Appartement à vendre 4 pièces SAINT BRIEUC (22)

Saint-brieuc – quartier notre-dame bel appartement contemporain de 77 m² avec balcon exposé sud-ouest et garage double une belle opportunité au cœur de saint brieuc, réunissant trois atouts particulièrement recherchés : un très grand garage double fermé en sous-sol sécurisé, permettant de stationner deux véhicules, un véritable privilège à proximité du centre-ville.

Un spacieux balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter de la lumière et des belles journées ensoleillées.

Un potentiel d'aménagement supplémentaire, avec la possibilité de créer un espace nuit de type chambre cabine, idéal pour accueillir ponctuellement famille ou amis.

Compte tenu de ses dimensions, cet espace serait davantage adapté à une chambre d'appoint qu'à une chambre classique.

Un cadre de vie privilégié situé dans le quartier notre-dame, à proximité du centre-ville de saint brieuc, cet élégant appartement de 77 m² se trouve au troisième étage d'une résidence sécurisée particulièrement bien entretenue et très calme.

Vous serez séduit dès l'entrée par son atmosphère contemporaine, sa décoration soignée et son agencement harmonieux.

Une belle entrée mène à une vaste pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée ouverte.

Cet espace convivial bénéficie d'une agréable luminosité et se prolonge naturellement vers le très grand balcon exposé sud-ouest, véritable extension de la pièce de vie aux beaux jours.

Un espace nuit fonctionnel et confortable un dégagement dessert deux chambres : une première chambre disposant d'un placard.

Une seconde chambre équipée d'un placard.

Un dressing supplémentaire dans le couloir, offrant un espace de rangement appréciable.

Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet espace.

Un potentiel d'aménagement appréciable l'appartement dispose également d'une arrière-cuisine qui offre différentes possibilités d'évolution selon vos envies.

Elle pourra être conservée dans sa fonction actuelle, transformée en petit bureau ou aménagée en chambre cabine d'appoint, permettant de recevoir occasionnellement famille et amis.

Ses dimensions ne correspondent toutefois pas à celles d'une chambre classique.

Une autre possibilité consisterait à y installer la cuisine principale et à repenser l'espace cuisine actuellement ouvert sur le séjour.

Des annexes qui font toute la différence le bien dispose également : d'une cave privative.

D'un très grand garage de 32 m² fermé en sous-sol sécurisé, permettant de stationner deux voitures.

Un avantage particulièrement rare et recherché dans ce secteur de saint-brieuc.

Une situation idéale au quotidien la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, tout en offrant une proximité appréciable avec l'ensemble des commodités : commerces, écoles, transports en commun avec un arrêt de bus à proximité et centre-ville facilement accessible.

Une belle opportunité sur le marché briochin un appartement séduisant par son emplacement, son style contemporain, son grand espace extérieur et surtout son exceptionnel garage double.

Un bien fonctionnel, lumineux et évolutif, offrant un cadre de vie agréable dans un quartier recherché de saint-malo.

Un appartement à découvrir sans tarder !

N'hésitez pas à me contacter rapidement pour avoir plus de renseignements ou organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 200, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1680€ soit 140€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,35% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

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