Appartement Lumineux de 59 m²

Win Win Immobilier es heureux de vous proposer cet appartement situé dans une résidence sécurisée au Mans, rue Jean Rondeau.

Découvrez cet appartement de type 3, offrant un cadre de vie sain et un fort potentiel de valorisation, au sein d'une résidence calme.

Les points forts du bien : • Emplacement stratégique : Proximité de la gare, des commerces et des transports.

Note aux investisseurs et primo-accédants : La faible hauteur des charges liée à l'étage sans ascenseur garantit une meilleure rentabilité et un coût de détention maîtrisé.

• Luminosité & Calme : Situé au dernier étage, vous profitez d'une vue dégagée et d'une tranquillité absolue (aucun voisin au-dessus de votre tête).

• Charges de copropriété réduites : L'absence d'ascenseur est un véritable atout financier permettant de réduire significativement les charges mensuelles tout en restant actif au quotidien.

• Surface optimisée : 59 m² comprenant une entrée, un séjour lumineux, une cuisine séparée et deux chambres.

• Annexe : Une cave privative complète ce bien.

Travaux de rafraîchissement : L'appartement est sain et vous laisse vous exprimer dans le rafraîchissement la cuisine et la salle de bain.

C'est l'opportunité parfaite pour créer un intérieur qui vous ressemble ou pour maximiser votre rentabilité locative.

Caractéristiques clés : • Surface : 59 m² • Étage : 4ème (Atout : calme total et charges légères) • Chambres : 2 • Dépendance : Cave incluse • Localisation centrale : 2 Km du centre ville, gare, et Hospital 9 Km du mythique circuit des 24H du Mans 12 Km de l'AutoRoute Honoraires inclus de 4.45% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 123 500 €.

Dans une copropriété de 40 lots.

Aucune procédure n'est en cours.

Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1472.00 et 1992.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX Agent commercial (Entreprise individuelle).

' Tous gagnants '.