Appartement 4 pièces à vendre à Saint-Cergues (74140)

Découvrez villa moraines, à saint-cergues, aux portes de genève !   faites le choix d’un appartements lumineux du studio au 5 pièces, avec terrasses, balcons ou jardins.   idéalement située à 16 km du centre de genève, à deux pas de la gare machilly (léman express : genève eaux-vives en 23 min). Cette résidence moderne, conforme re2025, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant vous offre différentes possibilité.   achetez un appartement pour le louer (investissement locatif en tva 20%) ou en résidence principale mais aussi des opportunités en bail réel solidaire (brs en tva 5.5%) pour devenir propriétaire à prix réduit dans un secteur prisé ! Profitez également d’un prêt à taux zéro avec votre banque pour accéder à la propriété.   contactez vite nos conseillers au 04 13 13 01 34 ou inscrivez-vous dès maintenant sur icadeimmobilier. Com et restez informés  ! Les prix affichés sont en tva réduite (5.50 %). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Venez découvrir ce magnifique appartement entièrement rénové, niché dans les hauteurs de Saint-Cergues. Profitez d'une vue imprenable sur le lac Léman et le Jura. Situé dans une maison de village en copropriété avec un seul autre logement, cet appartement occupe le 1er et dernier étage, réparti sur plusieurs demi-niveaux. Chaque appartement dispose de son entrée indépendante. L'aménagement de l'appartement est le suivant : Au rez-de-chaussée, un espace salon, salle à manger et cuisine tout équipée, avec une belle hauteur sous plafond et des velux inondant l'espace de lumière naturelle. Au rez-de-chaussée inférieur, deux chambres spacieuses, avec leur salle de bain commune et un WC séparé. Ces chambres ont accès à un balcon offrant une vue dégagée sur le lac et le Jura. Au rez-de-chaussée supérieur, la suite parentale dispose d'un espace dressing, d'une salle de bain et d'une vue magnifique. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant, alimenté par une pompe à chaleur individuelle, offrant un confort optimal et une efficacité énergétique. L'appartement bénéficie également d'une isolation performante, faisant de ce bien un bâtiment à basse consommation. Ce bien est complété par une cave et deux places de parking extérieures. Un superbe jardin privatif est également inclus, parfait pour créer votre potager ou l'utiliser à votre convenance. Ne tardez plus ! Contactez Nathan au 06 33 75 39 89. Référence agence : 1624.

Venez découvrir ce magnifique appartement entièrement rénové, niché dans les hauteurs de Saint-Cergues. Profitez d'une vue imprenable sur le lac Léman et le Jura. Situé dans une maison de village en copropriété avec un seul autre logement, cet appartement occupe le RDC et demi-niveau, réparti sur plusieurs demi-niveaux. Les deux appartements sont séparés par une dalle béton et une isolation phonique. Chaque appartement dispose de son entrée indépendante. L'aménagement de l'appartement est le suivant : Au rez-de-chaussée, un espace salon, salle à manger et cuisine tout équipée, avec une superbe vue sur le Jura et le lac Léman depuis chaque ouverture. Au rez-de-chaussée supérieur, une chambre parentale spacieuse, salle de bain double vasque et un WC. Un très grand dressing peut y être installé et une buanderie complète cet étage. À l'étage, une chambre donnant sur un balcon avec une vue aussi sur le lac et le Jura. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant, alimenté par une pompe à chaleur individuelle, offrant un confort optimal et une efficacité énergétique. L'appartement bénéficie également d'une isolation performante, faisant de ce bien un bâtiment à basse consommation. Ce bien est complété par une cave et deux places de parking extérieures. Un superbe jardin privatif est également inclus, parfait pour créer votre potager ou l'utiliser à votre convenance. Ne tardez plus ! Contactez Nathan au 06 33 75 39 89. Référence agence : 1610.

