Appartement - 93m² - Rouen

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En Exclusivité ?

Grand T5 lumineux de 93 m² avec Balcons et Garage, Rouen Île Lacroix Le cadre de vie idéal sur l'Île Lacroix : calme, verdure et proximité du centre-ville !

Découvrez ce superbe appartement familial de 93 m², baigné de lumière, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing (1978) parfaitement entretenue et sécurisée par un gardien. ?

Des volumes généreux et un agencement fonctionnel Cet appartement coup de cœur offre un espace de vie spacieux et très bien distribué : Espace Jour : Une entrée avec rangements intégrés, une cuisine entièrement aménagée et équipée complétée par un cellier très pratique, et un vaste séjour-salon de 25 m² ouvrant sur l'extérieur.

Espace Nuit : Trois belles chambres aux surfaces confortables (14 m², 12,5 m² et 10,5 m²), une salle de bain et un WC séparé.

Les Extérieurs : Profitez des beaux jours grâce à deux balcons privatifs de 6 m² et 4 m². ?

Le grand ' + ' : Un fort potentiel d'évolution Cet appartement est issu de la réunion réussie d'un T4 et d'un T1bis.

Idéal pour les investisseurs ou les projets évolutifs, il est tout à fait possible de dissocier à nouveau les deux lots pour retrouver la configuration initiale et créer deux logements indépendants ! ?

Les annexes indispensables : Un garage sécurisé en sous-sol (un atout majeur sur l'Île Lacroix).

Une cave privative pour optimiser vos rangements. ?

Côté Budget & Technique : Charges mensuelles : 312,50 € (Tout inclus : chauffage collectif au gaz, eau chaude, eau froide, ascenseur et entretien du gardien).

Taxe foncière : 2 480 € / an.

L'avis de l'expert : Un appartement familial rare sur l'Île Lacroix, offrant de superbes surfaces, la sécurité d'un gardien, des extérieurs et un garage.

Un bien à fort potentiel, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

Une exclusivité à découvrir sans tarder.

Contactez l'équipe 123webimmo pour planifier votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .