Vente appartement 4 pièces 118 m² Saint-Cergues (74140)

Aux portes de la Suisse Saint-Cergues département haute savoie à seulement 20 minutes de Genève, dans une petite résidence de 23 logements appartement T3 rez de chaussée de 56 m². Comprenant entrée, séjour / cuisine ouverte sur terrasse et le jardin, 2 chambres, une salle de bains, wc, cave. Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation à haut rendement. Isolation thermique renforcée. Double vitrage. Parquet stratifié dans les chambres. Carrelage dans les pièces humides. Faïence baignoire, meuble sous vasque. Ascenseur à variation deservant tous les niveaux. Eclairage des parties communes par détecteur de présence. Parking en sous-sol sécurisé, locaux vélos au sous-sol. À proximité centre ville, commerces et de ses infrastructures scolaire. Communes proches de Saint-Cergues. Machilly, Juvigny. Bons-en-Chablais. Lucinges. Saxel. Annemasse. Vetraz Monthoux. Bonne. Cranves sales. Ville la grand. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Iad france - stéphanie petruzzelli vous propose : machilly – triplex 4 pièces d’environ 90 m² – idéal investissement locatif ou résidence principale à machilly, à proximité immédiate de la frontière suisse et des principaux accès vers genève, découvrez cet appartement en triplex d’environ 90 m². Ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son emplacement recherché en font une belle opportunité, aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif. Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie exposée sud-est, composée d’un salon chaleureux avec cheminée et d’une cuisine ouverte. L’ensemble se prolonge par un balcon permettant de profiter d’un espace extérieur au quotidien. Au premier étage, vous trouverez une chambre, une salle de bains, un wc indépendant ainsi qu’une buanderie. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires et une salle d’eau. Cette organisation sur trois niveaux permet de séparer harmonieusement les espaces de vie et de nuit, tout en offrant confort et intimité à chacun. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Implanté au sein d’une copropriété à taille humaine, dans un environnement convivial et familial, cet appartement bénéficie d’une gestion simple et de charges maîtrisées. Idéal pour un investissement locatif, il réunit plusieurs critères particulièrement recherchés : la proximité de la frontière suisse, trois chambres, deux stationnements privatifs, un balcon ainsi qu’une copropriété à taille humaine. Des atouts permettant de répondre à une demande locative soutenue sur le secteur et d’envisager un bon rendement locatif. Un appartement offrant un équilibre intéressant entre qualité de vie, fonctionnalité et potentiel locatif. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stéphanie petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - stéphanie petruzzelli vous propose : machilly – triplex d’environ 80 m² – 3 chambres – opportunité d’investissement locatif ou residence principale à machilly, dans un secteur prisé pour sa proximité avec la frontière suisse et genève, découvrez cet appartement en triplex d’environ 80 m², séduisant par son agencement fonctionnel et la répartition équilibrée de ses espaces. Le premier niveau s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon, formant un ensemble convivial et agréable au quotidien. Un balcon bénéficiant d’une belle exposition prolonge cet espace. Un wc indépendant complète ce niveau. À l’étage, vous disposerez d’une première chambre, d’une salle de bains ainsi que d’une buanderie particulièrement pratique. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec wc. Cette distribution sur trois niveaux offre une séparation appréciable entre les espaces communs et les espaces de repos, tout en préservant l’intimité de chacun. Deux places de stationnement privatives viennent compléter l’ensemble. Situé dans une copropriété à taille humaine, au cadre convivial et familial, ce triplex présente de nombreux avantages pour un projet d’investissement locatif : trois chambres, deux pièces d’eau, un balcon, deux stationnements et une localisation stratégique à proximité du bassin d’emploi genevois. Ces caractéristiques, associées à une demande locative soutenue dans le secteur, permettent d’envisager une mise en location attractive et un bon potentiel patrimonial. Une opportunité à découvrir pour investir dans un secteur recherché aux portes de genève. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stéphanie petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Spacieux Duplex T4 à Machilly : Le Volume d'une Maison à Proximité du CEVA Découvrez cet appartement de type T4 en duplex situé dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Machilly. Ce bien se distingue par ses volumes généreux, offrant une surface totale au sol de 102,13 m² pour une surface privative Loi Carrez de 88,70 m². Sa configuration en duplex et ses nombreux espaces de rangement en font un lieu de vie idéal pour une famille cherchant la proximité avec Genève et Annemasse. Un Agencement Fonctionnel et Lumineux L'appartement a été conçu pour séparer harmonieusement les espaces de vie et de nuit : Au premier niveau : Une entrée accueillante avec placard de rangement. Une vaste pièce de vie de 23,01 m² Carrez, atteignant 31,73 m² au sol grâce à sa conception sous escaliers, offrant une belle sensation d'espace. Un accès direct à un premier balcon de 5,36 m² depuis le séjour. Une cuisine indépendante de 10,59 m². Une chambre de plain-pied de 9,50 m² avec placard intégré. Une salle de bain de 4,35 m² et des toilettes séparées. À l'étage : Une mezzanine de 10,45 m² Carrez pouvant faire office de bureau ou d'espace de détente. Deux chambres supplémentaires de 9,39 m² et 8,44 m² Carrez. Un second balcon privatif de 10,52 m² desservant ce niveau. Une seconde salle d'eau avec WC pour plus d'autonomie. Un Cadre de Vie Privilégié et Pratique Ce bien est vendu avec un garage box fermé et la résidence dispose de nombreuses places de stationnement pour les visiteurs. Situé dans une copropriété sécurisée et paisible, l'appartement bénéficie de la fibre optique et d'un environnement propice à la sérénité. L'emplacement est l'un des points forts majeurs : la gare de Machilly (Léman Express) est accessible rapidement, facilitant vos trajets quotidiens vers la Suisse ou les centres urbains voisins. Les écoles et les commodités du village se trouvent à proximité immédiate. Libre de toute occupation La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.33€ par mois (soit 1888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Appartement 3 pièces avec jardin privatif – Entièrement rénové – Garage, parking et grande cave Découvrez ce charmant appartement de 58,80 m², entièrement rénové avec goût, situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété de seulement deux étages, offrant un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie conviviale composée d'une cuisine ouverte sur le jardin privatif, véritable prolongement de l'espace de vie sur la salle à manger. Le salon chaleureux, l'espace nuit comprend deux chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC et espace buanderie, alliant praticité et confort. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin privatif, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants. Les prestations sont complétées par de nombreux atouts : Garage fermé. Place de stationnement privative, située juste devant l'appartement. Grande cave offrant un bel espace de stockage. L'appartement peut être vendu entièrement meublé, sans supplément de prix, vous permettant une installation immédiate ou un investissement locatif clé en main. Côté emplacement, tout est réuni pour faciliter votre quotidien : un arrêt de bus se trouve juste en face de la résidence, avec une liaison directe vers Annemasse, les commerces sont accessibles à pied, les écoles sont à proximité immédiate et les principaux axes autoroutiers sont rapidement accessibles. Situé dans le très recherché village de Cranves-Sales, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec Genève. Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, une famille ou un investisseur. Une visite s'impose ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf. 964844.

Appartement rénové avec deux espaces de vie indépendants – Plus de 102 m² de potentiel à Cranves-Sales Situé dans un secteur recherché de Cranves-Sales, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux axes routiers, découvrez ce bien atypique entièrement rénové, offrant une surface totale de 102,49 m² (57,13 m² + 45,36 m²). Installé au sein d'une petite copropriété de seulement trois logements, cet appartement séduit par sa configuration unique et son fort potentiel. Le niveau principal de 57,13 m² propose une entrée indépendante, une agréable pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un balcon. Vous profiterez également d'une superbe terrasse d'environ 30 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. À l'étage, accessible par un escalier indépendant, les combles ont été entièrement aménagés en un second espace de vie de 45,36 m², comprenant une cuisine, une chambre et une salle d'eau. Cette configuration permet d'accueillir un proche, de recevoir en toute indépendance ou de créer un revenu locatif. L'atout majeur : il est tout à fait envisageable de vivre confortablement dans l'appartement principal tout en louant l'espace aménagé à l'étage, offrant ainsi une excellente opportunité de rentabiliser votre acquisition. Entièrement rénové avec goût, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il peut également être vendu meublé, vous permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide. Le stationnement s'effectue facilement grâce aux places publiques situées juste en face de la copropriété. Proche des écoles, commerces et accès rapides Un bien rare, alliant charme, fonctionnalité et potentiel de rentabilité, à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf. 965263.