Aux portes de la Suisse Saint-Cergues département haute savoie à seulement 20 minutes de Genève, dans une petite résidence de 23 logements appartement T4 neuf de 83 m². Comprenant entrée, cuisine ouverte sur séjour avec accès sur le balcon, 3 chambres, une salle de bains, wc, cave. Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation à haut rendement. Isolation thermique renforcée. Double vitrage. Parquet stratifié dans les chambres. Carrelage dans les pièces humides. Faïence baignoire, meuble sous vasque. Ascenseur à variation deservant tous les niveaux. Eclairage des parties communes par détecteur de présence. Parking en sous-sol sécurisé, locaux vélos au sous-sol. Accès : 2 minutes arret de bus. 4 minutes, Mairie, Gare de Machilly. 5 minutes écoles, collège, lycée. 5 minutes du centre ville. À proximité centre ville, commerces et de ses infrastructures scolaire. Communes proches de Saint-Cergues. Machilly, Juvigny. Bons-en-Chablais. Lucinges. Saxel. Annemasse. Vetraz Monthoux. Bonne. Cranves sales. Ville la grand. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose : Situé sur la commune de Machilly, à proximité immédiate de la frontière suisse et des principaux accès vers Genève, cet appartement en triplex d'environ 90 m² offre une configuration fonctionnelle et des volumes particulièrement appréciables. L'entrée dessert une agréable pièce de vie bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-est. Cet espace se compose d'un salon avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon permettant de profiter d'un extérieur agréable au quotidien. Une cheminée vient compléter l'ensemble et confère à la pièce un caractère chaleureux. Le premier étage accueille une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie, offrant un agencement pratique et optimisé. Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit complémentaire avec deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, garantissant confort et intimité pour l'ensemble des occupants. L'organisation en triplex permet une répartition harmonieuse des espaces de vie et de repos, tout en apportant une véritable sensation d'indépendance entre les différents niveaux. Le bien est vendu avec deux places de stationnement privatives. Implanté au sein d'une copropriété à taille humaine, appréciée pour sa gestion simple et son cadre de vie convivial, cet appartement constitue également une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Son emplacement stratégique à proximité de Genève, associé à une demande locative soutenue sur le secteur, permet d'envisager un rendement locatif net d'environ 4 %, offrant ainsi un équilibre attractif entre valorisation patrimoniale et rentabilité. Un bien de qualité offrant un réel potentiel dans un secteur particulièrement prisé du Genevois. Contactez-moi sans tarder pour le visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Spacieux Duplex T4 à Machilly : Le Volume d'une Maison à Proximité du CEVA Découvrez cet appartement de type T4 en duplex situé dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Machilly. Ce bien se distingue par ses volumes généreux, offrant une surface totale au sol de 102,13 m² pour une surface privative Loi Carrez de 88,70 m². Sa configuration en duplex et ses nombreux espaces de rangement en font un lieu de vie idéal pour une famille cherchant la proximité avec Genève et Annemasse. Un Agencement Fonctionnel et Lumineux L'appartement a été conçu pour séparer harmonieusement les espaces de vie et de nuit : Au premier niveau : Une entrée accueillante avec placard de rangement. Une vaste pièce de vie de 23,01 m² Carrez, atteignant 31,73 m² au sol grâce à sa conception sous escaliers, offrant une belle sensation d'espace. Un accès direct à un premier balcon de 5,36 m² depuis le séjour. Une cuisine indépendante de 10,59 m². Une chambre de plain-pied de 9,50 m² avec placard intégré. Une salle de bain de 4,35 m² et des toilettes séparées. À l'étage : Une mezzanine de 10,45 m² Carrez pouvant faire office de bureau ou d'espace de détente. Deux chambres supplémentaires de 9,39 m² et 8,44 m² Carrez. Un second balcon privatif de 10,52 m² desservant ce niveau. Une seconde salle d'eau avec WC pour plus d'autonomie. Un Cadre de Vie Privilégié et Pratique Ce bien est vendu avec un garage box fermé et la résidence dispose de nombreuses places de stationnement pour les visiteurs. Situé dans une copropriété sécurisée et paisible, l'appartement bénéficie de la fibre optique et d'un environnement propice à la sérénité. L'emplacement est l'un des points forts majeurs : la gare de Machilly (Léman Express) est accessible rapidement, facilitant vos trajets quotidiens vers la Suisse ou les centres urbains voisins. Les écoles et les commodités du village se trouvent à proximité immédiate. Libre de toute occupation La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143€ par mois (soit 1716 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Côté rue, on compte de 1 à 3 étages pour les bâtiments. Dans la déclivité du terrain s'insèrent des rez-de-jardin et des rez-de-chaussée bas. L'écriture architecturale reprend les traits locaux (grandes toitures, croupes) afin de fusionner avec l'environnement et l'esprit du village. L'insertion paysagère est particulièrement soignée. Les liaisons douces, l'accessibilité, la végétation foisonnante, l'espace de rencontres, de jeux et de farniente créent ce cadre propice à une vie idyllique où communier avec la nature devient possible. Verger et jardins partagés complètent ce cocon enchanteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

CRANVES-SALES - À 20 minutes de Genève, 10 minutes de l'autoroute et au pied des commerces et bus du village, cet appartement T4 en rez-de-jardin d'environ 128 m² habitables (90.63 m² loi carrez) offre une entrée avec placard, une pièce de vie avec véranda donnant sur le jardin privatif d'environ 150 m², trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains et WC, une salle de douches familiale et un WC indépendant. En annexe, une cave avec un accès direct depuis le jardin, un garage double et une place de stationnement extérieure. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence bien tenue, au cœur de Cranves-Sales, cet appartement de 96 m² traversant offre ce que beaucoup cherchent sans jamais trouver : une vue totalement dégagée sur les montagnes, dont le Mont-Blanc en toile de fond. Exposition idéale, luminosité toute la journée, et deux grands balcons pour en profiter à volonté. Avec ses 96 m² bien agencés, l'appartement s'articule autour d'un séjour ouvert sur une cuisine, trois chambres, une salle de bains, un cellier pratique et une entrée dégagée. Deux grands balcons traversants prolongent agréablement les espaces de vie. À cela s'ajoutent une cave, un garage et une place de parking privée, tout ce qu'il faut pour vivre confortablement sans compromis. L'appartement bénéficie d'une situation centrale et résidentielle, à deux pas des commerces de proximité, des écoles (primaires et collèges), et de tous les services du quotidien. Annemasse et ses lycées, grandes surfaces et transports sont accessibles en quelques minutes. L'autoroute et la Suisse sont à portée de main, un atout non négligeable pour les frontaliers. En résumé : Un appartement traversant, bien exposé, fonctionnel, avec des extérieurs généreux et une vue qui coupe le souffle. Idéal pour une famille ou un investissement pérenne dans un secteur prisé du Genevois français. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 117, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ascenseur, entretien des communs, fond de travaux) : 2376€ soit 198€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 945486.

Appartement type 4 de 66,86 m² avec balcon Exposition SUD Installez vous avec votre famille au cœur du village de Vulbens, à 24 km seulement de Genève, dans notre nouvelle résidence profitant de belles vues sur les massifs environnants. Un cadre de vie plaisant avec tout à proximité et à 6 minutes en voiture de la gare de Valleiry. Les avantages Une adresse privilégiée aux portes de la Suisse Une qualité de vie exceptionnelle au cœur d'un environnement rural préservé A proximité du centre-village, une petite copropriété bien intégrée dans le paysage savoyard Ecole et crèche dans un rayon proche, ouverture d'un collège en 2023 Les prestations Appartements du 2 pièces minutieusement agencé au 4 pièces aux volumes spacieux Balcon, terrasse ou jardin privatif pour profiter du panorama sur le Vuache et les Monts du Jura Parking et cave inclus.

À Lully, dans un cadre agréable entre lac et montagnes, venez découvrir ce duplex T4 de 85,73 m² situé au dernier étage, offrant un espace de vie à la fois confortable et fonctionnel. Le premier niveau propose une pièce de vie lumineuse, ouvrant directement sur un balcon de 12,12 m² exposé sud-est, idéal pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également une première chambre, une salle de bains ainsi que des WC séparés. À l'étage, deux autres chambres complètent ce bien, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, garantissant un agencement pratique et optimisé. En annexe, le bien bénéficie d'une place de stationnement extérieure et d'un garage, apportant un réel confort au quotidien. Lully offre un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes, avec ses commerces et ses services à proximité. À seulement 4 km de Bons-en-Chablais, toutes les commodités sont facilement accessibles. La gare, située à environ 10 minutes, est desservie par le CEVA – Léman Express, permettant de rejoindre Genève-Cornavin en 40 minutes. En voiture, le centre de Genève se situe à 24 km, et la plage ainsi que le port de Sciez sont accessibles en seulement 12 km. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1543€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 951136.

