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appartement 4 pièces 138 m2 à vendre à Marseille 8 (13008)

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Vente appartement 4 pièces 138 m² Marseille 8 (13008)

950 000 €

Appartement 4 pièces Marseille 8 (13008)

Architecture ancienne pour cet immeuble en pierres de taille situé en plein coeur du quartier très prisé du 8ème arrondissement, qui abrite en son rez-de-chaussée un appartement de 138 m² habitables (125,55 carrez) qui déploie un superbe jardin inattendu de plus de 350 m² avec parking. L'arrivée à pied se fait par la rue Paradis. On entre sur un hall qui dessert deux belles chambres de 14,40 et 17,55 m² dotées de splendides fenêtres hausmaniennes et orientées du côté est de l'appartement sur la rue Paradis. Cet espace nuit dispose également d'une salle de bain carrelée et de WC. Cette entrée ouvre également sur un couloir qui mène à la pièce principale d'environ 50 m² dotée de deux espaces clairement identifiés, l'un dédié à la salle à manger, et l'autre au salon. La cuisine américaine avec son passe plat, se fait discrète dans un coin de la pièce de vie adossée au coin diner. Cette pièce centrale, véritable artère de l'appartement, est orientée à l'ouest. Deux portes fenêtres très nobles ouvrent sur le jardin avec trois restanques de plus de 350 m². Ce salon est prolongé d'une véranda de style victorien de 11 m² (non compris dans la superficie carrez) apportant plus de luminosité. Toutes les pièces principales de l'appartement soit habillées d'un parquet chevron, les autres soit revêtues soit de carrelages soit d'un parquet plus classique. L'appartement profite d'une troisième chambre de 18 m² donnant sur le jardin, d'une salle d'eau et d'un second WC. On accède de la terrasse à la première restanque, par une première volée de marches. Les deux autres restanques sont également bordées d'un escalier en pierre qui permet d'accéder au haut du jardin où l'on peut découvrir un parking avec portail permettant d'accueillir plusieurs véhicules, et dont on accède par la rue de derrière car le jardin est également traversant. Le jardin arboré et végétalisé est un véritable havre de paix et de quiétude en plein centre ville. Vous donnerez libre cours à votre imagination pour le paysager davantage et l'aménager. Cet appartement se vit comme une maison indépendante avec jardin. Une cave de 17 m² complète ce bien. Il nécessite des travaux de rénovation pour en faire un produit d'exception comme on en trouve peu dans ce quartier. Vous serez sans nul doute charmés ! TF : 1779 euros / an et 188 charges / mois Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400 et 1930 euros TTC / an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021 Contactez Olivia Gaubert au 06 15 41 43 77 - olivia.gaubert@pm-immobilier.fr ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien d'exception
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 138 m²
Environnement: Orientation : est,ouest
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 400 et 1 930 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 et 1 930 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.