Proche du parc Barbieux, appartement lumineux de 91,74 m² à rénover à 3 min du métro – Roubaix

Appartement à vendre à Roubaix, 4 pièces, 91,74 m², 2 chambres, situé à seulement 3 minutes à pied du métro, proche du parc Barbieux.

Un emplacement pratique pour une résidence principale comme pour un projet d'investissement locatif.

Dès les premières minutes, ce logement révèle un atout essentiel : la luminosité.

Ses volumes généreux permettent d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé après rénovation.

Au 3e étage, l'appartement offre une organisation agréable.

La pièce de vie constitue l'un des principaux atouts du logement.

Le salon de 21,70 m² s'ouvre directement sur la salle à manger de 19,60 m², formant un vaste espace de vie de plus de 40 m².

Une configuration particulièrement intéressante pour aménager une grande pièce conviviale et contemporaine.

Ensemble, ils créent un espace de vie de plus de 40 m².

La cuisine indépendante de 7,90 m² complète l'appartement et pourra être repensée selon votre projet de rénovation.

Côté nuit, deux belles chambres de 17,64 m² et 11,93 m² permettent d'envisager différents aménagements.

La salle de bains et les WC séparés complètent l'appartement.

Plusieurs pièces disposent également de parquet, apportant une base intéressante à un projet de rénovation.

Une cave privative complète le bien.

Elle apporte une solution de rangement appréciable, notamment pour un logement destiné à la résidence principale ou à la location.

Un appartement à rénover avec un potentiel locatif à étudier.

Cette configuration permet de repenser les espaces et les prestations selon votre projet.

Pour un particulier, vous pouvez créer un appartement lumineux et personnalisé à Roubaix.

Pour un investisseur, la proximité immédiate du métro constitue un véritable argument.

La proximité du parc Barbieux constitue également un atout pour les acquéreurs recherchant un environnement agréable et la proximité d'un espace vert reconnu.

La forte présence étudiante à Roubaix renforce l'intérêt locatif du secteur.

À seulement 3 minutes du métro, cet appartement peut notamment être envisagé pour un projet de location étudiante.

Chauffage au gaz.

Charges : 200 € / mois, chauffage et eau chaude compris.

Taxe foncière : 973 €.

DPE : F.

Prix : 125 000 € HAI.

Un appartement 4 pièces à rénover, lumineux et idéalement situé à proximité du métro et proche du parc Barbieux.

Venez découvrir ses volumes et étudier sur place les possibilités offertes par ce bien.

Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage et eau chaude compris) : 2400€ soit 200€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean-Marc MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 395 337 Greffe de LILLE) 06 36 09 48 37 (réf.

611491 ).