Appartement calme à vendre à Saint-Cergues (74140)

Découvrez villa moraines, à saint-cergues, aux portes de genève !   faites le choix d’un appartements lumineux du studio au 5 pièces, avec terrasses, balcons ou jardins.   idéalement située à 16 km du centre de genève, à deux pas de la gare machilly (léman express : genève eaux-vives en 23 min). Cette résidence moderne, conforme re2025, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant vous offre différentes possibilité.   achetez un appartement pour le louer (investissement locatif en tva 20%) ou en résidence principale mais aussi des opportunités en bail réel solidaire (brs en tva 5.5%) pour devenir propriétaire à prix réduit dans un secteur prisé ! Profitez également d’un prêt à taux zéro avec votre banque pour accéder à la propriété.   contactez vite nos conseillers au 04 13 13 01 34 ou inscrivez-vous dès maintenant sur icadeimmobilier. Com et restez informés  ! Les prix affichés sont en tva réduite (5.50 %). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

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Dans une copropriété récente, au deuxième étage, un appartement charmant petit T2 de 35.27 m² offrant une belle pièce de vie comprenant une entrée, une cuisine ouverte et équipée, un séjour avec accès sur la terrasse sans vis à vis, une salle de bains avec wc. En sous-sol un garage. Appartement vendu Loué - bail depuis le 12 / 01 / 2019 - 780€ / mois. Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 480.00 euros.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Spacieux Duplex T4 à Machilly : Le Volume d'une Maison à Proximité du CEVA Découvrez cet appartement de type T4 en duplex situé dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Machilly. Ce bien se distingue par ses volumes généreux, offrant une surface totale au sol de 102,13 m² pour une surface privative Loi Carrez de 88,70 m². Sa configuration en duplex et ses nombreux espaces de rangement en font un lieu de vie idéal pour une famille cherchant la proximité avec Genève et Annemasse. Un Agencement Fonctionnel et Lumineux L'appartement a été conçu pour séparer harmonieusement les espaces de vie et de nuit : Au premier niveau : Une entrée accueillante avec placard de rangement. Une vaste pièce de vie de 23,01 m² Carrez, atteignant 31,73 m² au sol grâce à sa conception sous escaliers, offrant une belle sensation d'espace. Un accès direct à un premier balcon de 5,36 m² depuis le séjour. Une cuisine indépendante de 10,59 m². Une chambre de plain-pied de 9,50 m² avec placard intégré. Une salle de bain de 4,35 m² et des toilettes séparées. À l'étage : Une mezzanine de 10,45 m² Carrez pouvant faire office de bureau ou d'espace de détente. Deux chambres supplémentaires de 9,39 m² et 8,44 m² Carrez. Un second balcon privatif de 10,52 m² desservant ce niveau. Une seconde salle d'eau avec WC pour plus d'autonomie. Un Cadre de Vie Privilégié et Pratique Ce bien est vendu avec un garage box fermé et la résidence dispose de nombreuses places de stationnement pour les visiteurs. Situé dans une copropriété sécurisée et paisible, l'appartement bénéficie de la fibre optique et d'un environnement propice à la sérénité. L'emplacement est l'un des points forts majeurs : la gare de Machilly (Léman Express) est accessible rapidement, facilitant vos trajets quotidiens vers la Suisse ou les centres urbains voisins. Les écoles et les commodités du village se trouvent à proximité immédiate. Libre de toute occupation La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.33€ par mois (soit 1888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sophie Cordat vous propose : CRANVES-SALES, découvrez cet appartement atypique de 126 m², offrant une configuration rare et particulièrement agréable : l’esprit et les volumes d’une maison, avec la simplicité d’un appartement dans un environnement calme. Situé au premier étage d’une maison des années 50, cet appartement bénéficie d’une entrée indépendante et d’une organisation sur deux niveaux. Le niveau principal offre un bel espace de vie, avec grand salon ouvert sur un balcon et cuisine séparée, ainsi que deux chambres et une salle de bains. Depuis l’appartement, un escalier intérieur permet de rejoindre le niveau inférieur, où deux chambres supplémentaires viennent compléter l’ensemble, ainsi qu’une chaufferie et le très grand garage. À l’extérieur, le jardin privatif d’environ 85 m² permet de profiter pleinement des beaux jours tout en restant facile à entretenir. Deux places de stationnement devant la maison complètent le garage. La maison est chauffée par une pompe à chaleur. Un bien singulier et agréable à vivre, particulièrement adapté à ceux qui recherchent l’espace, la tranquillité et l’indépendance d’une maison, avec la simplicité d’un appartement sans charge. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur les hauteurs de Lucinges, face a un panorama, découvrez un appartement de 2 pièces de 52 m². Niché dans une copropriété paisible, il offre un cadre de vie privilégié, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité. Composition du bien : - Dégagement d'entrée - Cuisine / Salle à manger offrant un panorama sur les chaines de montagnes environnantes. - Une chambre - Un séjour de 18,25 m² s'ouvre sur une terrasse. Cet appartement dispose également d'un box de 2,5 m², ainsi que de trois places de stationnement privatives. Les charges de copropriété intègrent les consommations de chauffage et d'eau. Vivre à Lucinges, c'est profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités d'Annemasse et de Genève. Nichée sur les hauteurs de Haute-Savoie, la commune de Lucinges séduit par son environnement naturel préservé, ses vues dégagées sur le Salève et la vallée de l'Arve, ainsi que son atmosphère conviviale. Avec environ 1700 habitants, elle conserve une dimension humaine et chaleureuse, où la vie de village rime avec tranquillité et qualité de vie.

