Appartement T9 de 250m² avec terrasse de 110m2 à vendre à Rouen

Situé à Rouen, ce vaste appartement en duplex occupe les derniers étages d'un immeuble desservi par un ascenseur.

Sa surface de 257 m² Carrez et sa terrasse de 110 m² en font un bien atypique et rare sur le marché.

Passé la majestueuse entrée et son escalier menant à l'étage, le cœur de la vie se concentre autour d'un double salon parqueté de presque 60 m² agrémenté d'une cheminée, qui confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir ou profiter de moments en famille.

Avec ses deux fenêtres et sa baie vitrée donnant sur un balcon filant, vous bénéficiez déjà d'une belle vue sur Rouen.

En prolongement du salon, vous trouverez un bureau, accessible aussi de l'entrée.

Un couloir vous mènera à un wc invité, un cellier, une cuisine équipée et une grande salle à manger.

De celle-cie, vous accédez à l'immense terrasse et sa vue à 180 degrés.

L'espace nuit, quant à lui, se compose au Rez de chaussée d'une salle de bains récente puis d'une chambre parentale avec coin dressing et balcon filant, salle d'eau, wc séparé et une autre pièce à usage de chambre / salle de sport / atelier / bureau ou dressing plus grand.

Au 1er étage se trouvent les 4 autres chambres et une salle d'eau.

Ce bien se distingue particulièrement par ses espaces extérieurs, notamment la grande terrasse qui prolonge agréablement les pièces de vie et permet d'imaginer de multiples aménagements.

L'agencement de l'appartement et le côté duplex apporte le sentiment de vivre comme dans une grande maison avec rooftop.

Avec ses 6 chambres, 3 salles d'eau, et bureau, ce bien se prête à différents projets : grande famille, besoin de bureaux à domicile, pièces dédiées aux loisirs ou aux invités.

Le volume global de près de 255 m² permet d'organiser l'espace selon ses priorités, en laissant une belle marge de manœuvre pour adapter chaque niveau à son mode de vie.

Le bien est complété par deux places de stationnement en sous-sol ainsi qu'une cave, des atouts appréciables pour le quotidien en ville.

À proximité immédiate, le quartier propose plusieurs établissements scolaires accessibles à pied, le centre commercial St Sever et des cliniques.

Côté transports, la station de métro se trouve à un peu plus de 300m et vous êtes surtout bien placés pour rejoindre l'A13 Paris / Le Havre ou l'A150 vers Dieppe ou Fecamp.

Enfin la nouvelle gare en projet sera un levier pour votre investissement.

Vous l'aurez compris, ce bien s'adresse aux personnes en recherche de volumes, d'un bel extérieur et d'accessibilité facilité au quotidien.

Il ne vous reste qu'à vous approprier ces espaces uniques en apportant votre touche personnelle.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4496 € - DPE : E Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.