VALSERHÔNE (01200) – APPARTEMENT T4 – 95,57 M² + CAVE

Un appartement spacieux et lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif !

Situé dans le secteur d'Arlod, à Valserhône, à quelques mètres de l'école primaire, à proximité du collège, du lycée, de la gare et des commerces, et à seulement 3 minutes à pied de la Plaine des Sports, découvrez cet appartement de 95,57 m² loi Carrez, situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une copropriété sans ascenseur.

Lumineux et offrant de beaux volumes, cet appartement se distingue par ses deux espaces de vie totalisant plus de 40 m², permettant de profiter d'un salon et d'un séjour distincts.

Il se compose : - D'un vaste espace de 25,99 m² faisant office d'entrée et de salon ; - D'un séjour indépendant ; - D'une cuisine indépendante ; - De deux chambres de belles dimensions ; - D'un bureau de 8,10 m², actuellement aménagé en chambre ; - D'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Une cave privative complète ce bien.

Grâce à sa belle superficie, sa configuration et sa proximité avec les établissements scolaires et les commodités, cet appartement conviendra aussi bien à une famille souhaitant y établir sa résidence principale qu'à un investisseur recherchant un bien destiné à la location.

À noter : absence d'ascenseur et de stationnement privatif.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage collectif au fioul, eau froide et entretien des parties communes compris.

Fonds travaux en supplément (175 € / an).) : 3750€ soit 312€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 196 638 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Audrey QUEL Entrepreneur Individuel 06 14 32 17 46 - Réf.

976557.