Appartement 5 pièces à vendre à Ballaison (74140)

Sciez-sur-Léman se situe dans le Chablais, en bordure du massif alpin et du Léman. Elle est l’une des communes les plus recherchées de son secteur pour son cadre de vie unique. À 25 km de Genève côté sud (proximité du LEMAN EXPRESS à Pérignier et Bons en Chablais) et 10 km de Thonon-Les-Bains côté nord (avec ses navettes lacustres vers Lausanne), Sciez s’étend jusqu’aux rives du Léman avec un bourg central, des hameaux, un port de plaisance et une plage sur le lac, avec ses restaurants et ses clubs nautiques. La résidence a un accès direct à tous les petits commerces, poste, écoles et hypermarché du Bourg Central. Les 4 îlots de la résidence s’inscrivent dans un grand parc avec création de potagers partagés, d’aires de détente et, de placettes Minérales pour faciliter le lien social. La résidence propose des appartements du T2 au T5, vastes et lumineux, qui disposent tous de balcon, terrasse ou jardin. Résidence labelisée RT 2012-10%. PINEL ZONE A. Équipements de la résidence : • Ascenseurs jusqu’au sous-sol. • Parkings sécurisés en sous-sol. • Caves et locaux à vélos. • Accès hall d’entrée par vidéophone ou digicode. • Porte d’entrée du logement isoblindée. • Accès sécurisé au sous-sol de la résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Tous les programmes neufs de bons en chablais, loisin, douvaine te les environs avec homeline vous avez accès à toutes l'offre neuf du secteur  t2 à partir de 219 000€ t3 à partir de 312 000€ t4 à partir de 380 000€ t5 à partir de 400 000€ maison à partir de 429 000€ nombreuses offres commerciales en cours de la livraison immédiate à la livraison 2027  pour plus d'informations, contactez votre conseiller home line anthony berthet au 06 19 74 40 56.

Travaux en cours, livraison en 2026, emménagez dans l'année ! Dernières opportunités 2,3 et 5 pièces. Devenez propriétaire au cœur de bons-en-chablais, à 42 min en train de genève ! S'invitant au cœur d'un bel environnement naturel, ce programme immobilier neuf les nouveaux constructeurs s'affirme par une architecture à mi-chemin entre tradition haut-savoyarde et modernité. Il se compose de 3 résidences répartissant entre 11 et 16 logements. Appartements neufs du 2 au 5 pièces, majoritairement bi-orientés, avec balcon, terrasse ou jardin individuel. Programme rt 2012 avec caves et stationnements privatifs. Marché, petits commerces et supermarché dans un rayon de 200 m. Crèche, écoles, collège, équipements culturels et sportifs également à distance piétonne. Forêt communale à 7 min à vélo. Arrêt de bus à 350 m desservi par 3 lignes. Gare ter ceva-léman express à 350 m. Accès à l'a40 à 18,2 km. Rapidité d'accès aux zones d'activités industrielles des bracots et de vongy. * voir conditions sur lnc. Fr.

Bons-en-Chablais, découvrez cet bel appartement T5 situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence offrant un cadre de vie pratique et confortable, au cœur d'un secteur très recherché du Chablais. D'une surface de 96,35 m², il se compose d'une belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse de 54,60 m² exposée sud-ouest, lumineuse jusqu'au soir, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, trois chambres ayant un accès direct à la terrasse, une salle de bains avec WC ainsi que des WC séparés, pour un agencement fonctionnel et un confort optimal au quotidien. En annexe, le bien dispose de deux places de stationnement en sous-sol, apportant un réel confort de stationnement. Bons-en-Chablais offre un splendide cadre de vie entre lac et montagnes. À proximité immédiate, vous trouverez la crèche multi-accueil La Galipette à 600 m, deux écoles maternelles dans un rayon de 650 m, l'école élémentaire à 350 m, le groupe scolaire privé Saint-Joseph à 650 m, un supermarché à 200 m ainsi que le marché hebdomadaire à 240 m. La gare, située à 350 m et desservie par le CEVA – Léman Express, permet de rejoindre Genève-Cornavin en 40 minutes. En voiture, le centre de Genève est accessible à 24 km et la plage ainsi que le port de Sciez se trouvent à seulement 12 km. Cet appartement est idéal pour un couple, un frontalier ou toute personne recherchant un logement fonctionnel, bien situé et offrant un cadre de vie agréable entre lac et montagnes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1734€ soit 144€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 941496.