Appartement type 4 de 66,86 m² avec balcon Exposition SUD Installez vous avec votre famille au cœur du village de Vulbens, à 24 km seulement de Genève, dans notre nouvelle résidence profitant de belles vues sur les massifs environnants. Un cadre de vie plaisant avec tout à proximité et à 6 minutes en voiture de la gare de Valleiry. Les avantages Une adresse privilégiée aux portes de la Suisse Une qualité de vie exceptionnelle au cœur d'un environnement rural préservé A proximité du centre-village, une petite copropriété bien intégrée dans le paysage savoyard Ecole et crèche dans un rayon proche, ouverture d'un collège en 2023 Les prestations Appartements du 2 pièces minutieusement agencé au 4 pièces aux volumes spacieux Balcon, terrasse ou jardin privatif pour profiter du panorama sur le Vuache et les Monts du Jura Parking et cave inclus.

Appartement type 3 de 66,82 m² Exposition Sud / Ouest A 20 km de Genève environ, dans la commune rurale de Bons-en-Chablais entre lac et montagne, appartements du studio au 5 P. Prestations de qualité. À deux pas du centre du village et pour les travailleurs frontaliers genevois, à quelques mètres de la future gare du CEVA. Les avantages À proximité d’Annemasse, de Thonon-les-Bains et de Genève Balcon ou terrasse pour tous les appartements Résidence sécurisée avec vidéophone et accès protégé aux parkings Stationnement en sous-sol et en extérieur pour les voitures Les prestations Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle Volets roulants électriques Isolation thermique haute performance (réglementation RT 2012) Isolation phonique haute qualité.

