 m², situé au centre ville d'Angers, dans un immeuble du 18ème siècle empreint de charme et d'histoire. Entièrement rénové, cet appartement allie élégance, modernité et cachet d'époque pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume des pièces et la luminosité qui caractérisent ce bien. Les espaces de vie, sans être cloisonnés, offrent une fluidité et une harmonie parfaites. Les pièces à vivre, baignées de lumière naturelle grâce aux expositions Sud, Ouest et Est, vous invitent à la détente et à la convivialité. La cuisine, ouverte sur l'espace de vie, est un véritable atout. Équipée et fonctionnelle, elle constitue un espace central où se mêlent modernité et convivialité. Idéale pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. Côté nuit, aucune pièce n'est en reste. Les grandes chambres, également lumineuses, vous offriront tout le confort nécessaire pour des nuits paisibles. La salle de bains, spacieuse et élégante, est un lieu de relaxation et de bien-être. Les prestations de cet appartement sont soignées : fibre optique, chauffage individuel au gaz, double vitrage, tout a été pensé pour votre confort au quotidien. De plus, l'emplacement central de ce bien vous permettra de profiter pleinement des commodités et des loisirs qu'offre la ville d'Angers. En résumé, cet appartement allie à la perfection l'authenticité du cachet ancien et le confort moderne. Une adresse de choix pour les amoureux de l'histoire et du raffinement. N'attendez plus, venez découvrir ce bien d'exception sans plus tarder ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Superbe appartement de grand standing (147 m², 5 Chambres, garage, cave), secteur idéal très prisé à Avrillé limite Angers, quartier résidentiel et calme, environnement exceptionnel. Opportunité à saisir avec cet appartement familial très bien pensé, conçu et rénové, offrant un équilibre de modernité et d’élégance. Ses atouts sont très nombreux : 1/ Agencement et optimisation de l’espace  : - Un hall d’accueil de 6 m² s’ouvre à gauche sur une pièce principale de 46 m² en 2 parties avec double accès terrasse et vue sur parc, et à droite sur une cuisine aménagée et équipée de 13 m² au total incluant l’arrière-cuisine. Possibilité d’agencement d’une grande cuisine de 25 m² en unifiant cet espace avec le bureau. - L’espace nuit desservi par un magnifique couloir équipé offre un accès bien séparé à 4 ou 5 grandes chambres toutes lumineuses de 12 m², une salle de bain équipée, une salle d’eau et un WC indépendant. 2 / Caractéristiques et Equipements  : - Grande hauteur sous plafond sur l’ensemble du bien 2,70m avec volet électrique dans la pièce principale et 2 stores extérieurs pour la terrasse. - Sobriété énergétique pour cet appartement en étage intermédiaire, bien isolé, bénéficiant de fenêtres récentes battantes et coulissantes en pvc double vitrage à isolation renforcée. - Parquet moderne de très belle qualité en parfait état, peinture récente impeccable sur l'intégralité des volumes. - Appartement traversant avec un bon confort d’été. - Grande cave éclairée très accessible de 12 m². - Garage individuel fermé en sous-sol de 17,5 m². - Chauffage collectif bénéficiant depuis peu du réseau de chaleur urbain. - Des cages d’escalier de standing très bien entretenue et agréables - Gardien 3 / Environnement / Extérieur  : - Appartement traversant et en pignon, idéalement placé au sein de la résidence et bénéficiant de toutes les expositions, aucun vis-à-vis, le soleil dès le matin dans la cuisine, toute l’après-midi dans la pièce principale et sur la terrasse de 12 m² jusqu’en soirée. - 4 chambres sur 5 sont au Nord avec de grandes fenêtres et des vues sur la nature. - Calme absolu entouré de parcs, à proximité immédiate de l’étang St Nicolas, à 8 minutes et 3kms de la place du Ralliement, à 10 min et 4 kms de la gare. - De nombreuses places de parking extérieur disponibles. Authenticité, caractère, fiabilité et fonctionnalités se dégagent clairement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 300 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 375€ par mois (soit 4500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie Mahour vous propose : Idéalement situé à Avrillé proche du parc saint Nicolas, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Cet appartement traversant de type T3 de 96 m² offre une vue panoramique sur Angers et ses environs grâce à deux belles terrasses de 10 et 11 m² Il se compose d'une entrée de belle taille, d'un grand salon séjour de 35 m² (possibilité de fermer pour faire une troisième chambre) D'une cuisine équipée (conçue par un artisan cuisiniste), des électroménagers hauts de gamme et beaucoup de rangements. Sur la partie nuit, un couloir avec double dressing dessert deux chambres dont une avec une terrasse, une salle d'eau et un wc séparé. Les plus de l'appartement : -Beaucoup de rangements -Une place de stationnement en sous sol avec possibilité de le fermer. - Deux terrasses. - Résidence sécurisée avec interphone, digicode et gardien. - Un grenier -Les charges comprennent le chauffage et l'eau -Excellente gérance du syndic de copropriété La 1ere photo a été générée par Intelligence artificielle mais vous permet de voir tout le potentiel du bien La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 252.33€ par mois (soit 3028 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215000 euros. Prix hors honoraires : 205000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,88% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Mahour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 988516662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.