Duplex T6 optimisé pour la colocation

Investissement locatif à Vannes — Duplex T6 de 120 m² optimisé pour la colocation Idéalement situé à 10 minutes à pied du centre-ville et à 500 m de la gare SNCF (accès RN165 à 300 m, bus et supermarché à proximité), ce duplex intégralement rénové offre un rendement locatif immédiat sans travaux.

Le bien se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété mixte (bureaux et habitation) sécurisée avec gardien.

Agencement du logement : Premier niveau : pièce de vie spacieuse, cuisine séparée entièrement équipée (réfrigérateur grand volume, four, plaques vitro, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle), buanderie dédiée (lave-linge, sèche-linge), 2 chambres, salle d'eau et WC indépendant.

Second niveau : 3 chambres supplémentaires, seconde salle d meau et WC indépendant.

Atouts & prestations : Mobilier soigné et équipements complets (accès fibre). 5 places de parking extérieures privatives (très recherché sur le secteur).

Parties communes parfaitement entretenues.

Profil financier : Revenus locatifs nets : 2 050 € / mois (5 chambres louées en colocation étudiante).

Charges de copropriété : 160 € / mois.

Baux : contrats d'un an avec échéance à l'été 2027.

Nombre de lots de la copropriété : 108, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1897€ soit 158€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Didier COUTANT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 866 953 Greffe de VANNES) 06 19 39 00 45 (réf.

614294 ).