Spacieux appartement T5 avec loggia, garage XXL et vue sur C

Guilherand-Granges (07500)

242 000 €

2 469 €/m²

6 pièces
Pièces
3 chambres
Chambres
98 m²
Surface
1 salles de bain
Salles de bain

Coup de coeurGarageParkingCaveClimatisationEnsoleilléTerrasseCalme

Description du bien

Au coeur d'un quartier calme et résidentiel de Guilherand-Granges, ce bel appartement T5 de plus de 98 m² se situe au 1er étage d'une petite résidence bien entretenue.

Il offre un cadre de vie agréable et lumineux, grâce à sa double exposition Est-Ouest et sa vue dégagée sur la Tour de Crussol et le jardin de la copropriété.

La pièce de vie, composée d'un séjour de 15 m² et d'une salle à manger de 18 m², s'ouvre sur une loggia de 9 m², idéale pour vos instants de détente.

Les stores bannes, en excellent état, permettent de profiter pleinement de cet espace en toute saison.

La cuisine séparée de 11,7 m², entièrement équipée, dispose également d'un cellier pratique pour le rangement du quotidien.

Trois belles chambres de plus de 10 m², dont une donnant directement sur la loggia, permettent d'accueillir confortablement toute la famille.

Une salle d'eau moderne et spacieuse de plus de 5 m² ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace nuit.

Pour un confort optimal, l'appartement est équipé d'une porte blindée, de menuiseries PVC double vitrage et d'une climatisation réversible.

Côté pratique, on apprécie les nombreux rangements avec un placard intégré de 3 m² dans le couloir et une buanderie de 2 m².

En complément, vous bénéficiez d'un garage XXL de 30 m², rare sur le secteur, d'une place de stationnement privative, d'une cave en sous-sol, et d'un interphone garantissant votre tranquillité.

La situation est idéale : à quelques minutes à pied des commerces, des écoles, des lignes de bus et de toutes les commodités du quotidien.

À 5 mn de la ville de Valence.

Une visite virtuelle immersive en 3D est également disponible pour vous permettre de découvrir le bien à distance comme si vous y étiez.

Un véritable plus pour vous projeter pleinement dans ce lieu de vie.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Cette annonce vous est proposée par GAUDRY ISABELLE - EI - NoRSAC : 895 050 748, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas 1.

Annonce publiée le 8 mai 2025

Caractéristiques

Coup de coeur
Garage
Parking
Cave
Climatisation
Ensoleillé
Terrasse
Calme
Vue dégagée

Performance énergétique

À propos du prix de ce bien

Prix : 242 000 €(2 469 €/m²)

Honoraires à la charge de vendeur

Détails des coûts

Prix au m²: 2 469 €/m²
Honoraires: Honoraires à la charge de vendeur
Dépenses énergétiques estimées: Entre 1 480 € et 2 070 € par an

Prix dans la région

2 469 €/m²

Prix de ce bien

Comparaison du marché à Guilherand-Granges indisponible

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Localisation

Guilherand-Granges (07500)

Guilherand-Granges

Localisation approximative

L’adresse exacte est communiquée sur demande.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

Voir sur georisques.gouv.fr