CHALON SUR SAONE (71) Appartement de standing à vendre 7 pièces de 171.44 m²

Jean-paul bernard, agent indépendant immobilier capifrance luxe & prestige, a le plaisir de vous présenter cet appartement haussmannien d'exception de 172 m², niché au premier étage d'un immeuble de caractère en plein cœur du centre historique de chalon-sur-saône.

Le charme de l'art de vivre haussmannien restauré à neuf (2024).

Entièrement réhabilité avec des matériaux d'une élégance rare, ce bien marie à la perfection le cachet d'époque et le grand standing contemporain.

Vous y découvrirez des parquets en point de hongrie et versailles, de sublimes moulures, des hauteurs sous plafond monumentales ainsi que 3 élégantes cheminées, dont 2 en marbre.

Des espaces de vie majeurs et lumineux.

La pièce de vie s'organise autour : • d'un vaste séjour baigné de lumière et d'un salon intimiste. • d'une élégante salle à manger séparée par une verrière atelier. • d'une cuisine contemporaine haut de gamme avec îlot central, entièrement équipée et pensée pour la convivialité. • d'un espace bureau dédié et de nombreux rangements sur mesure.

Un espace nuit d'exception & spa privatif la partie nuit offre des prestations rares : • une suite parentale principale agrémentée d'un grand dressing. • une seconde suite pensée pour un enfant ou un adolescent, aménagée en duplex avec espace nuit en mezzanine et salle d'eau privative en bas. • une troisième chambre modulable (bureau ou chambre d'amis).

Côté bien-être, l'appartement dispose d'une salle de bains d'exception aménagée comme un spa privatif avec double douche, hammam, luminothérapie, baignoire et wc, complétée par un second wc indépendant.

Énergies & copropriété rénové à neuf en 2024 avec des prestations haut de gamme : • chauffage : individuel au gaz avec dpe c, garantissant une maîtrise des charges et un confort optimal dans l'ancien. • charges de copropriété : 167 € / mois (soit 2 004 € / an). • annexes : pour les amateurs, une cave privative en sous-sol.

Un bien rare et confidentiel en hyper-centre, sans aucun travaux à prévoir.

Informations et visites privées sur demande auprès de jean-paul bernard — capifrance luxe & prestige.

Nombre de lots de la copropriété : 15, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2004€ soit 167€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°529 223 315 - greffe de chalon sur saone) jean-paul bernard entrepreneur individuel 06 25 17 31 01 - réf.

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