Exclusivité NESTENN Bons en Chablais : Rare sur le secteur : un appartement de 87 m² avec 4 vraies chambres, au 2ème et dernier étage d'une résidence au calme, en plein centre de Bons-en-Chablais. Ici, pas de place perdue : les 4 chambres s'ajoutent à un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC séparé. Et le vrai plus, c'est l'extérieur : 3 balcons pour profiter du soleil et prendre l'air à toute heure ? une configuration qu'on ne trouve pas souvent sur ce type de surface. Côté confort, le chauffage collectif (chaudière fuel) et l'eau chaude et froide sont compris dans les charges, tout comme l'entretien du bâtiment et des espaces verts. Une grande cave, un local à vélos et de nombreuses places de stationnement extérieures complètent le tout. Le tout à quelques minutes à pied des écoles (maternelle, primaires public et privé, collège François-Mugnier), de la gare et de tous les commerces du quotidien : supermarché, pharmacie, poste, boulangerie, boucherie, restaurants. Un bien familial idéalement placé et vraiment rare sur le marché. Contactez l'agence NESTENN Bons-en-Chablais pour organiser votre visite.

Votre agence immobilière vous présente cet agréable appartement T3 traversant, idéalement situé à quelques minutes à pied des commerces et de la gare de Bons-en-Chablais, tout en bénéficiant du calme d'une petite résidence. Dès l'entrée, l'appartement s'ouvre sur une cuisine indépendante, aménagée et équipée, prolongée par un balcon. La salle à manger, ouverte sur un salon lumineux de 21 m², offre un cadre de vie agréable et convivial. La partie nuit se compose de deux chambres bien dimensionnées (11,5 m² et 10,7 m²), d'une salle de bains entièrement rénovée équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de WC séparés. En annexes, vous profiterez d'une grande cave de 8.5 m² en sous-sol pour vos rangements et d'un emplacement de parking extérieur. Des charges maîtrisées, sans mauvaise surprise Bien que classé F au DPE (chaudière commune au gaz), cet appartement bénéficie de charges maîtrisées d'environ 209 € par mois, incluant : * le chauffage, * l'eau chaude, * l'eau froide, * l'entretien de la copropriété et des espaces verts. Un emplacement privilégié au coeur de la Haute-Savoie Située entre lac et montagnes, Bons-en-Chablais bénéficie d'une position stratégique : à 59 km d'Annecy, à 15 km de Thonon-les-Bains, à 15,2 km d'Annemasse, et à seulement 30 minutes de l'aéroport international de Genève. La commune est desservie par la ligne 1 du Léman Express, vaste réseau ferroviaire transfrontalier offrant une mobilité optimale vers Genève et toute la région. Un cadre de vie recherché, alliant nature, dynamisme et confort au quotidien.

Appartement type 4 de 79,29 m² A 20 km de Genève environ, dans la commune rurale de Bons-en-Chablais entre lac et montagne, appartements du studio au 5 P. Prestations de qualité. À deux pas du centre du village et pour les travailleurs frontaliers genevois, à quelques mètres de la future gare du CEVA. Les avantages À proximité d’Annemasse, de Thonon-les-Bains et de Genève Balcon ou terrasse pour tous les appartements Résidence sécurisée avec vidéophone et accès protégé aux parkings Stationnement en sous-sol et en extérieur pour les voitures Les prestations Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle Volets roulants électriques Isolation thermique haute performance (réglementation RT 2012) Isolation phonique haute qualité.