Brenthonne, à 20 minutes de Genève par la liaison avec le Léman Express et à 15 minutes du lac Léman. Venez découvrir ce programme neuf dont la livraison est prévue au 2ème trimestre 2026. Cœur Village est une résidence sécurisée à taille humaine au centre de Brenthonne. Cet endroit préservé, verdoyant, est idéal pour accueillir les travailleurs transfrontaliers et des familles dans un cadre de vie privilégié (une micro-crèche complète ce programme). La gare de Bons-en Chablais où se trouve le Léman Express est à 3 minutes de la résidence ! Chaque appartement se voit également doté d’une terrasse, de 2 places de parking ainsi qu’un cellier; pour les T5, un box supplémentaire est compris. La localisation de ce programme est très favorable pour des investisseurs qui souhaiterait faire de la location meublée, notamment sur les T1 / T2 qui offrent une rentabilité intéressante. Toutes les commodités sont à proximité de la résidence (école primaire, court de tennis, terrain de basket, bibliothèque, transports et commerces), vous allez être conquis par ces cocons nichés proches du Lac Léman et des massifs Alpins. Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à nous contacter.

BRENTHONNE 74890 — À seulement 10 minutes de la frontière suisse, dans un cadre village préservé, proche des axes vers Thonon et Annemasse. Au sein d'une résidence neuve de 2025, édifiée par un promoteur et des entreprises locales, découvrez cet appartement duplex atypique de 117 m² habitables, en attique, occupant les deux derniers niveaux de l'immeuble. L'agencement surprend et séduit. Le premier niveau est dédié à l'espace nuit : trois chambres — dont une suite parentale aménageable — avec parquet au sol, offrant calme et intimité. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau. À l'étage, la pièce de vie s'ouvre sous les combles sur plus de 50 m² : cuisine, salon, salle à manger cohabitent dans un volume généreux aux hauteurs variées, baigné de lumière. Une suite parentale avec sa propre salle d'eau complète ce niveau, offrant un véritable espace privatif à l'écart des autres chambres. Deux balcons prolongent l'appartement vers l'extérieur, pour profiter pleinement des beaux jours. Les amateurs de volumes atypiques et de prestations soignées s'y plairont dès la première visite. Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1624€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 921417.

Un duplex qui ne ressemble à aucun autre à Brenthonne (74). Un appartement qui surprend dès la première seconde : des volumes sous les toits, une lumière sud / ouest qui réchauffe la pièce de vie, deux terrasses pour respirer ? et cette sensation d'espace rare avec 144 m² au sol pour imaginer sa vie autrement. Situé aux deux derniers niveaux du bâtiment, orienté sud / ouest, il dévoile un plan inversé qui fait toute la différence. En bas, un cocon nuit avec 3 chambres et une salle d'eau avec WC. En haut, une pièce de vie incroyable de 53 m² et une chambre supplémentaire avec salle de bains privative. Un lieu de caractère, pour ceux qui aiment les logements différents. Un bien unique, pour une vie unique. Vivre à Brenthonne, c'est choisir un rythme différent. Un village où l'on se réveille avec la nature, où les montagnes dessinent l'horizon et où chaque trajet devient une respiration. On profite du calme, tout en restant connecté : Thonon est à une dizaine de kilomètres, Annemasse à environ 15 km, et Genève à seulement 25 km. Le parfait équilibre entre douceur de vie et mobilité. Ici, on rentre chez soi pour vraiment déconnecter, tout en gardant les grandes villes à portée de route. Un cadre simple, vrai, et terriblement agréable à vivre.

Sciez rive sud, coeur du village. Lysi vous présente, magnifique attique 5 piéces en duplex dernier étage, chambres spacieuses, grand séjour cuisine américaine, ouvrant sur une terrasse. Spacieuse avec vue sur les jardins de la copro. Livraison 4eme trimestre 2025. Nichez entre lac et montagne, commune dynamique en pleine expansion, logement agréable dans un lieux paisible au calme. Espace de verdure avec de large terrasse vue sur jardin. Le port situé au bord du lac léman, pour les amateurs de nautisme. Idéal clie, téle frontaliére. Transports à ptoximité bus 271 en direction de geneve, gare thonon et aéroport de geneve. Mandataire lysi immobilier : nadine sas lysi immobilier, siret 92135851100019 - 130 chemin de la boissonnade 82 000 montauban - tva intracommunautaire fr17921358511 code ape 68.31z - n) carte t : cp 182012022000000013 cci tarn et garonne 1.

Sciez, duplex d'exception – t5 - charme et caractère au rendez-vous amateurs de biens atypiques, préparez-vous à un coup de cœur ! Ce duplex neuf de 100 m² au cachet unique réunit avec audace le volume d'une maison et le confort d'un appartement. Niché en fond de résidence à l'abri de l'agitation, il offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, école et transports. Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie sous plafond cathédrale, baignée de lumière. Ou chaque détail que vous apporterez viendra parfaire son caractère. Cette espace, généreux et fluide, invite à des instants de convivialité. L'intimité n'est pas en reste : la suite parentale, véritable cocon, se fait refuge, tandis qu'à l'étage, trois chambres accueilleront famille et amis en toute élégance. À l'extérieur, un jardin de 60 m², vous promet des pauses ensoleillées et des soirées sous les étoiles. Et pour parfaire le tout, deux places de parking en sous-sol et une cave. Un bien hors du commun, un lieu de vie inspirant. Ne laissez pas passer cette pépite frais de notaire réduit nombre de lots de la copropriété : 100, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(avec chauffage + eau ) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 999 857 - greffe de thonon les bains) céline perrard entrepreneur individuel 06 30 76 30 59 - réf. 929119.

SCIEZ, dans une résidence récente (de 2026 avec frais d'acte réduits) à taille humaine, au sein d'un environnement verdoyant et très agréable, je vous invite à découvrir ce charmant T5 Attique de plus de 110 m² aux prestations soignées. Idéalement situé à proximité des écoles, commerces, bus et à quelques minutes du lac. Très lumineux (exposition Sud / Ouest / Est), ce T5 offre une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. Il comprend une entrée dégagée, une pièce de vie ouverte sur sa terrasse panoramique où vous pourrez profiter des beaux jours avec en prime une agréable vue lac. Côté nuit : 4 chambres avec placards dont une suite parentale avec salle de douche privée, une salle de bains familiale et un wc séparé. Le plus : 3 chambres sont ouvertes sur les terrasses. L'appartement comprend également un cellier pour optimiser vos rangements. En annexes : une cave. Possibilité de places de parkings privatives en sous-sol en sus. L'avis de l'expert : cet appartement lumineux est très cocconing, il est prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Me contacter pour réserver votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Incluant chauffage + ECS, entretien de la copropriété et des espaces verts) : 3780€ soit 315€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 945272.

Programme neuf de quatre bâtiments à SCIEZ, à 10 à pied du lac Léman, idéalement situé entre Thonon et Genève. Du T2 au T5, à partir de 310.500€ TTC. Les appartements de Rives Sud allient un emplacement stratégique, confort et économies d'énergie. Chaque appartement disposera d'un balcon ou terrasse ou jardin privatif. La conception soigneuse de cette nouvelle résidence privilégie une échelle à taille humaine et des appartements lumineux. Accès sécurisé par portail et visiophone. Chaque appartement disposera d'1 ou 2 stationnement (s) privé(s) ainsi que d'une cave. La construction respectera les exigences de la Nouvelle Règlementation Acoustique (N. R.A.), la règlementation thermique 2012, et sera conforme à la loi sur l'accessibilité handicapé. Chauffage et eau chaude au gaz individuel. Livraison prévue 4ème trimestre 2025. Les prestations de finition sont les suivantes : -Carrelage dans toutes les pièces, sauf dans les chambres où l'on trouvera du parquet) -Cloison placo pour isolation phonique -Salles de bains équipées de vasque et baignoire ou douche, sèche serviette. -Volets roulants électriques pour les pièces de séjour -Cuisine non inclue -Ascenseur Contactez Pauline pour plus d'informations au 07 71 89 80 11 Le prix inclut les honoraires d'agence à la charge du vendeur Frais de notaire réduits Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 302 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier.

Sciez (74140) en cours de travaux au 3ième étage appartement T5 de 120 m²,(surface totale de 206 m²) situé à 7 min à vélo du lac Léman et des lieux de plaisance estivale. Il est aussi à 6 min en voiture de la gare de Perrignier desservie par le CEVA-Léman Express : l'assurance d'une liaison directe avec Genève programme RT 2012. Comprenant entrée de 11 m² avec placard, céllier, séjour / cuisine de 45 m², avec un accès sur une terrasse de 90 m², 4 chambres, une salle de bains et une salle d'eau, wc séparé, 2 places de parkings. Commune au bord du Lac Léman, proximité de toutes les commodités commerces, loisirs, Mairie, Proche : Loisin, Ballaison, Messery, Saint cergues, Machilly, Veigy foncenex, Nernier, Yvoire, Excenevex, Thonon les bains. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Au 59 allée du Léman à Sciez, je vous propose cet appartement de 5 pièces d'exception, offrant une surface généreuse d'environ 123,93 m² environ. Situé au troisième étage, ce bien bénéficie d'une orientation Ouest, idéale pour profiter de la lumière de fin de journée et des couchers de soleil. Pour un confort total, cet appartement est vendu avec une cave ainsi que deux places de parking en sous-sol. La résidence Esprit Léman s'inscrit dans une démarche de haute qualité environnementale, respectant la norme RE2020 pour une performance énergétique optimale. Ce projet a été pensé pour faciliter votre vie de famille grâce à la présence d'une crèche et de commerces en pied d'immeuble. Situé à quelques pas seulement du port et de la plage de Sciez, ce bien vous offre un cadre de vie paisible, entre lac et montagnes. La localisation est un atout majeur pour la mobilité régionale : vous rejoignez la gare de Perrignier (Léman Express) en environ 7 minutes et le centre de Genève en seulement 35 minutes. Thonon-les-Bains se situe à 7 km, complétant une offre de services de proximité très riche. Ce logement aux volumes rares représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent espace, modernité et nature. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T4 en attique avec terrasse à Sciez. Au cOEur de la résidence contemporaine Esprit Léman, située avenue de Bonnatrait à Sciez, découvrez une adresse privilégiée entre lac et montagnes. À seulement 1 km du port et de la plage, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel dans le Bas-Chablais, à proximité immédiate de Thonon et avec un accès facilité à Genève. Disponible 2027. Un appartement raffiné : Situé au 4 ème étage, cet appartement T5 de 124 m² environ habitables se prolonge par une terrasse de 81 m² environ. - Séjour / cuisine de 33 m² environ. - Quatre belles chambres dont une avec dressing. - Salle de bains et salle d'eau modernes et WC séparés. - Annexes incluses : 1 cave, 1 parking extérieur et 1 parking intérieur. Des belles prestations : - Menuiseries extérieures avec double vitrage isolant. - Volets roulants électriques motorisés. - Chauffage collectif performant avec thermostat programmable. - Résidence sécurisée avec visiophone et ascenseur. Un cadre de vie privilégié : - Port de Sciez et plage à 1 km, activités nautiques et de loisirs à proximité. - Commerces, écoles et marché local accessibles en quelques minutes. - Gare Léman Express à Perrignier (7 min) pour rejoindre rapidement Genève. - Nombreuses activités culturelles et sportives : tennis, VTT, ski, randonnées. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Frais de notaire offerts ( * ) du 14 avril au 31 mai 2026, bouygues immobilier vous offre les frais de notaire ( * ) sur une sélection de logements démarrage des travaux ! Découvrez la résidence neuve esprit léman à sciez, proposée par bouygues immobilier. Située à 1,5 km du port de sciez et à 26 km de genève, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel. La résidence respecte les normes re2020 avec d’excellentes performances énergétiques. Appartements neufs du 3 au 5 pièces, sont modernes et confortables, avec des espaces extérieurs, des celliers, quelques caves, des stationnements et des prises irve en option. Des locaux vélos et des commerces en pied d’immeuble, ainsi qu’un jardin commun sont prévus. Bouygues immobilier vous accompagne dans votre projet d’achat à sciez. ( * ) offres sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier. Com. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Démarrage des travaux ! Esprit Léman BRS à Sciez - La résidence propose 16 appartements neufs du 2 au 5 pièces avec deux stationnements, caves, celliers, locaux vélos et jardin commun. Située à 1,5 km du port de Sciez et à proximité des écoles, commerces et équipements sportifs, elle offre un cadre de vie agréable. Le dispositif BRS (Bail Réel Solidaire) permet un accès à la propriété simplifié et plus abordable, facilitant l’achat d’un logement neuf dans cette zone attractive entre lac Léman et montagnes. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Esprit Léman BRS à Sciez - La résidence propose 16 appartements neufs du 2 au 5 pièces avec deux stationnements, caves, celliers, locaux vélos et jardin commun. Située à 1,5 km du port de Sciez et à proximité des écoles, commerces et équipements sportifs, elle offre un cadre de vie agréable. Le dispositif BRS (Bail Réel Solidaire) permet un accès à la propriété simplifié et plus abordable, facilitant l’achat d’un logement neuf dans cette zone attractive entre lac Léman et montagnes. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez villa moraines, à saint-cergues, aux portes de genève !   faites le choix d’un appartements lumineux du studio au 5 pièces, avec terrasses, balcons ou jardins.   idéalement située à 16 km du centre de genève, à deux pas de la gare machilly (léman express : genève eaux-vives en 23 min). Cette résidence moderne, conforme re2025, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant vous offre différentes possibilité.   achetez un appartement pour le louer (investissement locatif en tva 20%) ou en résidence principale mais aussi des opportunités en bail réel solidaire (brs en tva 5.5%) pour devenir propriétaire à prix réduit dans un secteur prisé ! Profitez également d’un prêt à taux zéro avec votre banque pour accéder à la propriété.   contactez vite nos conseillers au 04 13 13 01 34 ou inscrivez-vous dès maintenant sur icadeimmobilier. Com et restez informés  ! Les prix affichés sont en tva réduite (5.50 %). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Venez décourvrir tous les programmes neufs de excenevex, sciez, anthy sur léman, douvaine avec homeline vous aurez accès à tous les projets neuf du secteur 7 programmes neufs en cours dans se secteur + de 50 programmes à découvrir sur le chablais un choix + de 750 appartements / maisons pour plus d'informations, contactez votre conseiller home line anthony berthet 06 19 74 40 56 ou au 04 86 67 17 57  .

