Appartement de 4 pièces de 91 m² à Rouen

Au cœur de Rouen, à proximité immédiate de la gare, cet appartement de 4 pièces développe 91 m² au 3ème étage d'une résidence récente avec ascenseur.

Lumineux et fonctionnel, il offre un agréable balcon orienté au sud et une cave pratique.

L'appartement se distingue par ses trois chambres, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau, offrant une vraie intimité au quotidien.

Une seconde salle de bains complète l'espace nuit, tandis que les WC séparés apportent un confort supplémentaire pour toute la famille ou pour recevoir.

La cuisine est indépendante, permettant de cuisiner à l'écart de la pièce de vie et de structurer les usages selon les envies.

L'ensemble se situe dans une résidence récente, dont l'état général reflète une construction moderne et entretenue, idéale pour profiter d'un cadre de vie serein en ville.

Le balcon côté sud prolonge le séjour vers l'extérieur et permet de profiter pleinement de la lumière.

Une cave en sous-sol d'environ 6 m² vient compléter les rangements, et un garage fermé dans l'immeuble répond aux besoins de stationnement sécurisé.

L'appartement, récemment construit, présente des prestations contemporaines et un très bon niveau de performance énergétique, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre en A, gage de confort thermique maîtrisé.

Côté cadre de vie, la localisation met en avant une véritable vie de quartier, rythmée par les commerces et la proximité immédiate de la gare Rouen Rive Droite située à environ 100 m.

La desserte en transports est particulièrement pratique, avec l'arrêt de tram Gare-Rue Verte (métro) à environ 100 m également, et plusieurs arrêts de bus tout proches comme Gare-Rue Verte ou Rouen Rue Verte, tous situés à moins de 200 m.

Les familles apprécieront la présence d'écoles réputées à proximité, avec l'école primaire Jp2sup à environ 100 m et l'Institution Jean-Paul II (collège et lycée) à environ 200 m.

Des structures pour la petite enfance, comme Mamanetmoi à environ 200 m, viennent compléter cet environnement urbain bien pourvu en services, permettant d'envisager une organisation quotidienne simple et efficace.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2256 € - Charges de copropriété : 176 € / mois - DPE : B - Mode de chauffage : Electrique - Mode de distribution de l'eau : Individuelle, ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les données disponibles sur Géorisques, service public de référence en la matière.

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