Découvrez dès à présent cet appartement de standing de quatre pièces, situé dans un emplacement privilégié au cœur de Villeurbanne, sur l'Avenue Antoine Dutrievoz. Cette résidence sécurisée, dotée d'un ascenseur, a été édifiée en 1994, offrant ainsi un cadre de vie idéal à quelques pas seulement du célèbre Parc de la Tête d'Or. Entièrement rénové par un architecte, ce bien de 109 m² Carrez se distingue par son élégance et ses finitions haut de gamme. Bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle, il offre un agencement soigneusement pensé, garantissant une utilisation optimale de chaque espace. Explorez cet appartement grâce à une visite virtuelle en 3D, vous permettant de vous immerger dans l'espace avant même de le visiter physiquement. Pour organiser une visite, il vous suffit de choisir le créneau qui vous convient le mieux et de planifier votre visite en toute autonomie sur notre site hosman. co. Ce spacieux appartement, lumineux et traversant, est disposé de manière suivante : - Une grande entrée accueillante, - Une buanderie équipée d'un point d'eau, ajoutant une touche de praticité, - Un généreux séjour d'une surface de 34,43 m², inondé de lumière naturelle, s'ouvrant sur un balcon d'angle de 12 mètres carrés, idéal pour se détendre ou recevoir, - Une cuisine séparée d'une surface de 11,37 m², entièrement équipée, avec des aménagements modernes et fonctionnels, - Des toilettes séparées accessibles depuis les espaces de vie. L'espace nuit comprend : - Deux chambres spacieuses d'une surface de 8,64 et 11,67 m² carrez, dont une avec des rangements intégrés, - Une salle de bain d'une surface de 3,78 m², avec baignoire, grande vasque et sèche-serviettes, - De nombreux rangements disponibles. - Une suite parentale d'une surface de 15,23 m², avec un spacieux dressing et une salle d'eau privative équipée d'une douche et de toilettes (avec ballon relais pour un confort optimal). La climatisation est installée dans le salon et la chambre parentale, assurant ainsi une fraîcheur agréable dans les espaces baignés de lumière. De plus, l'appartement est équipé d'un double vitrage complet et de volets roulants. Une cave de 6 m² ainsi qu'un local à vélos sont disponibles. Une cave de 6 m² et un local à vélos complètent ce bien. Un double box fermé (côte à côte) est également proposé en sus de l'appartement. Idéalement situé dans un quartier résidentiel recherché, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités ainsi qu'une excellente desserte en transports en commun (métro A et B Charpennes, tram T1 et T4, bus). À quelques pas du Parc de la Tête d'Or et de Charpennes, il offre un accès rapide à la gare de la Part-Dieu ou à la Presqu'île. Le chauffage individuel au gaz assure un confort thermique optimal, tandis que les charges de copropriété de 660 € par trimestre couvrent l'entretien de l'immeuble et de la chaudière, l'eau froide, le gardiennage et les espaces verts. La taxe foncière s'élève à 1700 €. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Chez Hosman, nous nous engageons à réinventer l'expérience immobilière en proposant un service innovant et transparent. Nos frais d'agence, fixes et à la charge du vendeur, s'élèvent à 9900 euros.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Standing

Orientation sud

Gardien
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 109 m²

Surface carrez : 109 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 7
Extérieur: Balcon

Surface balcon : 12 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est