Venez découvrir tous les programmes neufs de perrignier, le lyaud, allinges, lully, brenthonne et bons en chablais avec homeline vous aurez accès à tous les projets neuf du secteur 6 programmes neufs en cours de l'appartement à la maison  nombreuses offre commerciale en cours + de 50 programmes à découvrir dans le chablais un choix + de 750 appartements / maisons pour plus d'informations, contactez votre conseiller home line anthony berthet 06 19 74 40 56 ou au 04 86 67 17 57.

Découvrez Terre d'Yvoire : Un cadre unique pour un confort de vie exceptionnel ! Entre Évian et Genève, la nouvelle résidence Terre d'Yvoire vous invite à découvrir des appartements neufs au coeur d'un environnement enchanteur, dans le village pittoresque d'Yvoire. Ce programme immobilier de prestige, situé à proximité des rives du lac Léman, offre un cadre de vie alliant nature et patrimoine historique. Que vous cherchiez un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif, nos appartements neufs, du T1 au T5, répondent à toutes les attentes en matière de confort et de modernité. Une résidence entre nature et praticité Terre d'Yvoire se compose de 48 logements, répartis dans trois bâtiments collectifs et trois intermédiaires, chaque appartement bénéficiant d'une cave et d'au moins un garage (en fonction des typologies) pour un confort optimal. Nichée à quelques pas de la cité médiévale d'Yvoire et du port, avec une liaison directe vers Nyon, la résidence permet de profiter d'un cadre naturel apaisant tout en offrant un accès rapide aux commodités locales. Des appartements du T1 au T5 pour tous vos projets de vie Que vous soyez à la recherche d'un appartement T1, d'un logement spacieux, ou d'un bien conforme aux standards RT2012, Terre d'Yvoire propose une gamme complète de typologies, du T1 au T5. Chaque appartement est conçu selon la norme RT2012, garantissant une haute performance énergétique, un confort thermique optimal et des économies d'énergie substantielles. Une opportunité d'investissement à fort potentiel Avec sa situation privilégiée au bord du lac Léman et la forte attractivité locative de la région, Terre d'Yvoire est une occasion unique pour les investisseurs. Cette résidence représente un investissement sûr, avec un potentiel locatif élevé et une valorisation patrimoniale dans une région très prisée. Située à Yvoire, entre Évian et Genève, Terre d'Yvoire propose des appartements neufs du T1 au T5 avec cave et garage, respectant la norme RT2012. La résidence bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et d'une forte demande locative, idéale pour une valorisation à long terme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir nos appartements neufs et pour devenir propriétaire dans un cadre privilégié avec Terre d'Yvoire, au bord du lac Léman. Georisques : Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

