Appartement

DUPLEX DE CHARME AVEC PARKING PRIVATIF – LA CHAPELLE-SAINT-MESMIN, PROCHE CENTRE Un bien atypique aux beaux volumes, offrant charme, fonctionnalité et potentiel d'investissement !

Situé à La Chapelle-Saint-Mesmin, à proximité du centre, ce charmant appartement en duplex se trouve au sein d'une petite copropriété à taille humaine, avec des charges maîtrisées.

Réparti sur trois niveaux, ce bien se distingue par son agencement original, ses beaux volumes et ses multiples possibilités d'aménagement.

Traversant et exposé sud côté route nationale, il offre un cadre de vie fonctionnel ainsi qu'un potentiel intéressant pour un projet patrimonial.

Un agencement sur trois niveaux Au premier niveau : Une entrée avec placard, un WC indépendant et une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, donnant sur un vaste salon lumineux.

Cet espace de vie convivial bénéficie de beaux volumes et permet d'envisager, selon vos besoins et la faisabilité technique, la création d'une chambre supplémentaire.

À l'étage : Deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec WC composent un espace nuit agréable et bien organisé.

Sous les combles : Une pièce d'environ 15 m² au sol vient compléter l'ensemble.

Elle pourra accueillir un bureau, un espace détente ou un espace complémentaire, selon vos envies et les possibilités d'aménagement.

Les atouts du bien Un duplex atypique réparti sur trois niveaux; De beaux volumes et un agencement évolutif; Une exposition sud côté route nationale; Une place de stationnement privative dans la cour; Une petite copropriété avec des charges maîtrisées; Une localisation proche du centre de La Chapelle-Saint-Mesmin.

Une opportunité pour investisseur ou futur occupant Actuellement loué depuis le 1er décembre 2017, avec un bail renouvelé tacitement, cet appartement peut intéresser un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier.

Une libération du logement peut également être envisagée, sous réserve des conditions légales et contractuelles applicables, pour un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale ou réaliser un projet d'aménagement à terme.

Des travaux de réfection du sol de la cour sont annoncés pour le premier trimestre 2027.

À découvrir sans tarder !

Vous recherchez un bien de caractère, disposant d'un stationnement privatif et offrant différentes perspectives d'utilisation ?

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Depuis 25 ans, nous mettons notre expérience de la transaction immobilière au service de vos projets.

Nous serons ravis de vous accompagner dans votre acquisition !

Joël GAYOLA - Tél : 07 82 97 69 44 - agent commercial en immobilier (EI).

Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux.

Ville du greffe : EVRY.

RSAC N° 438 165 284 - Réseau Casarèse.

Mandat N° 5805.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Honoraires à la charge du vendeur.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 970 € par an.