À découvrir sur la commune de Bons-En-Chablais, charmant appartement T3 de 67,46 m² situé au sein d'une petite copropriété intimiste, nichée dans un environnement verdoyant et paisible tout en étant à proximité de la gare, de l'école, des commerces et des commodités du centre ville. En rez-de-chaussée surélevé, cet appartement traversant séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et son environnement calme. Il dispose d'une entrée dégagée, d'un salon / séjour, d'une cuisine équipée ouverte sur son balcon pour profiter de l'extérieur. Pour son coin nuit : 2 chambres avec placards intégrés, une salle de bains entièrement rénovée et un wc séparé. En annexe, une spacieuse cave vous permettra d'optimiser vos rangements. La résidence est dôtée d'un parking privé collectif avec places libres réservées aux résidents. Vous aurez également la possibilité d'acquérir un garage en complément. L'avis de l'expert : un bien idéalement situé alliant tranquilité, verdure et praticité dans un secteur recherché. Me contacter pour réserver votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Incluant charges d'entretien copro, chauffage et eau chaude ) : 2508€ soit 209€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 956905.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Bel appartement T3 en rez-de-chaussée avec jardin – Excellent état et fort potentiel Emplacement idéal et cadre de vie agréable Laissez-vous séduire par cet appartement trois pièces très bien agencé, situé en rez-de-chaussée, idéal pour un premier achat, une famille ou un projet sur mesure. Ancien centre médical entièrement réaménagé, ce bien bénéficie d'une rénovation récente de qualité avec des peintures neuves et des fenêtres en PVC double vitrage, alliant ainsi confort, luminosité et modularité. Une entrée fonctionnelle : Dès l'arrivée, une belle entrée accueillante vous offre tout l'espace nécessaire pour installer vos rangements, blousons et chaussures. Un espace de vie lumineux : Un agréable salon exposé Ouest profite d'une belle lumière naturelle jusqu'en fin de journée. Cuisine séparée ou ouverte : Le salon donne accès à une cuisine séparée, actuellement à prévoir. Vous avez la possibilité d'ouvrir la cloison pour créer une magnifique pièce de vie ouverte et conviviale. Chauffage et production d'eau chaude individuels assurés par une chaudière au gaz, pour une maîtrise optimale de votre consommation. Espace nuit : Un couloir dessert deux belles chambres au calme. Salle d'eau sur mesure : Un espace dédié est prêt à accueillir la future salle d'eau, vous laissant l'opportunité de créer la salle de bains de vos rêves. Un extérieur de 50 m² : Atout rare et privilégié, vous profiterez d'un bel espace extérieur privatif composé d'une partie en verdure et d'une terrasse en dalles béton, idéale pour vos repas en plein air et moments de détente. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.33€ par mois (soit 1708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VILLE-LA-GRAND 74100 Appartement de type 2 rénové. À 15 minutes à pied de la gare d'Annemasse et du Léman Express, et à proximité immédiate des commerces et bus. Dans une impasse au calme, cet appartement de type 2 au 1er étage d'une copropriété bien entretenue nous offre une spacieuse pièce de vie lumineuse avec balcon exposé Sud et donnant sur les espaces verts de la copropriété, sans vis à vis. Cuisine équipée récente ouverte sur le salon, dégagement avec de nombreux placards, une chambre avec placard et une salle de douche avec WC. Excellent état, aucun travaux à prévoir. Une cave privative, garage à vélos commun et de nombreux parkings extérieurs permettant une facilité de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Côté nuit, deux autres chambres spacieuses avec rangements vous attendent avec une grande salle de bains équipée + wc séparé. Les combles d'une surface au sol de 147 m² sont accessibles par un escalier intérieur et offrent un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un ou deux appartements. 2 places de parking privées à l'intérieur de la copropriété viennent compléter ce bien, apportant un confort rare pour le stationnement. À l'extérieur, des espaces verts. Situation dans un quartier résidentiel calme à proximité de Genéve, à quelques minutes des douanes, de la gare d'Annemasse et du CEVA. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1700.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Iad France - Sophie Cordat vous propose : VILLE-LA-GRAND – BEL APPARTEMENT T3 DE 93 m² AU CALME – DERNIER ÉTAGE Dans un environnement calme et agréable, au sein d’une petite copropriété sécurisée, venez découvrir ce spacieux appartement de 93 m², situé au 2ᵉ et dernier étage. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. L’appartement offre un grand séjour avec cheminée, véritable pièce de vie conviviale, qui s’ouvre sur une agréable véranda, idéale pour profiter d’un espace supplémentaire tout au long de l’année. La cuisine équipée est fermée. Il dispose actuellement de deux chambres, d’un dressing et de nombreux espaces permettant un aménagement confortable. Selon vos besoins, il est également possible de créer une troisième chambre. Vous apprécierez également le petit jardin commun, agréable pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Pour compléter ce bien, vous bénéficiez d’une place de parking privative en sous-sol ainsi que de deux caves, offrant un espace de rangement appréciable. Faibles charges de copropriété avec le chauffage inclus. Idéalement situé à Ville-la-Grand, vous êtes à proximité des commerces, des écoles et du CEVA, avec un accès facile à Genève et aux principaux axes de transport N'hésitez pas à me contacter pour d'avantages d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur la commune très prisée de Veigy-Foncenex, à seulement 5 minutes de la frontière Suisse, découvrez ce charmant T4 dans une petite copropriété calme et sécurisée de 2012. L'appartement se compose d'une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux donnant sur un balcon orienté plein sud, 3 chambres dont 2 avec placards, un WC et une salle de bains. Ce bien vous séduiras par sa proximité avec les écoles, commerces et les activités sportives du village. Arrêt de bus à 2 min pour se rendre directement à Genève. Vous bénéficierez aussi avec ce bien, d'un cellier sur le pas de porte de l'appartement, d'une place de stationnement. Possibilité d'acquérir un box fermé en supplément. Chauffage au gaz avec chaudière individuelle. DPE C (GES C) Faibles charges de copropriété N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Référence agence : 6747.

