Appartement avec vue dégagée à vendre dans le Grand Est

Iad France - Céline RAUTUREAU vous propose : Appartement lumineux avec balcon, vue dégagée et possibilité 2 chambres Dans un secteur calme et en plein développement, découvrez cet agréable appartement situé au sein d’une résidence sécurisée. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agréable pièce de vie de 29 m², ouverte sur un balcon offrant une vue dégagée. Actuellement composé d’une chambre, l’appartement dispose également d’un beau potentiel avec la possibilité de créer une seconde chambre selon vos besoins. Pas de gros travaux à prévoir, ni dans l’appartement ni au sein de la copropriété : vous pouvez vous installer sereinement. Côté pratique, le stationnement est facile et gratuit au pied de la résidence. Pour ceux qui souhaitent davantage de confort, un garage peut également être loué. Une cave vient compléter ce bien. Autre atout majeur : les charges de copropriété comprennent l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage, l’entretien des parties communes ainsi que la gestion du syndic. Un véritable confort au quotidien et un budget particulièrement lisible. Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, idéal pour une première acquisition, une résidence principale ou un investissement. Venez découvrir son potentiel lors d’une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 123 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246.67€ par mois (soit 2960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline RAUTUREAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 839736121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au 2eme étage d'un bel immeuble ancien entièrement rénové, ce magnifique appartement conjugue avec élégance cachet architectural et confort contemporain. Sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et son esprit loft lui confèrent une personnalité singulière, tandis que la rénovation qualitative et les équipements neufs permettent une installation immédiate. Les atouts Rénovation qualitative & équipements neufs Esprit loft et belle hauteur sous plafond 3 chambres, dressing & cellier Faible consommation énergétique Possibilité de climatisation Stationnement & garage La pièce de vie s'organise autour d'une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central et d'un vaste double salon-séjour baigné de lumière. Cet espace se prolonge par une charmante terrasse en bois, suffisamment généreuse pour accueillir salon de jardin, canapé et table extérieure : un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, bénéficiant d'une très belle vue dégagée. L'espace nuit propose 3 belles chambres, complétées par un dressing et un cellier, offrant une organisation particulièrement fonctionnelle. La configuration de l'appartement, ses volumes et ses prestations en font également une excellente opportunité pour un premier investissement immobilier. Un appartement plein de caractère, lumineux et résolument actuel, idéal pour profiter du charme de l'ancien sans renoncer au confort moderne. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Dès votre arrivée, cet appartement séduit par la qualité de ses prestations et son emplacement recherché : Appartement traversant offrant une agréable fraîcheur en été Prestations modernes et équipements de qualité (triple vitrage) Résidence avec ascenseur au coeur d'un environnement verdoyant Vue dégagée sur un espace naturel préservé Toutes les commodités accessibles à pied ou à vélo Garage privatif et cave Situé dans un secteur recherché de Mulhouse, ce bel appartement de 106 m² offre des volumes généreux et une luminosité remarquable grâce à ses grandes baies vitrées. Le vaste salon-séjour s'ouvre sur une agréable terrasse orientée côté jardin, véritable prolongement de l'espace de vie. La cuisine moderne entièrement équipée, avec accès direct à un balcon, a été pensée pour marier esthétisme et fonctionnalité. L'espace nuit comprend trois grandes chambres avec parquet, dont une dispose de son propre espace salle d'eau, offrant un confort appréciable pour une suite parentale ou un espace indépendant. Une salle de bains complète l'ensemble. Au sein d'une résidence parfaitement entretenue, entourée de nature et bénéficiant d'un environnement particulièrement paisible, cet appartement conjugue parfaitement confort, modernité et qualité de vie. Les beaux volumes et les espaces extérieurs en font un bien idéal aussi bien pour une famille que pour des acquéreurs en quête d'un cadre de vie serein tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un appartement élégant et parfaitement entretenu, où chaque espace a été pensé pour offrir luminosité, confort et douceur de vivre. Une adresse à découvrir sans attendre. (7.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 161 lots (Pas de procédure en cours).

