Grand duplex au dernier étage en plein coeur de montpellier

Au cœur du quartier Nouveau Saint-Roch, ce duplex familial prend place au sein d’une résidence contemporaine implantée à proximité immédiate du parc René-Dumont.

Réparti sur deux niveaux, il offre une organisation intérieure bien distincte entre espace de vie et espace nuit, appréciable au quotidien comme pour recevoir.

Le niveau bas accueille une entrée, une première chambre et une vaste pièce de vie réunissant salon et cuisine.

Développée sur 28 m², celle-ci s’ouvre sur une première terrasse de 45 m², créant un prolongement extérieur généreux pour les repas, les moments de détente ou les réceptions.

Une salle d’eau complète ce niveau.

À l’étage, trois chambres supplémentaires composent un espace nuit indépendant, accompagné d’une seconde salle d’eau et de rangements.

Au total, le logement propose quatre chambres et une surface habitable de 107 m².

Deux terrasses, d’une superficie cumulée de 81 m², offrent plusieurs possibilités d’aménagement en plein air.

Les surfaces indiquées sont celles du plan de vente.

La résidence bénéficie d’une adresse pratique dans le quartier Nouveau Saint-Roch, en bordure du parc René-Dumont.

Commerces et marché sont annoncés à environ cinq minutes à pied, tandis qu’un groupe scolaire se trouve à proximité immédiate.

Le centre-ville est accessible en une dizaine de minutes à pied.

Les lignes 2 et 4 du tramway, à l’arrêt Nouveau Saint-Roch, ainsi que la gare Montpellier Saint-Roch, sont indiquées à environ cinq minutes à pied, facilitant les déplacements dans Montpellier et au-delà.

Les prestations générales annoncées comprennent des menuiseries aluminium à double vitrage, des volets roulants électriques et du carrelage.

Le chauffage collectif et l’eau chaude sanitaire sont raccordés au réseau de chaleur urbain via un module thermique d’appartement.

Les halls sont sécurisés par contrôle d’accès et chaque bâtiment dispose d’un ascenseur desservant les niveaux et le sous-sol.

Un local à vélos et poussettes ainsi qu’un pré-équipement pour la recharge des véhicules électriques au sous-sol complètent les équipements communs.

Le projet est annoncé conforme à la RE2020 et certifié NF Habitat selon la notice descriptive.

LES AVANTAGES DE L’IMMOBILIER NEUF• Des frais d’acquisition généralement réduits par rapport à l’ancien.

• Une conception répondant aux normes environnementales et énergétiques applicables au programme.

• Un confort thermique et acoustique renforcé grâce à des matériaux et équipements récents.

• Des consommations énergétiques maîtrisées et des charges optimisées selon les caractéristiques de la résidence.

• Les garanties légales liées à la construction neuve, notamment la garantie décennale.

• La possibilité de personnaliser certains éléments de votre logement, selon l’avancement des travaux et les choix proposés par le promoteur.

• Un accès possible aux dispositifs d’aide ou aux avantages fiscaux en vigueur, notamment le prêt à taux zéro, une TVA réduite ou une exonération temporaire de taxe foncière, sous réserve de l’éligibilité de l’acquéreur, du logement et de la commune.

L’ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION• Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l’immobilier neuf.

• Plus de 15 ans de savoir-faire au service de votre projet.

• Une recherche ciblée selon vos critères, votre budget et vos objectifs.

• Un interlocuteur unique à chaque étape, de la sélection du logement jusqu’à la remise des clés.

• Un accès direct aux offres des promoteurs et à une large sélection de programmes neufs.

• Une étude de financement adaptée à votre situation.

• Un gain de temps grâce à une sélection centralisée des opportunités disponibles.

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* Les dispositifs d’aide, avantages fiscaux, taux réduits et exonérations sont soumis aux textes en vigueur ainsi qu’à des conditions de ressources, de localisation, d’usage et d’éligibilité.

Ils doivent être vérifiés au cas par cas.

Contact : DONNADIEU YOANN 07 55 37 13 21.