À vendre – Appartement T5 au dernier étage à Yvoire – Cadre d'exception entre lac et cité médiévale Au cœur du village classé d'Yvoire, la copropriété puise ses racines dans un site d'exception, véritable trait d'union entre la douceur des rives du lac Léman et la proximité des villes de Lausanne et Genève. L'équilibre idéal pour vivre un bien-être incomparable. Ce superbe T5 au 2ème et dernier étage de 114,30 m² offre un séjour lumineux ouvert sur deux balcons, dont un principal de 26,14 m² exposé ouest, parfait pour profiter du soleil et des soirées d'été. Il se compose d'une salle de bain, d'un cellier, de WC séparés et de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. En annexe, deux garages fermés en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien. La résidence propose également des espaces extérieurs soignés et conviviaux, pensés pour une vie harmonieuse au cœur de la nature : Jeu de boules, jardins paysagers, potagers partagés et espace enfant en plein air. Un cadre de vie unique, à 200 mètres de la Cité Médiévale d'Yvoire, avec toutes les commodités accessibles en quelques minutes : gare lacustre, commerces, établissements scolaires de Douvaine, services et loisirs. Un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité dans un site d'exception. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2052€ soit 171€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 941954.

Situé au calme de la commune de margencel, dans une résidence de standing, en bordure de zone inconstructible, non loin du lac, appartement de type 5 de plus de 126 m², situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété datant de 2021, de seulement 9 appartements. Il est composé d'un hall d'entrée, une pièce de vie de plus de 43 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant sur une première terrasse couverte. Une première suite parentale avec salle de douche privative, rangements et balcon, un bureau avec nombreux rangements, un wc visiteur, un cellier buanderie. Un second espace nuit composé de deux chambres toutes équipées de rangements et balcons, une nouvelle salle de douche avec wc. Un garage et un stationnement privatif extérieur viennent compléter ce bien. Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ou la copropriété. Dommage ouvrage en cours jusqu'en 2031. Dpe : classe c - ges : c. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'energie de l'année 2021 : entre 770 euros et 1.090 euros. Prix de vente 520.000 euros frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ingrid vedel, au 06 44 12 07 44 ou par courriel à i.vedel@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ingrid vedel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 985032598 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 430815- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 15 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 2631.5 euros. Ingrid vedel (ei) agent commercial - numéro rsac : 985032598 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Ce programme immobilier neuf s’établit dans le cadre idyllique du village d’Yvoire, au cœur d’une nature préservée et à deux pas du Lac Léman. Surplombant les hauteurs, la résidence offre des vues panoramiques imprenables sur les eaux scintillantes du lac, sublimant un quotidien apaisant et raffiné. L’architecture contemporaine, harmonieusement intégrée à son environnement, se décline en trois petits collectifs et des maisons neuves intermédiaires. Avec des typologies variées allant du 1 au 5 pièces, ces logements répondent à tous les styles de vie. Chaque espace intérieur a été minutieusement conçu pour offrir confort, fonctionnalité et élégance, tandis que de grandes baies vitrées baignent les pièces de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La majorité des logements s’accompagnent d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse de terrasses ou de jardins, invitant à profiter des paysages d’exception et d’une connexion privilégiée avec la nature environnante. Des espaces communs arborés viennent compléter ce projet, favorisant des instants de convivialité et de détente dans un écrin de verdure, pour un cadre de vie rare et recherché. Découvrez également nos 180 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

TRAVAUX EN COURSLe calme rural à quelques minutes de l’emploi, un privilège rare. Appartements du 2 au 5 pièces. La résidence se compose de 4 bâtiments et propose 50 logements, du 2 au 5 pièces. Côté rue, on compte de 1 à 2 étages pour les bâtiments. Dans la déclivité du terrain s’insèrent des rez-de-jardin et des rez-de-chaussée bas. L’écriture architecturale reprend les traits locaux (grandes toitures, croupes) afin de fusionner avec l’environnement et l’esprit du village. L’insertion paysagère est particulièrement soignée. Les liaisons douces, l’accessibilité, la végétation foisonnante, l’espace de rencontres, de jeux et de farniente créent ce cadre propice à une vie idyllique où communier avec la nature devient possible. Verger et jardins partagés complètent ce cocon enchanteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .