MAISON TRADITIONNELLE 190 m² - OLIVET SUD

Dans un environnement résidentiel recherché, hors zone inondable, cette maison familiale de 190,70 m² habitables offre des volumes généreux, une grande capacité d’accueil et un cadre privilégié sur un terrain paysager et clos de plus de 1 400 m².

Les commerces à proximité : Boulangerie Ange, La Petite Villette, V&B, Mc Donald's, commerces de la ZAC des Aulnaies dont Leclerc OLIVET.

Arrêt de tramway : Les Aulnaies.

L’entrée, avec rangement, dessert une vaste pièce de vie de 44 m² avec poêle à bois, ainsi qu’une cuisine indépendante agrémentée d’une verrière.

Accès direct au jardin depuis la pièce principale.

Le rez-de-chaussée dispose également d’un bureau de 13,20 m² pouvant aisément être utilisé comme chambre, d’une chambre de 11,60 m², d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes.

À l’étage, une mezzanine de 16,20 m² constitue un espace idéal de détente ou de jeux.

Trois chambres de belles dimensions (12.5, 16.5 et 19.33 m²), un dressing de 9,50 m², une salle de bains et un second WC complètent ce niveau.

La propriété bénéficie également d’une annexe indépendante de 24 m²(extension de 2004), offrant de nombreuses possibilités d’utilisation : télétravail, espace de loisirs, hébergement d’appoint… Le sous-sol complet représente un véritable atout, avec un stationnement possible pour trois véhicules, un espace buanderie / chaufferie, un atelier et une cave.

Le stationnement extérieur vient compléter ces prestations.

Le terrain de plus de 1 400 m², soigneusement entretenu, offre un cadre agréable et préservé.

Piscinable, il permet d’envisager de futurs aménagements selon les envies de chacun.

Cette maison a une histoire particulière : elle a été construite par le père de l'ancien propriétaire, maçon de métier.

Une construction pensée et réalisée par un professionnel pour sa propre famille.

Des volumes rares, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de fonctionnalité, dans un environnement de qualité à quelques minutes d’Orléans.

Un atout supplémentaire vient couronner les nombreuses qualités de cette propriété : son classement énergétique en C, rare pour une maison de ce volume.

TAXE FONCIERE 2025 : 3702 €.

TAXE FONCIERE 2026 : 3733 €.

Travaux récents réalisés : - sol du rez-de-chaussée "carrelage" avec ragréage, - cheminée remplacée avec l'installation d'un poêle à bois en fonte, isolation + placo ignifuge, tubage refait, mitron changé, - cuisine entièrement refaite avec pose d'une verrière, - isolation placo salon / cuisine, - chambre d'ami rez-de-chaussée refaite avec cloison et placard, - changement des velux, stores et volets de l'étage, - sol de l'étage refait avec isolation phonique et thermique, - gaine poêle à l'étage avec ré-isolation du mur (chambre rose), - cloison entre chambres étage refaite, isolation phonique, - salle de bains refaite, baignoire changée, placard avec br. machine, rangements créés, - wc étage refait, sol avec ragréage, mur, coffrage, - démoussage 06 / 2025, - entretien chaudière gaz 05 / 2026, - ramonage 06 / 2026, - espaces verts, annuellement.

Déjà acheté : lames parquet, prises électriques, 9 stères de bois.

Visite virtuelle disponible sur demande.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.