Situé dans le quartier prisé du neudorf à strasbourg (67100), cet appartement 3p. De 77 m² se trouve au 4ème étage d'un immeuble récent bâti en 2017, à proximité de l'arrêt de tram citadelle avec une vue direct sur le bassin citadelle et son port de plaisance où toutes les commodités sont accessibles à pied ou à vélo, tels que commerces. - e. Leclerc rivetoile - carrefour city - e. Leclerc drive à 1,5 km - salle de sport evae et one fitness à 2 min. À pied - écoles et grandes écoles à moins de 10 min. À vélo - nouvelle passerelle citadelle qui permet d'accéder en 5 min au parc de la citadelle et rapidement à l'esplanade. Idéal pour une vie urbaine pratique et enrichissante. L'extérieur de ce bien comprend un grand et agréable balcon de 16 m², offrant un espace extérieur privilégié pour profiter du soleil et de la vue dégagée sur la cathédrale notre-dame et le bassin de le citadelle. À l'intérieur, l'appartement comprend un espace de vie lumineux et ouvert grâce à de larges baies vitrées, et une élégante cuisine entièrement équipée et réalisée sur-mesures, ouverte sur un spacieux sejour. Les 2 chambres offrent des espaces confortables agrémentés de nombreux rangements réalisés par un menuisier afin d'optimiser les espaces. La salle d'eau moderne et fonctionnelle dispose également de rangements, d'une douche et d'un meuble double vasque. Wc séparé avec lave-mains et rangements. Les + un garage ferme au sous-sol ainsi qu'une cave procurent des solutions pratiques pour le stationnement et le stockage, faisant de cet appartement une résidence fonctionnelle et sécurisée. Classé ''a'' au dpe, ce bien bénéficie de performances énergétiques imbattables et de faibles charges de copropriété incluant le chauffage urbain, ajoutant un aspect économique et écologique non négligeable à ses nombreux atouts. La cour intérieure de la copropriété offre un espace de détente supplémentaire avec ses vastes espaces verts et un potager partagé pour les adeptes du jardinage et coin détente dans un cadre arbore. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ! Mathias kempf le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 148 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 363 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mathias kempf, tél. : 06 24 07 54 06, e-mail : mathias.kempf@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saverne sous le numéro 908835572.

Iad France - Rubis Wolski vous propose : Appartement T3,78 m², 2ème étage, Rampe des Capucins à Sedan. Cet appartement de 78 m² séduit par son cachet authentique, avec poutres apparentes dans le séjour et les chambres, ainsi qu'une cheminée en marbre qui habille le salon. La salle de douche a été entièrement refaite, avec douche à l'italienne et sèche-serviette, pour un confort quotidien appréciable. La cuisine est équipée d'un point d'eau et d'une chaudière murale au gaz. Les chambres offrent de belles surfaces, lumineuses grâce à de grandes fenêtres avec vue dégagée sur les alentours. Chauffage individuel au gaz. Aucun travaux à prévoir. Taxe foncière 1100€ par an. Un bien avec du caractère, volumes généreux, idéal pour qui recherche de l'authentique en plein centre de Sedan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Troyes, découvrez cet appartement de 4 pièces d'environ 87 m², situé au 3e étage d'un immeuble avec ascenseur, sans aucun voisin au-dessus. Très lumineux et offrant de beaux volumes, il se compose d'une agréable pièce de vie, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'une cuisine équipée semi-ouverte. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité de repenser et de personnaliser entièrement les espaces selon leurs goûts et leurs besoins. Le logement bénéficie également de nombreux atouts : deux terrasses, une cave ainsi que deux places de parking sécurisées et attribuées. Vous profiterez également d'une vue dégagée sur la cathédrale. Autre avantage appréciable : l'accès à l'ascenseur se fait sans emprunter de marches, idéal pour les personnes recherchant un logement facilement accessible. Idéalement situé au pied du Bouchon de Champagne, dans un quartier calme et résidentiel de Troyes, l'appartement se trouve à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. Toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate : commerces, boulangerie, pharmacie, laboratoire d'analyses et transports en commun. Un appartement offrant un beau potentiel, idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement après rénovation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Lilit KARAPETIAN.

* appartement unique à illkirch ! 
 hyper-centre • terrasse de 23 m² • vue dégagée • ultra lumineux

 offrez-vous un appartement aux prestations haut de gamme, où confort, luminosité et qualité de vie sont les maîtres mots.

 situé dans une résidence intimiste, ce bien bénéficie de grands volumes, d'un agencement optimisé sans perte d'espace, d'une exposition idéale et de prestations premium.

 la résidence
 emplacement exceptionnel en hyper-centre d'illkirch.
 strasbourg accessible en moins de 20 minutes en tram.
 résidence intimiste de 47 logements répartis sur deux bâtiments.
 conception bioclimatique.
 construction conforme à la réglementation re2020.
 ascenseur.
 architecture soignée et finitions de qualité.
 grand local à vélos.
 volumes étudiés pour limiter le vis-à-vis et maximiser la luminosité.
 livraison prévue en juin 2029.
 les atouts de l'appartement
 situé à l'avant-dernier étage, offrant une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle.
 grande terrasse de 23 m², exposée sud et est.
 séjour spacieux et baigné de lumière de 26 m².
 deux chambres de 10 m² et 12,5 m².
 salle de bains entièrement équipée.
 wc séparés avec lave-mains.
 pompe à chaleur.
 chauffage au sol.
 volets roulants motorisés.
 parquet contrecollé.
 logement personnalisable selon vos envies.
 faibles charges grâce aux performances énergétiques de la re2020.

 possibilité d'acquérir une place de stationnement en supplément.

 vivre à illkirch-graffenstaden

 très recherchée pour sa proximité immédiate avec strasbourg, illkirch séduit également par son cadre de vie privilégié.