Situé à Veigy-Foncenex, dans un environnement résidentiel paisible et recherché, cet appartement moderne de 81 m² offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commodités, des écoles, des commerces et des douanes. Entièrement fonctionnel et soigneusement entretenu, il ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter ! L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon, donnant directement accès à une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend 3 belles chambres avec parquet et placards muraux, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un grand placard dans l'entrée. Construit en 2012, cet appartement bénéficie d'un agencement moderne et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un couple souhaitant disposer d'un espace confortable et sans travaux. Vous apprécierez également le calme de la copropriété, bien entretenue et à taille agréable, offrant un environnement serein et résidentiel. Côté pratique, le bien dispose d'un garage fermé, d'une place de parking privative ainsi que d'un grand cellier situé sur le palier, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable. Un grand parking visiteurs est également à disposition. Un appartement clé en main, lumineux, moderne et parfaitement entretenu, idéalement situé à quelques minutes de la frontière suisse. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 41 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1080 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique COUJI, Tél. : 06 81 02 44 39, E-mail : veronique.couji@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 514135995.

Appartement neuf type 3 de 63,7 m² ainsi qu'un balcon de 11 m² Idéalement situé à l'entrée du village dans un environnement résidentiel et très tranquille, la résidence jouit d'un emplacement de qualité à quelques centaines de mètres de la frontière suisse. Depuis la résidence, des cheminements piétons permettent d'accéder facilement au centre du village et à de nombreuses commodités : - École primaire bilingue à 200 m - Commerces à 700 m - Centre commercial Bi1 à 900 m - Axes routiers et autoroutiers français à 9 km Composée de 40 appartements, du T2 au T4 avec attique, répartis dans 3 bâtiments, la résidence prend ces racines dans un style architectural étudié conjuguant tradition, modernité, élégance et sobriété. Chaque appartement bénéficie d'une orientation optimisée afin de permettre à chaque résident de profiter d'un apport de lumière maximal et de belles perspectives visuelles grâce à ses espaces verts environnants. Pour un confort de vie au quotidien, un grand soin a été apporté aux aménagements des volumes intérieurs, à la répartition des pièces et aux prestations haut-de-gamme proposées. GARAGE + CAVE INCLUS.

Venez découvrir sans tarder cet appartement duplex plein de charme situé à Veigy-Foncenex dans un environnement résidentiel apprécié et très calme, à quelques minutes de la frontière, au sein d'une petite copropriété intimiste. Dès l'entrée, ce bien de 104 m² (96 m² Carrez) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement atypique. L'espace de vie principal développe une atmosphère chaleureuse avec un salon agrémenté d'une cheminée, un coin repas convivial et une cuisine entièrement équipée ouverte sur la pièce de vie. Traversant et baigné de lumière, cet espace profite d'un accès direct à un balcon bénéficiant d'une belle exposition. L'étage nuit accueille deux chambres confortables avec rangements. La première dispose de sa salle de bain privative avec baignoire et toilettes. La seconde bénéficie de son propre espace douche. Un WC indépendant ainsi qu'un coin buanderie complètent ce niveau. En complément, une mezzanine offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, espace lecture. La création d'une troisième chambre peut également être envisagée. La résidence met à disposition de ses occupants un agréable espace extérieur avec piscine et terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Situé au dernier étage d'une copropriété à taille humaine édifiée en 1992, composée de seulement 10 logements, l'appartement a été régulièrement entretenu et modernisé. Le grenier offre un bel espace de stockage, avec une surface généreuse permettant d'y entreposer de nombreux effets. Possibilité de louer un garage ainsi qu'un stationnement privatif dans l'enceinte sécurisée de la résidence. Un bien rare sur le marché, idéal pour les acquéreurs en recherche de cachet, de fonctionnalité et d'un emplacement stratégique. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique COUJI, Tél. : 06 81 02 44 39, E-mail : veronique.couji@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 514135995.

Dans un cadre village paisible, à proximité des axes vers Thonon et Annemasse, découvrez ce duplex T4 d'environ 105 m², pensé pour allier confort de vie et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de près de 40 m² avec cuisine ouverte s'ouvre sur une terrasse, prolongeant agréablement l'espace. Deux chambres complètent ce niveau, dont l'une peut se moduler en bureau ou espace d'appoint en prolongement du salon. À l'étage, deux chambres supplémentaires dont une suite parentale bénéficiant d'un grand volume de rangement sous combles. Une salle de douche moderne et de généreux espaces sous-pentes offrent un confort au quotidien appréciable. Prestations soignées : parquet dans les chambres, carrelage contemporain dans les pièces de vie, volets roulants motorisés. Résidence édifiée par un promoteur et des entreprises locales, gage de qualité et de suivi. Un duplex confortable et bien conçu, dans un environnement calme tout en restant connecté aux commodités. À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1456€ soit 121€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 921419.

T2 60 m² en rez-de-jardin, Résidence de standing 2022 à Cranves-Sales À découvrir sans tarder ! Situé au c ? ur d'un secteur résidentiel recherché de Cranves-Sales, au sein d'une résidence de standing construite en 2022, ce superbe T2 de 60 m² en rez-de-jardin vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son exposition Sud-Ouest. Dès l'entrée, une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif clôturé et arboré, offrant un véritable havre de paix un espace extérieur pour profiter des beaux jours. Côté nuit, l'appartement dispose d'une spacieuse chambre avec dressing, ainsi que d'une grande salle d'eau équipée d'une élégante douche à l'italienne. Les prestations : Grand T2 de 60 m² en rez-de-jardin Terrasse et jardin privatif clôturé Double exposition Sud-Ouest Cuisine ouverte entièrement équipée Grande chambre avec dressing Salle d'eau avec douche à l'italienne Garage box fermé Cave Place de stationnement supplémentaire au sein de la copropriété Résidence de standing de 2022 Un emplacement recherché à cranves sales. Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces et avec un accès rapide à l'autoroute en direction de Genève, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Les plus : beaux volumes, luminosité, extérieur privatif, résidence récente pas de travaux, garage fermé et stationnement supplémentaire. Un appartement agréable à vivre, idéal pour un premier achat, un couple, un frontalier ou un investissement locatif. Un véritable coup de c ? ur à découvrir rapidement ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur de Cranves-Sales. Contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI pour organiser une visite : TEL : 06 73 01 16 61- EMAIL : a.arroyo@mpi-immo.com-RSAC 792560567 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567.