Découvrez ce magnifique appartement en duplex de 93 m², idéalement situé au deuxième et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée, en plein coeur de Bons-en-Chablais. Ce bien rare sur le marché actuel combine à la perfection les avantages d'un appartement moderne et l'esprit d'une maison sur deux niveaux. Un agencement moderne et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté des espaces. La pièce de vie principale, un vaste séjour de 29,50 m², constitue le coeur chaleureux de l'appartement. Elle intègre une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour être à la fois fonctionnelle et conviviale. Depuis ce salon, vous accédez directement à une agréable terrasse de 10 m², un véritable espace extérieur privatif pour prolonger vos journées d'été et partager des repas en famille. L'espace nuit, réparti intelligemment pour préserver l'intimité de chacun, se compose de 3 belles chambres confortables avec rangements. Pour le confort de toute la famille au quotidien, le logement dispose de deux salles d'eau contemporaines et de deux WC indépendants. L'appartement répond également aux normes d'accessibilité PMR. Le confort des annexes et le calme absolu Bien qu'en plein centre-ville, le calme est ici garanti. Côté aspects pratiques, ce bien est complété par deux places de parking privatives au sein de la copropriété, un atout indispensable pour le secteur. La douceur de vivre au coeur du Chablais Vivre à Bons-en-Chablais, c'est choisir un cadre de vie exceptionnel entre le lac Léman et les montagnes des Voirons. Cette commune dynamique se situe à seulement 24 km de Genève, 15 km d'Annemasse et 16 km de Thonon-les-Bains. Le duplex se trouve à proximité immédiate à pied des écoles, du collège, des commerces, des restaurants et des services de santé. La gare, accessible en quelques minutes, vous permet de rejoindre la Suisse en toute simplicité grâce au Léman Express.

Appartement type 4 de 79,29 m² A 20 km de Genève environ, dans la commune rurale de Bons-en-Chablais entre lac et montagne, appartements du studio au 5 P. Prestations de qualité. À deux pas du centre du village et pour les travailleurs frontaliers genevois, à quelques mètres de la future gare du CEVA. Les avantages À proximité d’Annemasse, de Thonon-les-Bains et de Genève Balcon ou terrasse pour tous les appartements Résidence sécurisée avec vidéophone et accès protégé aux parkings Stationnement en sous-sol et en extérieur pour les voitures Les prestations Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle Volets roulants électriques Isolation thermique haute performance (réglementation RT 2012) Isolation phonique haute qualité.

Offres exceptionnelles : remise 5 000e / piece + frais de notaire offerts * travaux en cours - devenez propriétaire coeur de bons-en-chablais, à 42 min en train de genève ! S'invitant au coeur d'un bel environnement naturel, ce programme immobilier neuf les nouveaux constructeurs s'affirme par une architecture à mi-chemin entre tradition haut-savoyarde et modernité. Il se compose de 3 résidences répartissant entre 11 et 16 logements. Appartements neufs du 2 au 5 pièces, majoritairement bi-orientés, avec balcon, terrasse ou jardin individuel. Programme rt 2012 avec caves et stationnements privatifs. Marché, petits commerces et supermarché dans un rayon de 200 m. Crèche, écoles, collège, équipements culturels et sportifs également à distance piétonne. Forêt communale à 7 min à vélo. Arrêt de bus à 350 m desservi par 3 lignes. Gare ter ceva-léman express à 350 m. Accès à l'a40 à 18,2 km. Rapidité d'accès aux zones d'activités industrielles des bracots et de vongy. * voir conditions sur lnc. Fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison 4 Pièces - Terrasse - Jardin - Garage Situé Douvaine à 3 mins, Lac à 10 mins, Genève à 30 mins, commerces et services de proximité, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 4 pièces développe une surface de 93 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un jardin 149,32 un box inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 1er Trimestre 2026. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

VILLE LA GRAND 74100 à 25 minutes du centre de Genève, proche de toutes commodités, douanes, gare d'Annemasse, Léman express, commerces, écoles, collèges et lycée. Vue dégagée sur le Salève et le Jura. Au 4ème et dernier étage d'un immeuble de 2017, lumineux appartement de type 4, traversant, d'une surface de 92 m². Il offre une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte donnant accès à une terrasse d'environ 60 m², une chambre parentale avec placards et sa salle de bains, deux autres chambres avec placards, une salle de douche, un wc indépendant. En annexe, un garage double et une cave. Chauffage gaz collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Ville-la-grand (74100) proximité frontière suisse. Au 2ème étage appartement T4 de 85,34 m² Comprenant un grand hall d'entrée, séjour / cuisine de 30,32 m² avec un accès sur un balcon, 3 chambres, buanderie, salle de bains, salle d'eau, wc séparé, dégagement, cave, parking. Frais de notaire réduits (voir conditions) Label RT2012 A proximité de toutes les commodités commerces, loisirs, Mairie, Proche d'Annemasse, Ambilly, Gaillard, Mornex, Monnetier, Vetraz monthoux, Cranves sales, Etrembières, Bonne, Nangy. Prestation : Carrelage 45 * 45cm Chambres en parquet contrecollé WC suspendus Aménagement des placards Chaudière individuel gaz Menuiseries extérieures en aluminium Revetement des balcons et terrasses en dalle grès cerame 45 * 45cm Eclairage balcons et terrasses. Accès du réseau TAC : des lignes de bus T2,5 et 6 du réseau TPG : ligne 61 directe entre la gare d'annemasse et Geneve-Cornavin En voiture à 4 minutes de la gare d'Annemasse et 25 minutes de Geneve. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Côté nuit, deux autres chambres spacieuses avec rangements vous attendent avec une grande salle de bains équipée + wc séparé. Les combles d'une surface au sol de 147 m² sont accessibles par un escalier intérieur et offrent un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un ou deux appartements. 2 places de parking privées à l'intérieur de la copropriété viennent compléter ce bien, apportant un confort rare pour le stationnement. À l'extérieur, des espaces verts. Situation dans un quartier résidentiel calme à proximité de Genéve, à quelques minutes des douanes, de la gare d'Annemasse et du CEVA. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1700.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Situé sur la commune très prisée de Veigy-Foncenex, à seulement 5 minutes de la frontière Suisse, découvrez ce charmant T4 dans une petite copropriété calme et sécurisée de 2012. L'appartement se compose d'une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux donnant sur un balcon orienté plein sud, 3 chambres dont 2 avec placards, un WC et une salle de bains. Ce bien vous séduiras par sa proximité avec les écoles, commerces et les activités sportives du village. Arrêt de bus à 2 min pour se rendre directement à Genève. Vous bénéficierez aussi avec ce bien, d'un cellier sur le pas de porte de l'appartement, d'une place de stationnement. Possibilité d'acquérir un box fermé en supplément. Chauffage au gaz avec chaudière individuelle. DPE C (GES C) Faibles charges de copropriété N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Référence agence : 6747.

Venez découvrir ce magnifique T4 en attique, niché au dernier étage d'une résidence contemporaine de 2018, idéalement située à deux pas des douanes, dans un cadre verdoyant et paisible. Traversant et baigné de lumière naturelle, cet appartement de 96 m² séduit par ses volumes généreux, son agencement optimisé et ses prestations de qualité. Il offre trois belles chambres, dont une élégante suite parentale, et s'ouvre sur deux superbes terrasses avec vues panoramiques : d'un côté, les majestueux reliefs du Jura; de l'autre, les splendides Voirons — le tout sans aucun vis-à-vis, pour une intimité totale. Deux garages box simples, côte à côte, viennent compléter ce bien rare. Parfait pour un investissement patrimonial serein, le logement est vendu loué à un locataire sérieux et soigneux, en place depuis le 12 décembre 2024 dans le cadre d'un bail nu de 3 ans. Le loyer mensuel est de 2 100 € hors charges, soit 2 200 € charges comprises. Une opportunité rare, alliant rendement locatif, qualité de vie et emplacement stratégique aux portes de la frontière suisse. 2100 + 100 Référence agence : 1600.

Dans un cadre village paisible, à proximité des axes vers Thonon et Annemasse, découvrez ce duplex T4 d'environ 105 m², pensé pour allier confort de vie et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de près de 40 m² avec cuisine ouverte s'ouvre sur une terrasse, prolongeant agréablement l'espace. Deux chambres complètent ce niveau, dont l'une peut se moduler en bureau ou espace d'appoint en prolongement du salon. À l'étage, deux chambres supplémentaires dont une suite parentale bénéficiant d'un grand volume de rangement sous combles. Une salle de douche moderne et de généreux espaces sous-pentes offrent un confort au quotidien appréciable. Prestations soignées : parquet dans les chambres, carrelage contemporain dans les pièces de vie, volets roulants motorisés. Résidence édifiée par un promoteur et des entreprises locales, gage de qualité et de suivi. Un duplex confortable et bien conçu, dans un environnement calme tout en restant connecté aux commodités. À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1456€ soit 121€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 921419.

Opportunité ville-la-grand, découvrez ce magnifique attique t4. Un bien complet, rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, volumes exceptionnels, vues, confort et tranquillité. À proximité de toutes les commodités, des transports en commun, à seulement 10 minutes du ceva, 5 minutes de le première douane, au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Seul appartement sur le palier, il donne l'impression de vivre dans une véritable maison sur les toits de la ville. Il se compose ainsi : un hall d'entrée et son placard intégré, un wc visiteur avec lave main. Côté nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses avec placard intégré, dont deux ont accès a un balcon communiquant, une salle d'eau avec wc une suite parentale avec une salle de bain privative équipée d'une baignoire et double vasque. Un magnifique séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée d'une surface de plus de 74 m² lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées, donnant un accès direct à la terrasse ayant une vue splendide sur le salève et le jura. En annexes : -garage double en sous-sol (motorisé, électricité, borne électrique) - grand grenier au même palier que l'appartement visiter ce bien complet idéalement placé et rare à la vente nombre de lots de la copropriété : 40, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges generales + chauffage + eau froide + eau chaude) : 3956€ soit 329€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°940 394 810 - greffe de thonon les bains) sebastien mazzeo entrepreneur individuel 06 86 33 08 49 - réf. 935489.

Au dernier étage d'une résidence neuve livrée en 2025, découvrez ce bel appartement T4 en attique de plus de 100 m² habitables, aux volumes rares et lumineux. Dès l'entrée, on est séduit par la hauteur sous plafond de la pièce de vie, amplifiée par deux velux qui ouvrent l'espace vers le ciel. Le jeu de hauteurs entre les différentes zones crée une atmosphère singulière, où chaque espace – séjour, coin repas, cuisine – trouve naturellement sa place sans cloisonnement. La cuisine, ouverte sur le séjour, compose un véritable lieu de vie chaleureux et convivial. Un balcon prolonge agréablement cet espace avec une vue dégagée sur les Voirons et le Jura. L'espace nuit comprend trois chambres dont une suite parentale confortable. L'une des chambres, par sa disposition, peut aisément se transformer en bureau ou en dressing selon vos besoins. Prestations soignées : parquet dans les chambres, carrelage moderne dans les pièces de vie, volets roulants motorisés. Résidence édifiée par un promoteur et des entreprises locales, gage de sérieux et de qualité. Bien rare en attique, neuf, lumineux et parfaitement situé pour les frontaliers. À saisir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 920940.

Découvrez ce charmant appartement de type 4, idéalement exposé plein sud, offrant un cadre de vie agréable et lumineux tout au long de la journée. Vous serez séduit par sa très belle pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, avec une cuisine ouverte moderne, parfaite pour partager des moments conviviaux. Cet espace s ? ouvre directement sur une agréable terrasse, prolongée par un beau jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le coin nuit se compose de trois belles chambres avec rangements, offrant confort et praticité, ainsi qu ? une grande salle de bains et des WC séparés. Un garage fermé complète ce bien, ainsi qu ? un parking collectif. Un bien rare, alliant luminosité, espace extérieur et qualité de vie Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

Iad France - Antoine Meriel vous propose : Exclusivité Vétraz-Monthoux : T4 en Dernier Étage vue Mont-Blanc ! Situé dans une résidence de standing, ce superbe 4 pièces combine élégance contemporaine et prestations haut de gamme. Au 3ème et dernier étage, ce bien 'clé en main' offre un cadre de vie avec une magnifique vue sur le Mont Blanc. Idéalement placé proche de toutes commodités et à 2 pas de l'école Françoise Dolto. Points Forts & Prestations Uniques : Panorama d'Exception : Profitez d'une terrasse de 40m carré sans vis à vis avec vue Mont-Blanc, idéale pour vos moments de détente. Volume & Lumière : Exposition Est pour une luminosité matinale optimale et de larges ouvertures sur l'extérieur. Agencement Optimisé : Vaste séjour lumineux, cuisine moderne entièrement équipée et une chambre bureau Vous profiterez également d'un espace nuit séparée composé de deux autres chambres lumineuses dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain avec baignoire et WC séparé aux normes PMR. L'ascenseur dessert ce palier pour seulement deux appartements, garantissant une grande tranquillité. Confort & Sécurité : Chauffage individuel au gaz, ventilation mécanique, fibre optique. Porte sécurisée, vidéophonie et accès sécurisé. En supplément : Un garage privatif fermé en sous-sol pouvant acceuillir 2 véhicules. Un bien rare sur le marché. L'aspect 'dernier étage' couplé à la vue sur le Mont-Blanc en fait une magnifique opportunitée de premier ordre à deux pas des axes frontaliers. Aucun travaux à prévoir. Contactez-moi au plus vite pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Meriel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 892717026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.