 élue commune la plus accueillante de france pour les familles avec de jeunes enfants en 2023, elle offre un équilibre idéal entre dynamisme urbain et espaces naturels.

 vous profiterez notamment de : 

 nombreux commerces et services de proximité ;
 établissements scolaires et équipements sportifs ;
 parcs, pistes cyclables, forêt et lac du baggersee ;
 une vie culturelle riche, portée par de nombreuses associations et événements.

 un environnement idéal pour vivre ou investir sereinement.

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Situé au cœur du quartier dynamique et en plein essor des Deux-Rives à Strasbourg, découvrez ce superbe appartement traversant 4 pièces de 90 m² offrant un cadre de vie moderne et lumineux.

 Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

 L’espace nuit se compose de trois chambres confortables : une première chambre spacieuse de 13 m², une seconde de 11 m² ainsi qu’une troisième chambre de 10 m² bénéficiant d’une agréable vue dégagée sur le Bassin Vauban.

 L’appartement dispose également d’une grande salle de bains de 8 m² entièrement équipée, d’une salle d’eau supplémentaire, ainsi que d’un espace buanderie indépendant. Un grand placard aménagé à l’entrée vient compléter ce bien et offre un confort de rangement optimal.

 Idéalement situé à proximité immédiate du tramway ligne D, vous rejoignez rapidement le centre-ville de Strasbourg tout en profitant d’un environnement privilégié à deux pas du parc du Petit Rhin, du Bassin Vauban, des commerces et des établissements scolaires.

 Cet appartement représente une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif dans un secteur à fort potentiel.

 Les atouts de la résidence : 
• Salle de bains entièrement équipée
• Chauffage urbain performant
• Conception respectant la réglementation environnementale RE 2020
• Possibilité de personnalisation du logement
• Logement neuf : frais de notaire réduits
• Faibles charges de copropriété
• Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ)

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 DAVID ALVAREZ
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Travaux en cours ! 

 5 pièces avec 3 chambres de 10 à 13 m² + 1 suite parentale de 17 m² ! 

 un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse orientée sud avec vue dégagée.
 deux salles de bain avec douche et baignoire, ainsi que deux wc dont un indépendant.

 au coeur d'un quartier en plein essor, découvrez dans une résidence neuve de standing située le long du bassin vauban.
 la construction répond à la dernière norme re2020 pour vous garantir un confort thermique et phonique de haute qualité et surtout des charges très faibles ! 

 le tramway est au pied de la résidence et vous emmène au campus universitaire en 4 arrêts ! 

 les prestations : 

- large choix de finitions pour vos sols et carrelages
- placard de rangement
- wc suspendu
- chauffage au sol 
- ascenseur 

 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : 
 olivier maechling
 06 27 77 07 07

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Situé à Aspach-Michelbach (68700), cet appartement bénéficie d'un environnement paisible, tout en restant à proximité des commodités, des principaux points d'intérêt du secteur et des axes routiers, facilitant les déplacements au quotidien. D'une surface de 50 m², cet appartement 2 pièces construit en 2004 offre une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien. L'espace jour se compose d'une entrée avec placard intégré, offrant un espace de rangement pratique dès l'arrivée dans l'appartement, d'un salon lumineux et d'une cuisine fonctionnelle, tous deux bénéficiant d'un accès au balcon avec vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec douche, vasque, WC et placard intégré. Le bien dispose également d'un grand garage faisant office de cave, ainsi que d'une place de parking extérieur, des prestations appréciables pour le confort quotidien. Un investissement locatif déjà en place : Cet appartement est actuellement loué 640€ par mois, dont 130€ de provision sur charges, offrant ainsi un investissement avec un locataire sérieux et un bien bénéficiant d'une situation paisible. Le logement bénéficie d'un DPE classé C et aucun gros travaux n'est prévu, un atout supplémentaire pour un investissement serein. Visite virtuelle disponible sur demande. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs MOEGLIN, Tél. : 06 32 64 45 01, E-mail : anais.moeglin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 920023397.

Iad France - Carlos - Manuel Dias vous propose : Grand appartement de 117 m² Carrez — Emplacement central, calme & potentiel d'investissement Situé en plein centre de Villenauxe-la-Grande, au calme et avec une vue dégagée, ce bien rare réunit le confort d'un grand logement familial et la flexibilité d'un investissement patrimonial (commodités et écoles à pied, Nogent sur Seine 15 minutes, Provins à 20 minutes). Un aménagement spacieux articulé sur 3 niveaux privatifs : •Niveau 1 — Accueil : Hall d'entrée indépendant de 8 m², idéal pour créer un espace de stockage. •Niveau 2 — Espace de vie (116,79 m² Carrez) : oSéjour lumineux de 22 m², modulable jusqu'à 36 m² en ouvrant la cloison sur la pièce attenante. oCuisine indépendante avec balcon. o3 grandes chambres (11,14, et 15 m²) adaptables selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux). oSalle de bains et WC séparé. •Niveau 3 — Volume à fort potentiel (95 m² au sol ) : Grenier aménageable bénéficiant d'un accès séparé. Il permet soit d'agrandir l'habitation principale (suite parentale, salle de cinéma), soit de créer un second logement totalement indépendant. Prestations & Atouts techniques : •Habitable immédiatement et en très bon état général. •Toiture entièrement refaite à neuf en 2024 par une entreprise qualifiée. •Chauffage individuel au gaz, ballon d'eau chaude privatif et double vitrage PVC. •Absence de charges de copropriété (syndic bénévole). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.67€ par mois (soit 140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Carlos - Manuel Dias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 952090249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charles LAMBERT vous propose : Au 9ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée du Boulevard du 14 Juillet à Troyes, appartement type 2 de 45,12 m² composée d'une entrée avec dressing, d'un salon s'ouvrant sur un balcon et une vue dégagée, d'une chambre avec salle de bain, d'un wc et d'une cuisine. Une cave en sous-sol et une place de parking privative complètent l'ensemble. L'appartement est équipé de menuiseries en double vitrage PVC avec des volets roulants électriques, chauffage et production d'eau chaude collectifs avec décompteurs. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage ainsi que la consommation d'eau chaude et d'eau froide. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 303.75€ par mois (soit 3645 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LAMBERT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 902399831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveauté en exclusivité chez christelle clauss immobilier découvrez ce très beau duplex de 112 m² au sol, dont 87 m² carrez, idéalement situé à wasselonne, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots, cet appartement offre de beaux volumes et une belle luminosité. Au premier niveau, l'entrée dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière de 24 m² au sol, avec une belle vue dégagée et un balcon idéal pour profiter des repas au soleil. Vous découvrirez également une très belle cuisine indépendante neuve, une salle de bains, des wc séparés ainsi que deux chambres. À l'étage, le duplex propose une superbe troisième chambre de 25 m² au sol, accompagnée de sa salle d'eau avec wc et d'un espace buanderie. Le bien est complété par un double garage ainsi qu'une cave, offrant un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable. Un appartement plein de charme, lumineux et fonctionnel, dans une copropriété intimiste. À découvrir sans tarder ! (5.77 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 920.00 euros.

Iad france - aline deroussen vous propose : saint-andré-les-vergers - appartement - 55 m² découvrez à saint-andré-les-vergers cet appartement situé au 2ème étage qui offre une surface habitable de 55 m², pensée pour un usage fonctionnel et confortable au quotidien, proche de toutes les commodités, quartier hopital (-500mètres). Ce bien intégralement rénové propose un espace de vie agréable, adapté à un mode de vie pratique, alliant intimité et convivialité. Il se compose d'une entrée avec placards de rangement, une cuisine aménagée et équipée récente, ouverte sur le salon-séjour, 2 chambres, un placard fonctionnel, une salle de bains et un wc séparé. Une cave complète ce bien, et un parking sur place. Le balcon vous permettra de profiter d'une agréable vue dégagée. Contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement. ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112€ par mois (soit 1344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aline deroussen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de troyes sous le numéro 881552905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - nathalie opsomer vous propose : opportunite * special investisseurs * - residence seniors- proprietaires non occupants trois pièces meublé de 57 m² environ avec grand balcon, situé au troisième étage d'une résidence senior construite en 2011. En bordure du jardin des 2 rives, la résidence senior sécurisée 'le jardin des 2 rives' bénéficie d'un emplacement premium une vue imprenable sur le rhin et ses alentours et la proximité de toutes les commodités (commerces, maison médicale, clinique rhéna, transports en commun vers kehl ou strasbourg) bail commercial en tacite prolongation avec l'exploitant ovelia, filiale du groupe vinci. Rente locative trimestrielle perçue : 3184€ ht environ. Réajustement des loyers tous les 3 ans situé au troisième étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle vue dégagée. Ce f3 dispose d'un espace de vie bien agencé, comprenant une pièce principale combinant séjour et cuisine équipée. L'exposition sud confère une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Une chambre séparée et la pièce à vivre ont chacune un accès terrasse exposée sud. L'autre chambre bénéficie aussi d'une vue dégagée. La salle d'eau est équipée d'une douche et wc suspendu. Ce bien est équipé d'un chauffage collectif gaz avec plancher chauffant régulé individuellement par un thermostat dans chaque pièce. Pensée pour le bien être des séniors, la résidence composée de 113 appartements du t1 au t3 propose aussi des espaces communs dédiés à la détente et de nombreux services. Situé dans une résidence fermée, l'appartement offre un cadre sécurisé et calme, propice à la détente. La résidence dispose : - d'un restaurant de qualité ouvert 7j / 7 - d'une piscine chauffée accessible tout l'année - d'un espace beauté - d'une médiathèque accès facile aux transports en commun, aux commerces locaux et aux espaces verts environnants pour des promenades agréables. À l'extérieur, la terrasse exposée sud prolonge agréablement le séjour. Une place de parking couvert est incluse dans la transaction. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283.33€ par mois (soit 3400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie opsomer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 482000296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé à Marange-Silvange (57535), ce charmant appartement bénéficie d'un emplacement prisé. Cette commune dynamique propose un environnement agréable avec la proximité de commerces locaux, écoles et espaces verts et axes routiers (A31 / A4) idéal pour les familles ou les travailleurs. Cet appartement, construit en 2017, situé au premier étage, se distingue par sa situation géographique, ses 2 places de parking, et son balcon avec vue dégagée qui offre un espace extérieur privatif où il fait bon se détendre. À l'intérieur, cet appartement de 67 m² se compose d'une cuisine ouverte sur un lumineux séjour, 3 chambres accueillantes, une salle de bain et un WC indépendant. Les pièces bien agencées offrent un cadre de vie fonctionnel et confortable, parfait pour une famille. En somme, ce bien allie praticité, confort et modernité, constituant une opportunité d'acquisition idéale pour un foyer en quête d'un nouveau lieu de vie chaleureux et convivial. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique DOS SANTOS, Tél. : 06 52 52 20 48, E-mail : angelique.dossantos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 834780025.

Iad france - anne laure duvic vous propose : épinal hypercentre — duplex 4 pièces de 101 m² avec grenier privatif de 50 m² un séjour de 47 m², trois chambres, deux salles d'eau, un balcon, et l'école, les commerces et la gare à pied : rue des états-unis, ce duplex est fait pour une vraie vie de famille en centre-ville. Au niveau jour, un séjour traversant de 47 m² en parquet. Le logement est traversant et plusieurs façades sont exposées : de la lumière du matin au soir, et une vue dégagée. La cuisine aménagée, plaque, lave-vaisselle, s'ouvre sur le séjour et sur le balcon, cet extérieur en hypercentre qui manque à presque toutes les annonces du quartier. Wc avec vasque à ce niveau. À l'étage, trois chambres en parquet de plus de 10 m² chacune. Puis deux pièces d'eau, et c'est là que ce duplex se distingue vraiment : une salle de bains avec meuble vasque, baignoire et wc, et une salle d'eau / buanderie, une pièce tellement importante avec douche neuve et emplacement machine à laver. Deux wc, deux points d'eau. Et au-dessus, un grenier privatif d'environ 50 m² : les valises, les cartons de noël. C'est ce grenier qui remplace la cave et le garage que le centre-ville ne propose pas. L'essentiel, sans détour - duplex au 1er étage d'un immeuble de 1965, sans ascenseur - 101 m² au sol, 99,56 m² loi carrez, + environ 50 m² de grenier privatif - chauffage individuel au gaz de ville, chaudière murale avec programmateur - double vitrage sur toutes les ouvertures, volets roulants - fibre optique, porte blindée, interphone, résidence fermée - ventilation par ouverture des fenêtres — l'installation d'une vmc fait partie des travaux recommandés - ni cave ni garage : des places se louent à proximité immédiate, je vous indique où - libre de toute occupation — entrée immédiate les charges, en détail parce que c'est la première question que vous vous posez charges de copropriété : 284,90 € par trimestre, soit 1 139,60 € par an, appelées sur le budget prévisionnel voté en assemblée générale. S'y ajoute la cotisation obligatoire au fonds de travaux, de l'ordre de 165 € par an. Ce que ces charges couvrent : le fonctionnement courant de l'immeuble, assurance de la copropriété, électricité et entretien des parties communes, honoraires du syndic, et l'alimentation du fonds de travaux, consommation d'eau. Ce qu'elles ne couvrent pas, et c'est là que votre budget respire : il n'y a ni chauffage collectif, ni ascenseur, ni gardien à financer. Projet familial, colocation, investissement. Appelez-moi : en 5 minutes, je vous envoie le dossier de diagnostics complet si vous le souhaitez. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.97€ par mois (soit 1139.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne laure duvic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de epinal sous le numéro 478527310, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - christine cella vous propose : thionville centre – du charme, des volumes… et une adresse très prisée 107 m² – 3 chambres – 2 balcons – garage – cave il y a des appartements que l’on visite pour leurs mètres carrés… et d’autres qui séduisent immédiatement par leur caractère, leurs volumes et leur atmosphère. Celui-ci fait clairement partie de la seconde catégorie. Situé dans l’une des rues les plus prisées de thionville, à seulement 5 à 10 minutes à pied de la gare sncf, cet appartement de 107 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, aussi agréable au quotidien que pratique pour rejoindre le luxembourg ou metz. De beaux volumes et une vraie personnalité dès l’entrée, on découvre un appartement familial aux volumes généreux, avec pour pièce maîtresse un superbe salon-séjour de 36,85 m² : un véritable espace de réception offrant de multiples possibilités d’aménagement. L’espace nuit propose trois belles chambres de 11,35 m², 14,95 m² et 14,40 m². La cuisine indépendante de 9,10 m², la salle de bains de 4,43 m², le wc indépendant ainsi que les nombreux rangements complètent une distribution fonctionnelle et agréable. Deux balcons, deux atmosphères à l’avant, un grand balcon prolonge agréablement les espaces de vie. À l’arrière, l’appartement dévoile l’un de ses plus jolis atouts : un second balcon entouré de verdure, préservé des regards et bénéficiant d’une vue dégagée. Un espace extérieur inattendu en pleine ville, où l’on profite d’une véritable sensation d’intimité. Un intérieur à réinventer à son image l’appartement possède déjà l’essentiel : du cachet, de beaux volumes et un emplacement privilégié. La cuisine, la salle de bains et les menuiseries demanderont une modernisation. Une belle occasion de créer un intérieur à son goût, tout en conservant le caractère et la personnalité du bien. Autre point important : la réfection complète de la toiture vient d'être finalisée (septembre 2026). Garage et cave : deux vrais atouts en centre-ville un garage privatif et une cave accompagnent l’appartement, deux prestations particulièrement appréciables dans ce secteur de thionville. À retenir surface : 107 m² 3 chambres salon-séjour : 36,85 m² cuisine indépendante : 9,10 m² salle de bains : 4,43 m² wc indépendant deux balcons garage privatif cave chauffage individuel au gaz charges de copropriété : 45 € / mois, eau comprise taxe foncière : 1 322 € toiture entièrement refaite pour la vente le charme, le caractère et le potentiel ce n’est pas un appartement standardisé. Il possède une vraie personnalité, de beaux volumes et ce petit quelque chose que les mètres carrés ne racontent pas toujours. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux, ses deux extérieurs, son garage et sa cave en font un bien rare dans ce secteur recherché de thionville. Une belle adresse thionvilloise à découvrir sur place pour en apprécier tout le charme et la personnalité. À noter : l’appartement est actuellement vendu occupé. La locataire en place, idéale et respectueuse du logement, bénéficie d’un bail en cours jusqu’en juin 2028, pour un loyer mensuel de 901 €. Une situation intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d’un revenu locatif, avec une locataire déjà en place. Elle pourrait toutefois envisager de libérer le logement avant l’échéance de son bail, selon l’évolution de sa situation personnelle. Je suis disponible 7 jours sur 7 et en soirée pour m’adapter à vos besoins et répondre à vos questions avant votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme christine cella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 898447610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - samantha-cheyenne didot vous propose : nouveauté, hyper centre, appartement de standing, la parfaite harmonie entre l'ancien et le contemporain. Au 2ème étage et dernier étage d'une petite copropriété dans un bâtiment de 1900. Appartement en duplex de 163 m² avec balcon et terrasse. Il est composé d'une grande entrée avec placards invisibles, une cuisine entièrement équipée de 16 m² et sa terrasse de 10 m² avec vue dégagée sur le château d'epinal. Il dispose d'un espace à vivre lumineux avec son salon et sa salle à manger avec balcon : parquet ancien et moulures au plafond sont au rdv. Une buanderie et un wc complètent la partie jour. Le coin nuit parental offre un dégagement avec placards, une chambre avec double dressing et une salle de bain avec douche, baignoire et un espace de rangement. À l'étage, la mezzanine permet l'accès à une deuxième chambre avec son coin douche, et à une troisième avec son grenier privatif, un second wc. Côté annexes, l'appartement dispose en dehors de l'appartement, d'un cellier au niveau inférieur, de deux caves et de deux places de parking dans une cour sécurisée. Pas de travaux à prévoir. Chaudière individuelle récente. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.51€ par mois (soit 1326.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme samantha-cheyenne didot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de epinal sous le numéro 894281781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

STRASBOURG - Quartier du Tribunal - Grand appartement bourgeois de 132 m² avec balcons Idéalement situé à Strasbourg, à proximité immédiate du Tribunal, dans un secteur résidentiel prisé bordé de larges boulevards arborés, cet appartement de 132 m² occupe le 4ème étage sur 5, avec ascenseur, d'un très bel immeuble bourgeois en pierre de taille au cachet remarquable. Il séduit par ses volumes généreux et son caractère authentique : hauts plafonds moulurés, parquets massifs, larges fenêtres apportant une belle luminosité. Le double salon en enfilade donne accès à un balcon offrant une vue dégagée sur les toits de la ville. L'appartement comprend 3 chambres, un espace bureau, une cuisine et une salle de bains, ainsi que deux balcons appréciable. Une cave complète ce bien. À prévoir : une rénovation complète pour révéler tout le potentiel de cet appartement d'exception. Un rare témoin du patrimoine architectural strasbourgeois, idéalement situé, avec ascenseur ? idéal pour un projet de rénovation à la hauteur de son cachet. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 23 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2256.00 euros.

STRASBOURG, appartement 104.98 m² - 3 chambres quartier résidentiel proche tram STRASBOURG, appartement 104.98 m² - 3 chambres quartier résidentiel proche tram Appartement traversant de 104.98 m² de 2008 au 1er étage d'une résidence sécurisée de 3 étages avec ascenseur. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Dispose d'une entrée et de son placard intégré aménagé, d'un grand dégagement avec la possibilité d'y installer son bureau, d'un toilette - buanderie et d'une chambre. L'espace de vie de 46 m² qui comprend la cuisine équipée et le salon - séjour s'ouvre sur une terrasse couverte de 10.71 m² offrant une vue dégagée sur un parc arboré. Un espace nuit bien défini, fermé, comprend 2 chambres; l'une d'entre elle possède une terrasse de 6.55 m² bien carrée et une salle de bains aménagée / double vasque et baignoire. Idéalement situé à 3 min à pied du Tram C, à 3.4 km des axes autoroutiers, bus, écoles, services et commerces à proximité. Les charges comprennent le chauffage, l'eau, l'ascenseur, l'entretien extérieur et parties communes, l'électricité des communs, l'assurance du bâti… Place de parking libre et gratuite et la possibilité d'acquérir un garage fermé privé au sous-sol. Posez vos valises dans cet appartement lumineux et spacieux ! Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 euros et 980 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023, abonnements compris). Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : env. 3 300 euros. Nombre de lots : 180 lots dont 80 lots d'habitation répartis sur 4 bâtiments. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.

Situé à Plombières-les-Bains (88370), cet appartement de 51 m² offre un cadre de vie paisible au cœur d'un quartier calme. Bénéficiant d'une vue dégagée et d'un stationnement aisé, il est à proximité immédiate des commodités, avec Remiremont à seulement 15 min et le Val d'Ajol à 10 min. Cette localisation idéale ravira les amateurs de tranquillité cherchant la proximité des services essentiels. À l'extérieur, l'appartement dispose de possibilité de stationnement garantissant praticité et sécurité pour les résidents. De plus, une cave et un petit cellier sont mis à disposition pour répondre à vos besoins de stockage supplémentaires. Les alentours montagneux et campagnards offrent un cadre naturel à couper le souffle, tout en permettant de profiter des avantages de la vie en ville. À l'intérieur, ce coquet appartement récemment rénové se compose de 2 pièces lumineuses. Les murs en béton parpaing assurent solidité et isolation. L'exposition sud-est inonde l'espace de lumière naturelle, renforçant l'atmosphère chaleureuse des lieux. Aucun travaux à prévoir, une occasion à ne pas manquer pour un investissement serein. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 50 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 67 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-José DO VALE, Tél. : 06 17 92 12 86, E-mail : mariejose.dovale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 810428920.

Coup de cŒur – un cadre de vie privilégié au rebberg dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement recherché, découvrez cet agréable appartement de 105 m², parfaitement entretenu, offrant de beaux volumes, une bonne isolation (dpe c / c) et le charme supplémentaire de combles aménagées. Situé au fond d'une impasse, à l'écart de l'agitation tout en restant proche des commodités, ce bien offre un cadre de vie paisible et privilégié, avec une belle sensation d'espace et de nature. Situé au 2 ? Étage sans ascenseur, cet appartement-duplex très lumineux et avec vue dégagée propose une distribution fonctionnelle et harmonieuse : deux pièces de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, une cuisine indépendante et équipée, une salle d'eau avec toilettes, deux chambres et un espace supplémentaire : des combles aménagées offrant un espace complémentaire plein de potentiel : bureau, salle de jeux, chambre d'appoint, espace loisirs ou rangement… chacun pourra l'imaginer selon ses envies et ses besoins. Côté confort, la très bonne isolation constitue un atout majeur, avec un dpe classé c / c, garantissant un bon niveau de confort thermique tout en maîtrisant les consommations énergétiques et dernier étage. Vous profiterez également d'un jardin au sein de la copropriété, un espace agréable et verdoyant pour prendre l'air, se détendre ou profiter des beaux jours. Les caractéristiques : * 105 m² * 4 pièces * 2 chambres * salon et salle à manger * cuisine indépendante * salle d'eau * combles aménagées * très bonne isolation : dpe c / c * chauffage individuel au gaz * faibles charges de copropriété : 50€ / mois * 2e étage sans ascenseur * jardin au sein de la copropriété * environnement calme et verdoyant * au bout d'une impasse * secteur prisé du rebberg un appartement-duplex qui réunit espace, confort énergétique et qualité de vie dans un environnement particulièrement privilégié. Venez vite le découvrir ! Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 205 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : armelle giroud de framond, tél. : 06 64 40 01 82, e-mail : armelle.girouddeframond@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de mulhouse sous le numéro 918561135.

Iad france - claire arbogast vous propose : exclusivité / strasbourg – place de la bourse appartement d’exception / 89 m² / 2 chambres / entièrement meublé / garage et parking à quelques pas du centre historique de strasbourg, découvrez un appartement d’exception où architecture intérieure, design et confort se rencontrent dans une parfaite harmonie. Situé au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère, cet appartement d’angle de 89 m² carrez profite d’une luminosité remarquable et d’une vue dégagée sur les quais. Entièrement repensé et rénové par un architecte, il dévoile un univers contemporain aux lignes épurées. Les matériaux ont été sélectionnés avec exigence et de nombreux aménagements ont été réalisés sur mesure par un ébéniste. La pièce de vie de plus de 35 m² réunit une cuisine haut de gamme entièrement équipée, un espace repas et un salon élégant. Les éclairages directs et indirects permettent de créer différentes ambiances, tandis que les nombreux rangements intégrés exploitent toute la hauteur sous plafond de 2,90 mètres. L’appartement comprend deux chambres, dont une suite avec dressing et salle d’eau, une salle de bains indépendante, un cellier-buanderie et un wc séparé. Une loggia complète les espaces intérieurs. Vendu entièrement meublé et équipé mobilier, literie, linge de maison, vaisselle, luminaires, téléviseurs et électroménager : chaque élément a été soigneusement choisi auprès de marques reconnues. Un bien prêt à vivre, dans lequel il suffit de poser ses valises. Une copropriété profondément rénovée un important programme de travaux a été voté et payé en juillet 2025, comprenant notamment : * la réfection de la toiture en ardoise, * l’isolation thermique par l’extérieur, * la modernisation des équipements collectifs. Des investissements majeurs déjà pris en charge, offrant une véritable sérénité aux futurs propriétaires. Les prestations * appartement d’angle de 89 m² carrez * séjour et cuisine ouverte de 35 m² * deux chambres * dressing sur mesure * salle de bains et salle d’eau * cellier-buanderie * wc séparé * loggia * hauteur sous plafond de 2,90 mètres * double vitrage * nombreux rangements intégrés * installation électrique sans anomalie * ascenseur * fibre optique les annexes * une grande cave * un grenier * une place de parking * un garage avec porte motorisée une adresse stratégique à proximité immédiate de la place de la bourse, de la krutenau et du centre historique, l’appartement bénéficie d’un environnement vivant et recherché : commerces, restaurants, établissements scolaires, universités, hôpital civil, mairie, centre commercial rivetoile et tramway étoile-bourse sont accessibles en quelques minutes. Un appartement rare, pensé dans les moindres détails, réunissant une adresse centrale, une rénovation d’architecte, des prestations sur mesure et un niveau d’équipement exceptionnel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 235.67€ par mois (soit 2828 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme claire arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 980189278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Aurélie Keller vous propose : TROYES CATHÉDRALE - T3 60 m² - 15% RENTA NETTE Découvrez ce magnifique 3 pièces de 60 m² au sol (43,5 m² Loi Carrez) entièrement rénové au cachet contemporain, situé au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble de caractère à Troyes. Avec sa façade typique à colombages et sa magnifique vue dégagée sur la cathédrale, ce bien possède un véritable charme authentique qui séduira immédiatement voyageurs et locataires. Un atout coup de cOEur incontournable qui booste l'attractivité locative ! Un bien prêt à l'emploi avec une double stratégie d'exploitation très lucrative : - Location saisonnière / Airbnb : ~15 % de rentabilité (estimée avec un taux de remplissage prudent à 50 % sur l'année grâce à la vue cathédrale et l'agencement 2 chambres). - Location meublée classique (à l'année) : ~6,8 % de rentabilité, offrant un revenu stable et sécurisé. - Charges de copropriété : 87 € / mois. - Taxe foncière : 623 € / an. - Chauffage individuel électrique : aucun frais collectif de chauffage, maîtrise totale des dépenses et gestion facilitée. - Entièrement rénové = électricité, radiateurs, sol, peinture tout a été rénové début 2026 - Tranquillité d'esprit garantie pour votre investissement ! Les gros postes de cette copropriété de caractère ont été rénovés il y a quelques années : façade, toiture, soubassement Bien coup de cOEur clé en main à forte rentabilité et copropriété saine. Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87€ par mois (soit 1044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 934675562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.